Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-902/2017 М-902/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело № 2-886/2017

Поступило в суд 30.10.2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Козловского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Козловского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д.9) указал, что он ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором с указанного времени он зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает с семьей, несет бремя расходов по его содержанию. При этом, в договоре купли-продажи указано, что он приобрел у продавца не жилой дом, а квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном жилом деревянном доме.

Согласно техническому паспорту жилого помещения и информации по результатам обследования ОГУП Техцентр НСО, объектом недвижимости является жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м..

Из-за расхождений в правоустанавливающих документах и технической документации на дом, он не может в полной мере реализовывать свои права собственника, в связи с чем, за защитой свое нарушенного права, в соответствии с требованиями ст.12 Гражданского кодекса РФ, обратился в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО7.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представитель ответчика указал, что не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок (пп.1.п.1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3п.1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Судебный порядок нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. 11,ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, условиями удовлетворения заявленных требований является наличие у истца, принадлежащего ему субъективного материально-правового требования, факт его нарушения.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами….

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя …. недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в книге регистрации актов о заключении брака, составлена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии: жене, мужу - ФИО8 (л.д.___).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (покупатель) на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Барабинской государственной нотариальной конторы Новосибирской области ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ, приобрел у ФИО4 (продавца) квартиру в одноэтажном жилом деревянном доме, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. (л.д.13-14). Обязательства по указанному договору ФИО6 перед ФИО1 исполнены.

На основании решения шестой сессии Совета депутатов Козловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальному жилому дому, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ФИО6, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» и техническому паспорту, жилой дом, состоящий на техническом учете в ОГУП «Техцентр НСО», имеющий инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, (л.д.17, 18-27).

Согласно уведомлению росреестра в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, отсутствует.

По указанному адресу, в указанном жилом доме, зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: ФИО6 и ФИО5 (л.д.___).

Таким образом, судом достоверно установлено, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора купли-продажи, обязательства по которому исполнил, приобрел в собственность не квартиру, как указано в договоре, а жилой дом, имеющий на момент рассмотрения дела адрес: <адрес>, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области подпись Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 09.01.2018 года