Решение № 2-742/2019 2-742/2019~М-571/2019 М-571/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-742/2019

Дело №

Изготовлено 09.08.2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2019 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором указала, что проживает в 3-х комнатной квартире по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях договора социального найма. В квартире зарегистрированы истец ФИО1, ее двое несовершеннолетних детей М.А.В. и М.В.В., ответчики ФИО2, ФИО3 Фактически помимо указанных лиц в квартире также проживают супруг истца М.В.Н. и супруг ФИО2 В настоящее время сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет около <данные изъяты> руб., которая взыскана с истца и ответчиков в солидарно. Ответчики занимают в квартире две смежные комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, при этом с августа 2017 ФИО3 фактически в квартире не проживает. Истец с мужем и двумя детьми проживает в отдельной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный порядок сложился после вынесения решения суда в 2013 году об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. ФИО2 заняла две комнаты и врезала в дверь замки, истцу выделила комнату площадью <данные изъяты> кв.м, к остальным комнатам доступ ограничила. Соглашение об оплате жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, выдели в пользование ФИО2 комнату площадью <данные изъяты> кв.м, истцу с двумя несовершеннолетними детьми – комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, кухню, ванную комнату, коридор, кладовку оставить в общем пользовании; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в долях, возложив 3/5 доли в оплату на истца, 2/5 доли на ответчиков.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, а также пояснили, что существующий порядок пользования квартирой был определен ФИО2, которая после решения суд и намерения истца вселиться в квартиру выделила ей комнату площадью 9 кв.м.

Ответчики и их представитель ФИО5 иск в части определения порядка пользования квартирой не признали, пояснили, что ФИО3 в квартире проживает, там находятся его вещи. ФИО3 в ближайшее время намерен создать семью. Против определения порядка оплаты жилого помещения в размере, указанном в иске, не возражали.

Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в суд не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Представитель территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля в суд не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из материалов дела в 3-х комнатной квартире по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях договора социального найма проживают и зарегистрированы истец ФИО1, ее двое несовершеннолетних детей М.А.В. и М.В.В., ответчики ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщиком указанной квартиры числится Х.Н.П., умершая в 2016 году.

Спорная квартира состоит из трех комнат, две смежные комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м занимают ответчики, комнату <данные изъяты> кв.м занимает истец с двумя несовершеннолетними детьми.

В соответствии со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, отсутствуют, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку действующим Жилищным кодексом РФ порядок определения пользования жилым помещением по договору социального найма не определен, по аналогии права применяется статья 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что истец с двумя несовершеннолетними детьми фактически проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчики в двух комнатах площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, установление иного порядка пользования носит исключительный характер.

Учитывая, что две комнаты, занимаемые ответчиками являются смежными, при этом комната <данные изъяты> кв.м является проходной, имеющей выход на балкон, то суд определяет следующий порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетних детей М.А.В., М.В.В. выделяется комната площадью <данные изъяты> кв.м; в пользование ФИО2, ФИО3 выделяется комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещения проходной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла, ванной, кухни, коридора, балкон остаются в общем пользовании.

Такой порядок пользования спорными комнатами, учитывая количество зарегистрированных в квартире лиц, не нарушает прав их фактических пользователей, не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования жилых помещений без ущемления интересов какой бы то ни было стороны, учитывает нуждаемость в жилом помещении и иные интересы каждой из сторон, обстоятельства предоставления в пользование жилых помещений,

Доводы истца о том, что ФИО3 фактически в квартире не проживает, документально ничем не подтверждены. Ответчик указанные доводы отрицает. Оснований не доверять ему у суда не имеется.

Доводы ответчиков о возможном изменении в будущем семейного положения ФИО3 правового значения при рассмотрении данного спора не имеют.

Поскольку в судебном заседании истец пояснила, что ответчики врезали замок в дверь комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем она не имеет доступа в нее, а также ограничена в пользовании балконом, то суд также удовлетворяет требования истца об обязании не чинить препятствий истцу и ее несовершеннолетним детям в пользовании проходной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и балконом.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в судебном порядке; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения; если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Ч. 2 ст. 156 ЖК РФ гласит, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Часть 4 ст. 69 ЖК РФ позволяет нанимателям определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Разрешая заявленные требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание, что стороны имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, соглашения между сторонами об участии в расходах по оплате жилого помещения не достигнуто, стороны членами одной семьи не являются, суд считает возможным определить такой порядок, при котором доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит на истца и ее несовершеннолетних детей 3/5 доли, на ответчиков 2/5 доли.

Заявленные требования об определении порядка и размера участия в оплате спорной квартиры направлены на устранение препятствий к надлежащему исполнению обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и подлежат удовлетворению. Установленный судом порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для оплаты сторонами начисляемых платежей пропорционально количеству лиц, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, в соответствии с которым:

- выделить в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетних детей М.А.В., М.В.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м;

- выделить в пользование ФИО2, ФИО3 комнату площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещения проходной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла, ванной, кухни, коридора, балкон оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 и ее несовершеннолетним детям М.А.В., М.В.В. в пользовании проходной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и балконом.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры № <адрес>: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2, ФИО3 – 2/5 доли.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать на имя ФИО1 отдельный платежный документ на оплату 3/5 доли квартиры № <адрес>, включив в данный платежный документ следующих лиц: ФИО1, М.А.В., М.В.В.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать на имя ФИО2 отдельный платежный документ на оплату 2/5 доли квартиры № <адрес>, включив в данный платежный документ следующих лиц: ФИО2, ФИО3

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова