Решение № 2-1081/2024 2-1081/2024~М-763/2024 М-763/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1081/2024

Дело № 2- 1081/2024

61RS0045-01-2024-001481-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 16 сентября 2024 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении довора купли-продажи, возврате денежных средств, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении довора купли-продажи, возврате денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 которого Продавец (Ответчик) обязуются передать в собственность, а Покупатель (Истец) обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество, а именно: Жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, городской округ Шаховская, д. Пленицино, <адрес>. Назначение: Жилое. Наименование: жилой дом. Площадь: 93,9 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки договор был сдан на регистрацию в филиале ГБУ МФЦ <адрес> МФЦ района Раменки, однако ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Причиной приостановки являлось нарушение п.4, ст 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 50:06:0040302:945 расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:06:0040302:206, принадлежащим на праве аренды ответчику. В нарушении указанной нормы закона заявление в отношении земельного участка не предоставлены. Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ год.

Истцом обязательства исполнены в полном объеме, так как денежные средства переданы ответчику в размере 2 500 000 рублей до подписания договора, о чем свидетельствует собственно ручная подпись ответчика на договоре, однако, по настоящий момент ответчиком, не смотря на истечение срока, указанного в уведомлении не устранены нарушения, препятствующие регистрации, а так же по письменной претензии истца не возвращены денежные средства. В следствии чего пришел отказ от государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 450 ГК РФ истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать с ответчика уплаченную истцом по договору сумму в размере 2500 000 рублей., государственную пошлину в размере 20 700 рублей.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. По месту его регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 продавец (ответчик) обязуются передать в собственность, а Покупатель (Истец) обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество, а именно: Жилой дом, кадастровый №, адрес: <адрес>, городской округ Шаховская, д. Пленицино, <адрес>. Назначение: Жилое. Наименование: жилой дом. Площадь: 93,9 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки договор был сдан на регистрацию в филиале ГБУ МФЦ <адрес> МФЦ района Раменки, однако ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Причиной приостановки являлось нарушение п. 4 ст 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 50:06:0040302:945 расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:06:0040302:206, принадлежащим на праве аренды ответчику. В нарушении указанной нормы закона заявление в отношении земельного участка не предоставлены. Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ год.

Истцом обязательства исполнены в полном объеме, так как денежные средства переданы ответчику в размере 2 500 000 рублей до подписания договора, о чем свидетельствует собственно ручная подпись ответчика на договоре, однако, по настоящий момент ответчиком, не смотря на истечение срока, указанного в уведомлении не устранены нарушения, препятствующие регистрации, а так же по письменной претензии истца не возвращены денежные средства. В следствии чего пришел отказ от государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении- договора другой стороной).

Так как ответчик не устранил препятствия к передаче имущества и перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной истцом суммы по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20700 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении довора купли-продажи, возврате денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 46 16 №) в пользу ФИО1 (паспорт 60 18 №) уплаченную по договору сумму в размере 2 500 000 рублей, а так же государственную пошлину в размере 20 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Неклиновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комиссарова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.