Решение № 2-59/2025 2-59/2025~М-11/2025 М-11/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-59/2025

УИД № 59RS0033-01-2025-000024-51

Дело № 2-59/2025

Мотивированное
решение изготовлено 12 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край 12 марта 2025 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Белышевой Е.Ю.,

с участием истца У.Р.В.,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Уинское гражданское дело по иску У.Р.В. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

У.Р.В. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, площадью 97 кв.м., инвентарный номер 4748, кадастровый номер 4748/А, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и главой Уинского муниципального района Пермского края был заключен договор №27 аренды земельного участка от 28 марта 2008 года на основании постановления главы Уинского муниципального района Пермского края №118 от 28 марта 2008 года «О предоставлении в аренду У.Р.В. земельного участка для личного подсобного хозяйства», в соответствии с которыми ему в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: д.Сосновка, <адрес>, вблизи <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., для личного подсобного хозяйства сроком до одного года (с 28 марта 2008 года по 27 марта 2009 года). В газете «Родник» от 29.08.2009 №104(9192) публиковалось извещение администрации Уинского муниципального района Пермского края о возможном предоставлении в аренду для строительства жилого дома земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На данном земельном участке в 2009 году им построен жилой дом. Дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кадастровым инженером 30.09.2024 подготовлен технический план жилого дома. Органами технической инвентаризации и кадастровой оценки 24.10.2024 подготовлен технический паспорт домовладения.

С момента постройки дома он открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем имуществом.

На заявленных требованиях истец У.Р.В. настаивал в суде по доводам, изложенным в заявлении. Дополнил, что дом он построил за счет личных денежных средств, строительство осуществлял в течение нескольких лет. Договор аренды земельного участка пролонгировался, он ежегодно выплачивал арендную плату, задолженности не имеет. Дом им был построен с разрешения руководства Аспинского сельского поселения, но письменное разрешение на строительство он не получил, так как болел, не смог собрать весь пакет документов. С момента окончания строительства он проживает в доме, претензий к нему никто не предъявлял. Номер дому не присвоен, он расположен рядом с домом №«а» по <адрес>.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального района Пермского края ФИО1 с требованиями У.Р.В. согласна. Пояснила, что возведенный У.Р.В. жилой дом расположен в границах отведенного земельного участка. У.Р.В. по настоящее время оплачивает арендную плату за фактическое пользование участком. Арендные отношения они не оспаривают.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования У.Р.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между У.Р.В. и главой Уинского муниципального района Пермского края был заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2008 на основании постановления главы Уинского муниципального района Пермского края №118 от 28 марта 2008 года, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1800 кв.м., для личного подсобного хозяйства сроком до одного года (с 28 марта 2008 года по 27 марта 2009 года). Согласно п. 1.3 договора по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора(л.д.11-12).

13.08.2024 приказом Управления имущественных и земельных отношений администрации Уинского муниципального округа Пермского края №259-01-03-№390 на кадастровом плане территории Уинского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка с условным номером: ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласованная площадь – 1831 кв.м. (л.д.14).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 59:36:0940001:550, по адресу: <адрес>, площадью 1831 +/-15 кв.м., отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2024. (л.д.15).

24.10.2024 ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт домовладения по <адрес> муниципального округа Пермского края, инвентарный номер 4748, кадастровый номер 4748/А, в котором указан жилой дом площадью 97 кв.м., субъект права У.Р.В. (л.д.16-17).

24.10.2024 ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт здания (строения) по <адрес>, в котором указан год постройки 2005, общая площадь здания 97,0 кв.м., субъект права У.Р.В. (л.д.18-21).

30.09.2024 подготовлен Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указан год завершения строительства 2009 (л.д.22-24).

Согласно справке задолженности по арендной плате за земельный участок у истца У.Р.В. не имеется (л.д.53).

В материалы дела истцом представлены копии чеков о приобретении различных строительных материалов ( л.д.27-43)

Из технического заключения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал следует, что техническое состояние жилого дома находится в нормативном состоянии, безопасная эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям.

Свидетели У.Н.И., Г.Р.Х. пояснили, что У.Р.В. прмерно в 2009 году построил жилой дом, расположенный рядом с домом по адресу : <адрес> Дом истец строил собстенными силами за счет личных денежных средств.

Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Соответственно, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); соблюдены при возведении объекта градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие нормы, установленные законодательством. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В ч.2 данной статьи указано, что государственная регистрация прав на созданные здания осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здания истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для личного подсобного хозяйства на основании договора аренды. В Росреестре договор не зарегистрирован, вместе с тем стороны арендных отношений сделку не оспаривают. Жилой дом фактически был возведен истцом в 2009 году. Техническое заключение ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал свидетельствует о том, что указанный объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект возведен У.Р.В. за счет собственных средств.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/н.

Руководствуясь ст.ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за У.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 97,0 кв.м., инвентарный номер 4748, кадастровый номер 4748/А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).

Судья: Братчикова Н.А.