Решение № 2-889/2020 2-889/2020~М-816/2020 М-816/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-889/2020

Дело № 2-889/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гуляевой Л.В.,

при секретаре Павловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации города Кудымкара к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация города Кудымкара обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, он включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, и в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ – город Кудымкар», утвержденную постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ №. У ответчиков в долевой собственности находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная в данном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо с требованием в срок 60 дней произвести снос многоквартирного дома, которое в установленный срок исполнено не было. Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен для ознакомления и заключения проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 232033 рубля 43 копейки, которое было определено на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени соглашение ответчиками не заключено по неизвестным причинам. Просит изъять у ответчиков путем изъятия у каждого <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение в пользу муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения каждому собственнику пропорционально его доле в размере 58008 рублей 35 копеек, после перечисления возмещения прекратить право собственности ответчиков на доли данного жилого помещения, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по существу исковых требований и уважительные причины неявки в судебное заседание суду не представил.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ФИО5 и ФИО3 извещены надлежащим образом, ранее выразили несогласие с исковыми требованиями, поскольку не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, согласны на предоставление жилого помещения равнозначной площадью.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

На основании представленных доказательств в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на праве собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Пермского края ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, программа утверждается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и реализуется в шесть этапов.

Муниципальное образование «Городской округ – город Кудымкар» включено в перечень муниципальных образований, участвующих в реализации региональной адресной Программы.

Приложением № к региональной адресной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В указанный перечень включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с планируемой датой окончания переселения – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ – город Кудымкар».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Городской округ-город Кудымкар» с планируемой датой окончания переселения – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кудымкара ФИО6 направлено требование о сносе многоквартирного дома совместно с другими собственниками, которое по истечении предоставленных 60 дней ответчиками исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кудымкара принято постановление №, которым изъяты для муниципальных нужд земельные участки и жилые помещения в многоквартирных домах согласно приложению, в котором значится многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд направлено письмом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кудымкара ответчикам были направлены для ознакомления и заключения проекты соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 232033 рубля 43 копейки, стоимость которого включает рыночную стоимость жилого помещения в размере 180033 рубля 43 копейки, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, в размере 2000 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения в размере 50000 рублей.

Проекты соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение получены ответчиками, однако до настоящего времени такое соглашение ответчики с Администрацией города Кудымкара не заключили по неизвестным причинам. При этом до предъявления иска в суд они не заявляли возражения по выбору ими способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им другого жилого помещения, по вопросу о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого и с предложением о подписании соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в Администрацию города Кудымкара они не обращались, что подтвердила также в судебном заседании свидетель ФИО7

Таким образом, соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между Администрацией города Кудымкара и ответчиками не достигнуто.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу требований ст. 32 Жилищного кодекса РФ на орган местного самоуправления возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии у ответчиков жилого помещения с выплатой выкупной стоимости жилого помещения в соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости подлежащего возмещению стоимости объекта недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с его изъятием у собственника рыночная стоимость объекта оценки составляет 222033 рубля 43 копейки, включая стоимость самого жилого помещения и стоимость доли в праве собственности на земельный участок в размере 180033 рубля 43 копейки, убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, в размере 2000 рублей, убытки, связанные с переездом, в размере 10000 рублей и убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением, в размере 30000 рублей.

Между тем предлагаемая истцом выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 232033 рубля 43 копейки, поскольку размер убытков определен Администрацией города Кудымкара в большем размере (на 10000 рублей).

Доказательств иной рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, а также иной выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в целом в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 232033 рубля 43 копейки.

Процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Кудымкара соблюдена.

Принудительное изъятие принадлежащего ответчикам жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой ему выкупной стоимости изымаемого жилого помещения влечет прекращение права собственности у них на указанное жилое помещение (подпункт «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного исковые требования Администрации города Кудымкара об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Кудымкара удовлетворить.

Изъять у ФИО6 В,А., ФИО5, ФИО4, ФИО3 <данные изъяты> доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением каждому выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 58008 рублей 35 копеек.

После перечисления возмещения прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на <данные изъяты> доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>