Решение № 2-2389/2020 2-2389/2020~М-1413/2020 М-1413/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-2389/2020

Дело № 2-2389/2020 25 мая 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Региональная общественная организация «Товарищество собственников гаражей «Западный»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указал, что согласно договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», истец, как физическое лицо, частично инвестировал строительство одного гаража в размере 257 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478,0 кв.м., площадь застройки - 4241,0 кв.м., общая площадь - 4241,0 кв.м., строительный объем - 10603,0 куб.м, этажность: 1 этаж, по адресу: <адрес>. Гаражам Постановлением администрации МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №, которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о гараже №, расположенном по адресу: <адрес>. Договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до получения застройщиком разрешения на строительство, что противоречит ст. 3 Закона №214-ФЗ, и не был зарегистрирован в соответствии с Законом №214-ФЗ как договор участия в долевом строительстве, следовательно, регистрация права собственности на гараж № не может быть осуществлена в досудебном порядке. Также провести государственную регистрацию права невозможно по причине отсутствия гаража № в государственном кадастре недвижимости. Гараж № передан истцу по акту приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в лице КУИ ГМР ЛО и РОО ТСГ «Западный» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 8478,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей. Согласно данным технического плана гараж № в ДД.ММ.ГГГГ году введен в эксплуатацию, имеет площадь 23,6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж №. На кадастровом учете гараж не значится. При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе защищать свои права, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное засевание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал (л.д. 90).

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 86,87,89), возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки (л.д. 13-14), в соответствии с которым соинвестор (ФИО1) принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства гаража в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а инвестор (ООО «<данные изъяты>») обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить постройку гаража в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенный в договоре гараж, находящийся в гаражной стоянке в собственность соинвестору.

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость гаража, а соответственно и объем финансирования, составляет 257400 руб.

Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с п. 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирование строительства гаража в соответствии с условиями настоящего договора является основанием для возникновения права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано Разрешение на строительство гаражей по адресу: <адрес> № (л.д. 34).

Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта гаражей на основании Постановления Администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражам был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи гаража по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РОО ТСГ «Западный» (л.д. 18) истец является членом РОО ТСГ «Западный» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения гаражей, общей площадью 8478+/-32 кв.м. по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

На основании Постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении нового договора аренды земельного участка с РОО «Западный» в г. Гатчина» (л.д. 29) ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и Региональной общественной организацией «Товарищество собственников гаражей «Западный» был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 22-28).

Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением из ЕГРН (л.д. 91).

Техническим планом, составленным кадастровым инженером Л.А.С., подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 35-83).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и права собственности истца на гараж в настоящее время невозможны, поскольку строительство объекта закончено и привлечение денежных средств для его создания невозможно.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж № площадью застройки 23,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27.05.2020

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2389 /2020

УИД 47RS0006-01-2020-001774-41

Гатчинского городского суда Ленинградской области