Решение № 2-2481/2017 2-2481/2017~М-2048/2017 М-2048/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2481/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, в порядке приватизации. Согласно обоснований иска, истец зарегистрирован и проживает в указанной комнате, на условиях социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на передачу указанного жилого помещения в собственность, согласно которому Администрация города Чехова передала истцу в частную собственность, а истец приобрел жилое помещение по указанному адресу. Также, пояснил, что истец обратился по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не осуществил государственную регистрацию своего права собственности на спорное жилое помещение. Полагает, что право на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в силу закона не должно быть поставлено в зависимость от отсутствия у муниципального образования, принявшего жилищный фонд в муниципальную собственность, зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д.17) в судебном заседании требования поддержала по доводам указанным в иске.

Ответчик– представитель АЧМР МО по доверенности ФИО5 (л.д.18) не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-14). В указанном жилом помещении зарегистрирован на постоянной основе истец, иных лиц имеющих право на приватизацию не имеется.

Судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается договором социального найма жилого помещения, отсутствием возражений со стороны ответчика (л.д.9-14).

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.7-8). Согласно п.3 Договора гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента Государственной регистрации в Чеховском отделе УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Судом установлено, что истец обратился в Чеховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, предоставив все необходимые документы на спорное жилое помещение.

Судом, также, установлено, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку, согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент заключения договора передачи в собственность гражданам квартиры, право собственности за Муниципальным образованием не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12-15).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 4 того же Закона жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 18 того же Закона предусмотрено сохранение всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию при передаче жилищного фонда государственных или муниципальных предприятий, учреждений в оперативное управление их правопреемников либо в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 154 ч. 11 ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что в федеральной собственности может находиться: имущество, необходимое для обеспечения осуществления федеральными органами государственной власти полномочий в рамках их компетенции, установленной Конституцией Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяющими статус этих органов, в том числе имущество федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, отнесенных решениями Правительства Российской Федерации к предприятиям и учреждениям, подведомственным федеральным органам исполнительной власти; имущество, необходимое для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны и безопасности государства, защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации, в соответствии с перечнем, утверждаемым Президентом Российской Федерации по представлению Правительства Российской Федерации; имущество, необходимое для обеспечения деятельности федеральных органов государственной власти, государственных служащих Российской Федерации, работников федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, включая нежилые помещения для размещения указанных органов, предприятий и учреждений.

Исходя из указанных норма Закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что отсутствие решения соответствующего органа о передаче жилого помещения из государственной собственности в муниципальную, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующих документов.

Судом установлено, что ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовал и свое право на приватизацию не реализовывала, что подтверждается представленными документами.

Суд считает, что, право на получение в собственность квартиры истцом, в которой он проживает по договору социального найма, гарантировано Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями ).

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При этом суд считает, что отсутствие процедуры передачи указанного жилищного фонда в собственность граждан, в порядке приватизации, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя и членов его семьи, жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления как государственной собственности, так и муниципальной собственности на данное жилое помещение, определения органа наделенного полномочиями на передачи квартиры в собственность граждан, в порядке приватизации. Граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы законы.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 года № 8 (в ред.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Занимаемое истцом жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не является служебным жильем, споров по приватизации квартиры между истицей и членами ее семьи - третьими лицами по делу не имеется, принимая во внимание поддержание представителем ответчика исковых требований, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, отсутствие спорной квартиры, в реестре муниципального имущества, является препятствием к получению истцом в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации.

С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в силу закона.

Суд при принятие решения учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных исковых требований, учитывая отсутствие нарушение требований закона.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1 Федеральных законов от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ, от 29 февраля 2016 года, с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П), ст.ст.167, 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.