Решение № 2-1427/2020 2-1427/2020~М-812/2020 М-812/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1427/2020

Дело № 2-1427\2020

50RS0033-01-2020-001265-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО51. заключила с ответчиком ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям заключенного договора истец передала в собственность ответчика однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, а ответчик приняла на себя обязательства полностью содержать ее, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью (п.5 договора). Размер ежемесячного содержания составляет 2-кратную величину прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, который на момент заключения договора составлял <данные изъяты> Таким образом, общий объем содержания равен <данные изъяты> в месяц.

До ДД.ММ.ГГГГ г. исполнение заключенного договора ФИО1 устраивало, хотя объем содержания был меньше суммы, указанной в договоре. С ДД.ММ.ГГГГ г. исполнение договора со стороны ответчика полностью прекратилось. Ответчик мотивировала свой отказ от принятых на себя обязательств проблемами с личными доходами (смена работы, платное обучение дочери) и просила подождать.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ответчика в связи с неисполнением договора более 7 месяцев была направлена претензия, на которую ответчик никак не реагирует. Таким образом, имеет место длительное неисполнение со стороны ответчика условий заключенного договора.

Нарушение ФИО2 обязательств является для истца существенным, так как истец по состоянию здоровья не работала, имела непостоянный нерегулярный доход, а в связи с неисполнением договора ответчиком в ноябре ДД.ММ.ГГГГ. вынуждена была трудоустроиться, однако, уже в ДД.ММ.ГГГГ. была уволена по собственному желанию, так как не могла исполнять свои трудовые функции по состоянию здоровья.

Истец просила расторгнуть договор пожизненною содержания е иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, кадастровый номер №, признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что Ответчик до июля 2019 года немного помогала ей – иногда покупала продукты, иногда истец пользовалась ее стиральной машинкой для стирки крупный вещей, т Так как своей не имеет. 1-2 раза ответчик покупала ей лекарства- антибиотики, иногда давала деньги. Уборку по дому не делала, окна не мыла, расходы по квартплате не несла. Со слов ответчицы известно, что она перестала помогать истцу, так как осталась без работы. Она многодетная мать, у нее трое несовершеннолетних детей, финансовые проблемы. На претензию устно ответчик пояснила истцу, что договор расторгать не собирается. У истца образовалась задолженность по квартплате, которую она погашает сама, ответчик не несла бремя расходов на квартплату. Истец не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности л.д.34) исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений и доказательств в обоснование возражений не представила. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Телеграмму ответчик получала лично. В ее адрес направлялось письменное разъяснение прав, обязанностей, бремени доказывания (л.д. 14, 19, 22, 23, 28, 30, 33, 39, 40, 44, 45, 46).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Ст. 602 ГК РФ предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренного законом или договором.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23,26, 27, 29, 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № « 0 некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как усматривается из ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 п.п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ., ФИО51. заключила с ответчиком ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением. Квартира по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес> принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного договора истец передала в собственность ответчика однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, а ответчик приняла на себя обязательства полностью содержать ее, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью (п.5 договора). Размер ежемесячного содержания составляет 2-кратную величину прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, который на момент заключения договора составлял <данные изъяты> Таким образом, общий объем содержания равен <данные изъяты> в месяц (л.д. 6-7).

До июня 2019 г. исполнение заключенного договора ФИО1 устраивало, хотя объем содержания был меньше суммы, указанной в договоре. С июля 2019 г. исполнение договора со стороны ответчика полностью прекратилось.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес> принадлежит собственнику ФИО2, имеет обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 пожизненно на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-89).

Истцом представлены копии квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ об оплате ею жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 47-72). Ответчик не несет бремя содержания приобретенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ответчика в связи с неисполнением договора более 7 месяцев была направлена претензия, на которую ответчик ответа не дал (л.д. 8).

Нарушение ФИО2 обязательств является для истца существенным, так как истец при заключении вышеназванного договора рассчитывала на материальную и личную помощь ответчика, которой была лишена в связи с неисполнением ФИО2 принятых по договору обязательств. В настоящее время истец также лишена возможности заключить договор пожизненного содержания с кем-то другим, поскольку собственником спорной квартиры остается ответчик.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств исполнения ею принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. 7 ст. 15 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (л.д. 3) подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненною содержания е иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости квартиры общей площадью 37,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, 3-ай <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации прав перехода права собственности и прекращения обременений на спорную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова