Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-471/2017 М-471/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умхаджиева С.Л.А., ФИО2 к Умхаджиеву А.Л.А., ГУ - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Енотаевском районе Астраханской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «Сбербанк России» (Поволжский банк) Доп. офис № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, суд,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ГУ - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Енотаевском районе Астраханской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ОАО «Сбербанк России» (Поволжский банк) Доп. офис № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения исковых требований не возражает. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммы, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно, представленному в суд ходатайству, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражает по существу заявленных требований.

Представитель ОАО «Сбербанк России» (Поволжский банк) Доп. офис № в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, заявленные исковых требования оставляет на усмотрение суда.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п. 2 договора стоимость продаваемых объектов составляла <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями, <данные изъяты> рублей в момент подписания договора за земельный участок, <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату путем перечисления в течении 2 месяцев со дня подачи заявления о распоряжении материнского (семейного) капитала в ГУ-Управление пенсионного фонда Российской Федерации. На момент подписания договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Астраханской области проведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем сделана запись в едином государственном реестре прав за №, №

После проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ-Управлением Пенсионного фонда российской Федерации в Енотаевском районе Астраханской области залогодержателю (ФИО3) были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили.

Залогодержатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью залогодержателя ФИО5 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанных причин.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты>

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки а силу закона, является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования. ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Умхаджиева С.Л.А., ФИО2 к Умхаджиеву А.Л.А., ГУ - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Енотаевском районе Астраханской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ОАО «Сбербанк России» (Поволжский банк) Доп. офис № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 С.Л.А., ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.В. Судакова