Решение № 2-1058/2017 2-1058/2017~М-785/2017 М-785/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1058/2017

Дело № 2- 1058 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рыбиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛукПол» о прекращении записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости и аннулировании закладной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛукПол» о прекращении записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости и аннулировании закладной, а именно о признании договора ипотеки (залога недвижимости) прекращенным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. При этом, часть стоимости квартиры по договору была оплачена после подписания договора, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в пользу ответчика. Несмотря на полную оплату стоимости квартиры ответчик уклоняется от подачи в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Указанное обстоятельство нарушает ее права собственника по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное и просит суд вынести решение о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представитель ООО «ЛукПол» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 68) статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд признает ответчиканадлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, но не явившимся в судебное заседание, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поТамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст.408Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч.3ст.165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона отдата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ЛукПол» в лице генерального директора <данные изъяты>, за которое по доверенности действовал ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора цена продажи квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей ФИО1 оплатила до подписания настоящего договора наличными деньгами, а оставшуюся часть в размере <данные изъяты> рублей оплатит за счет собственных средств и <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 ДО/УФ Тамбовского ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ Квартира, расположенная по адресу: <адрес> будет находиться в залоге у ОАО Сбербанк России Тамбовского ОСБ № с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является ОАЛ Сбербанк России )ДО/УФ) Тамбовского ОСБ №.)

Запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена в Единый государственный реестр недвижимости и покупателю ФИО1 выдано свидетельство. В свидетельстве имеется указание на существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.12, 13).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что в пакете документов отсутствовало заявление ответчика о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцу вотменеобременениябыло отказано.

Согласно данным начальника межмуниципального отдела по г.Котовску и Тамбовскому району ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ипотека с залогодержателем ОАО Сбербанк России погашена.

Доказательств исполнения обязанностей по договору купли-продажи ответчик ООО «ЛукПол» суду не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО «ЛукПол» своих обязательств в рамках заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ. при продажи квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ООО) «ЛукПол» имеет место злоупотребление правом при исполнении обязательств по договору о купли- продажи и об ипотеке, что недопустимо согласност.10 ГК РФ.

В силу ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1 ГК РФ).

В силу п.1 ст.25ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иноеобременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска о признании права илиобремененияотсутствующими.Оценивая представленные суду доказательства в виде договора купли-продажи и письменных доказательств, подтверждающих уплату истицей ФИО1 как покупателем денежных средств соответствующих стоимости имущества, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 21.12.2010г. по уплате <данные изъяты> рублей исполнены истицей в полном объеме. В связи исполнением договора по выплате денежных средств в силу положений пп.1 п.1 ст.352Гражданского кодекса РФ залог прекращен, оснований для сохраненияобремененияотсутствуют.

Данное обстоятельство позволяет удовлетворить заявленные истицей требованияо признанииобремененияотсутствующим в полном объеме. Таким образом, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Согласност.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, в пользу ФИО1 с ООО «ЛукПол» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛукПол» о прекращении записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости и аннулировании закладной удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимостиобременениев виде ипотеки в отношении квартиры общей площади <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1 прекратить ограничение (обременение) права.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ЛукПол» расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> руб.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записиоботменеобремененияв отношении указанного имущества.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца.

Судья : /подпись/ А.В.Никольская

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017г.