Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 22 мая 2017 года

мотивированное решение

составлено: 26 мая 2017 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефремкина В.М., при секретаре Каракасиди Т.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района о признании права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что 02.12.2003 между СПК «Агрофирма-Елюзань» в лице Т.М.И. и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений № 16 и № 17. По условиям договоров продавец передал в собственность покупателя нежилые здания: «Склад минеральных удобрений №1», 1981 года постройки, и «Склад минеральных удобрений № 2», 1983 года постройки, расположенные по адресу: <...> з/у83. Стоимость вышеуказанного имущества была оплачена в полном объеме, при этом ни один из договоров не был зарегистрирован в установленном законом порядке. По решению суда от 01.11.2006 СПК «Агрофирма-Елюзань» ликвидирован, правопреемников не имеется. Истец просил признать право собственности на здания по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил осуществить государственную регистрацию права собственности на здания по адресу: <...>, площадью 1060,5 кв.м., и по адресу: <...>, площадью 641,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии протокола № 5 Собрания уполномоченных членов СПК Агрофирма «Елюзань» от 01.02.2003, копий договоров купли-продажи нежилых помещений № 16 от 02.12.2003 и № 17от 02.12.2003, актов приема-передачи к ним, копий накладных № 306 от 05.12.2003 и № 307 от 05.12.2003, копий квитанций к приходному кассовому ордеру № 244 от 05.12.2003 и № 245 от 05.12.2003 следует, что СПК Агрофирма «Елюзань» продал ФИО2 нежилые помещения: «Склад минеральных удобрений № 1», 1981 г. постройки, за 67 000 рублей; «Склад минеральных удобрений № 2», 1983 г. постройки, за 60 000 рублей. Договор сторонами исполнен в полном объеме.

Свидетель Т.М.И. суду показал, что в период 2002-2004 гг. работал председателем СПК Агрофирма «Елюзань». В 2003 году СПК Агрофирма «Елюзань» и ФИО2 заключили договора купли-продажи складов минеральных удобрений, расположенных по адресу: <...>. Эти склады строил совхоз «Елюзанский» в 1981-1983 гг., правопреемником которого был СПК Агрофирма «Елюзань». Строительство велось силами собственных рабочих. Договора купли-продажи с ФИО3 были исполнены, оплата была произведена покупателем в полном объеме. В 2004 году СПК Агрофирма «Елюзань» был признан банкротом и ликвидирован.

Свидетель Б.И.С. суду показал, что работал в совхозе «Елюзанский» мастером, а затем прорабом. В 1980-х годах совхоз силами собственных рабочих построил два склада минеральных удобрений.

Из копии технического паспорта от 06.12.2016 на нежилое здание по адресу: <...>, Литер «А», следует, что указанное здание, имеет площадь 1060,5 кв.м., введено в эксплуатацию в 1981 году.

Из копии технического паспорта от 06.12.2016 на нежилое здание по адресу: <...>, Литер «Б», следует, что указанное здание, имеет площадь 641,7 кв.м., введено в эксплуатацию в 1983 году.

По справке администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района от 11.05.2017 № 112 совхоз «Елюзанский» был реорганизован в акционерное общество «Елюзанское» на основании решения малого Совета от 11.08.1992 № 158. Акционерное общество «Елюзанское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив Агрофирма «Елюзань» на основании протокола № 2 от 06.03.1997.

Согласно общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц СПК Агрофирма «Елюзань» был ликвидирован по решению суда 01.11.2006.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что СПК Агрофирма «Елюзань», как правопреемник совхоза «Елюзанский», был собственником нежилых помещений, площадью 1060,5 кв.м. и 641,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>, построенных совхозом «Елюзанский» в 1981-1983 гг. 02.12.2003 между СПК Агрофирма «Елюзань» и ФИО2 в отношении указанных зданий были заключены договоры купли-продажи № 16 и № 17. Покупка зданий истцом была полностью оплачена, предмет договора передан от продавца покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей и представленными суду письменными доказательствами.

Договоры купли-продажи от 02.12.2003 года между СПК Агрофирма «Елюзань» и ФИО2 заключены в надлежащей форме и исполнены сторонами: продавец передал имущество покупателю, а покупатель оплатил его в полном объеме. Переход права собственности на проданное имущество к ФИО2 не произошел только в результате отсутствия акта государственной регистрации, проведение которой в настоящее время невозможно ввиду ликвидации одной из сторон по сделке.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК Агрофирма «Елюзань» к ФИО2 на следующее имущество:

· нежилое здание, площадью 1060,5 кв.м., инвентарный номер 56:218:001:000118250, расположенное по адресу: <...>;

· нежилое здание, площадью 641,7 кв.м., инвентарный номер 56:218:001:000118240, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области В.М. Ефремкин