Решение № 2-1369/2024 2-1369/2024~М-984/2024 М-984/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1369/2024

Дело №

24RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> Талнах 11 декабря 2024 года

Норильский городской суд в районе <адрес> в составе председательствующего - судьи ФИО5,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО2, ФИО3, Управлению имущества Администрации города Норильска с требованием о признании за ним права собственности на гараж-бокс № 19, площадью 54,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что они с отцом ФИО4 хозяйственным способом построили гараж в районе автошколы г. Норильска. 12.07.1999г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка. По причине загруженности истца, оформлением документов занимался отец, поэтому все необходимые документы были оформлены на отца. В конце 1999г. родители истца уехали на постоянное место жительства в <адрес>. 17.12.2016г. отец скончался. 22.10.2010 гараж был поставлен на кадастровый учет, переоформить и получить правоустанавливающие документы после смерти отца на его имя они с отцом не успели. Истец с момента приемки гаража в эксплуатацию пользуется и владеет этим гаражом, ставит автомобиль, хранит запасные части, т.е. использует его по прямому назначению. Государственная регистрация его прав не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Сестра и мать не возражают против оформления права собственности данного гаража на его имя.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации города Норильска ФИО6, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без их участия, представила отзыв на иск, в котором указала о разрешении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 82-84).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 79-81).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили телеграммы, в которых указали, что на гараж не претендуют, поддерживают иск истца в полном объеме, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 77-78).

Третье лицо – представитель ПГК «211» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен заблаговременно, надлежащим образом.

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что истец, ответчик и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска заключен договор аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления № от 22.06.199г., пользователю предоставлен земельный участок для пользования им по под индивидуальный гараж № в гаражном товариществе 209 (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 19 августа 2024 года, строительство гаража-бокса № было завершено в 1997 году, гараж имеет общую площадь застройки 54,9кв.м.

Регистрацию права собственности на указанный гараж ФИО4 не производил.

Согласно акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 29 июня 1999г., гараж принят в эксплуатацию (л.д. 9); данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением №/ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение от 22 августа 2024 года следует, что инвентаризационная стоимость гаража-бокса № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составила 149877 рублей, права на гараж-бокс не зарегистрированы, что также следует из сведений из Росреестра.

Из протокола № от 30.04.2017г., собрания гаражного товарищества № следует, что гаражное «Товарищество №» присоединено к ПГТ №.

Из сведений представленных Потребительским гаражно-строительным кооперативом «211» ФИО1 является членом данного кооператива, владеет гаражом-боксом № с 1999г., задолженности перед кооперативом за предоставляемые услуги не имеет (л.д. 67).

Таким образом, из установленных обстоятельств по делу следует, что земельный участок был выделен ФИО4 под размещение гаража-бокса №, который произвел его строительство, вступил во владение указанным земельным участком, о прекращении фактического использования земельным участком органы местного самоуправления не заявляли; не сообщают они и при рассмотрении настоящего дела.

На основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ: Российская Федерация, <адрес>, расположен в границе кадастрового квартала №; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют (л.д. 57-59).

Из заключения индивидуального предпринимателя ФИО10 от 30 сентября 2024 года № следует, что строение гаража-бокса №, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствует.

Состояние гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, не представлены,

Гараж, построенный ФИО4, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 34).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, является сыном ФИО4 умершего 17.12.2016г., что подтверждается свидетельством о рождении.

В соответствии со ст. 1112, ст. 1113, ст. 1115 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Статьи 1141 и 1142 ГК РФ предусматривают, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела 5/2017 к нотариусу Краснодарского нотариального округа с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 (супруга умершего) о принятии наследства по закону.

29 июня 2017г. нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону ФИО2 на следующее имущество: денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк (л.д. 107).

ФИО2, (супруга наследодателя) а также ФИО3 (дочь наследодателя) привлеченные к участию в данном деле в качестве ответчиков, в настоящем споре заявили о не желании претендовать на вышеуказанный гараж, не возражали против признания права собственности на гараж за истцом, о чем представили соответствующие телеграммы (л.д. 77-78).

При таких обстоятельствах на дату смерти ФИО4 являлся собственником спорного гаража.

Разрешая требование истца ФИО1, суд исходит из того, что спорный гараж построен хозяйственным способом истцом, и его отцом на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления отцу для этих целей. Это гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается фактом регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в качестве такового.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен гараж, право собственности истца на спорный объект недвижимости не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени истец ФИО1 владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлено судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс № №, площадью 54,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Зависнова М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года