Решение № 2-1992/2017 2-1992/2017~М-1261/2017 М-1261/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1992/2017

Дело № 2-1992/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности земельного участка, расположенного в г.Рубцовске ул.... и квартиры находящейся на данном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. На момент приобретения указанной квартиры истец состоял в зарегистрированном браке, однако *** между истцом и супругой был заключен брачный договор, согласно которому установлен режим раздельной собственности супругов, поэтому указанная квартира является единоличной собственностью ФИО1 За время проживания истцом была выполнена перепланировка и реконструкция квартиры, а также возведен второй этаж без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска. В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить указанную квартиру. в связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в г.Рубцовске по ул....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Представитель истца А. действующая по устному заявлению, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на основании представленных доказательств.

Третье лицо Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** приобрел в собственность <данные изъяты> доли земельного участка и расположенную на нем квартиру № в г.Рубцовске по ул. ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный жилой дом был приобретен истцом в период брака с супругой Б.

*** между ФИО1 и Б. был заключен брачный договор, был изменен установленный законом режим совместной собственности и установлен режим раздельной собственности с момента заключения договора на все имущество. Брачным договором предусмотрено, что недвижимое имущество, подлежащее в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации либо нотариальному удостоверению, приобретенное после заключения брачного договора на имя ФИО1 будет являться его единоличной собственностью во время брака и в случае его расторжения.

Б. не возражала против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на данный жилой дом за ФИО1, о чем представила заявление.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем спорного жилого помещения – квартиры № в г.Рубцовске по ул.....

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

За время проживания истцом была выполнена перепланировка и реконструкция жилого помещения, а также возведен второй этаж без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако сделать это не предоставляется возможным, в связи с расхождением площадей фактических с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки, переустройства площади дома увеличились: общая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> № от *** расположение жилого дома по адресу: Алтайский край г.Рубцовск ул.... не нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п.4.3. СП 4.13130.2013 Свода правил «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам на соседних участках. По техническому состоянию строительных конструкций квартира в жилом доме по адресу: Алтайский край г.Рубцовск ул.... соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. Строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, истцом выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на квартиру № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович