Решение № 2-4600/2017 2-4600/2017~М-3740/2017 М-3740/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4600/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Кирьяковой Е.А., с участием ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что квартира по адресу: <адрес>, м. Песчаный, <адрес>2, была предоставлена ФИО1 как нанимателю, поступившему на работу в зверосовхоз «Песчаный» и его жене - ФИО2 на условиях пользования по договору найма. Истцы были вселены в спорную квартиру и зарегистрированы в ней. Указывают, что ордер, решение на предоставление данной квартиры в найм истцам, не сохранился, был утерян. В связи с ликвидацией зверосовхоза «Песчаный» получить копии данных документов не представляется возможным. ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма. Письмом от дата № администрация <адрес> отказала в заключении договора социального найма. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настояли, просили удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, cуд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от дата №.

Истцы суду пояснили, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 как нанимателю, поступившему на работу в зверосовхоз «Песчаный» и его жене - ФИО2 на условиях пользования по договору найма. Истцы были вселены в спорную квартиру и зарегистрированы в ней. Указывают, что ордер, решение на предоставление данной квартиры в найм истцам, не сохранился, был утерян. В связи с ликвидацией зверосовхоза «Песчаный» получить копии данных документов не представляется возможным. Указанное обстоятельство подтверждается копией трудовой книжки ФИО1, справкой Ф-10, согласно которой истцы зарегистрированы по месту жительства с дата, дата и дата соответственно. Представителем ответчика не оспаривается, что истцы постоянно проживают по указанному адресу, иного жилья не имеют.

Представленными в дело доказательствами (квитанциями) подтверждается, что истцы несут бремя содержания спорной квартиры и оплачивают коммунальные услуги.

Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает в <адрес> квартиру предоставлял рабочий комитет, решение которого оформлялось протоколом. Работала как ФИО1 на звероферме, знает, что истцам также предоставлялась квартира рабочим комитетом.

Согласно статье 5 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК Российской Федерации, ЖК Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства Российской Федерации не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Жилищным законодательством Российской Федерации порядок регулирования жилищных правоотношений, возникших в РСФСР, не установлен.

В силу ст. 7 ЖК РФ в таких случаях права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Действовавшим до введение в действие ЖК РФ жилищным законодательством в ст. 53, 54 ЖК РСФСР закреплялись аналогичные предусмотренные ст.60, 67, 69, 70 ЖК РФ положения о порядке вселения, приобретения и реализации жилищных прав членами семьи нанимателя, согласно которых члены семьи нанимателя (в том числе супруг, дети и родители), проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, в том числе правом бессрочно пользоваться жилым помещением, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а также солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Если они перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

По смыслу ст. 54 ЖК РСФСР граждане приобретают право пользования жилым помещением при одновременном наличии двух условий: они являются или признаются членами семьи нанимателя и проживают в жилом помещении в качестве члена семьи, вселены в жилое помещение в установленном порядке.

В силу статьи 69 ЖК Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равнее с нанимателем права и обязанности.

Учитывая совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцы, постоянно проживая в спорной квартире, законность вселения которых ответчиком не оспаривается, приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика об отсутствии у истцов доказательств законного вселения судом не принимаются, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире длительное время, при этом, ответчиком их право пользования жилым помещением не оспаривалось, принималось исполнение обязательств по договору социального найма в виде оплаты.

Поскольку в настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, какие-либо препятствия для заключения с истцами договора социального найма у ответчика объективно отсутствуют, с учетом статьи 60 ЖК РФ, требование о возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – дата

Судья О.А. Бескровная