Решение № 2-3941/2019 2-3941/2019~М-3538/2019 М-3538/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-3941/2019

К делу № 2-3941/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 г. Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Черминского Д.И.,

при секретаре - Давтян Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что, на основании договора найма от 03.08.2018, предоставила ответчику во временное владение и пользование жилое помещение – <...>А по <...> на срок до 03.07.2019, с условием ежемесячной платы за жилье - 35000 руб., и уплаты денежных средств – на коммунальные платежи. Ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 17 500 руб. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения своих обязательств, и за период с 03 ноября 2018 года по 31 мая 2019 года оплату по договору найма жилого помещения - не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 227 500 руб., а также за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года – не производил оплату по коммунальным платежам в размере 25 566 руб., наличие которых ответчик не оспаривал, и составил расписки о наличии долга на данные суммы. В настоящее время, по ее расчетам, задолженность ФИО2 по договору составила в общей сумме 262 429 руб. 09 коп., в том числе: задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 227 500 руб., задолженность по коммунальным платежам и за квартплату – 25 566 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размер 9 363,09 руб. В добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем она обратилась с указанными требованиями в суд.

Остец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, судом в адрес его регистрации по месту регистрации было направлено судебное извещение заказным письмом с уведомлением, в связи с чем, суд считает, что о времени и месте судебного заседания он была извещен в установленном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2018 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель ФИО1 предоставила нанимателю ФИО2 жилое помещение - трехкомнатную <...> в городе Одинцово Московской обл. во временное возмездное пользование для проживания в нем нанимателя и членов его семьи, на срок по 03.07.2019 года, с условием внесения определенной платы за жилье и оплаты коммунальных услуг, и соблюдением иных условий, оговоренных договором.

Согласно раздела 1 пункта 1 договора найма жилого помещения (предмет договора), ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 35000 рублей, которая вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Вместе с указанной оплатой, наниматель обязан передавать наймодателю денежную сумму для оплаты квитанций по коммунальным платежам; установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. В случае просрочки по уплате платежей (пп. З пункт 4 договора), наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, если размер процентов не установлен законом или договором, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате - подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Наниматель ФИО2 не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, сумму которой и период просрочки - ответчик не оспорил. Более того, в подтверждении обязательств ответчика, истцом суду представлены расписки: от 12.04.2019 на сумму 200 000 руб. и от 31.05.2019 на сумму 70 400 руб., подписанные ответчиком ФИО2, которые суд признает допустимым доказательством по делу.

По расчетам суда, задолженность по договору составила в общей сумме 263 141 руб. 45 коп., которая состоит из: задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 227 500 руб. (с 03.11.2018 по 31.05.2019; из расчета задолженности 35 000 руб.*7 мес.= 245 000 руб. – 17 500 руб. =227 500 руб.), задолженность по коммунальным платежам и за квартплату (с февраля 2019 по июнь 2019) – 25 566 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размер 10 075,45 руб. (с 03.11.2018 по 16.12.2018 (44 дн.): 227 500 x 44 x 7,50% / 365 = 2 056,85 руб.- с 17.12.2018 по 31.05.2019 (166 дн.): 227 500 x 166 x 7,75% / 365 = 8 018,60 руб., итого: 10 075,45 руб.), начисленными в соответствии с требованиями ч.1 ст.395 ГК РФ и определяемыми ключевой ставкой рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчетам истицы, задолженность по договору составила в общей сумме 262 429 руб. 09 коп., которая состоит из: задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 227 500 руб. (с 03.11.2018 по 31.05.2019; из расчета задолженности 35 000 руб.*7 мес.= 245 000 руб. – 17 500 руб. =227 500 руб.), задолженность по коммунальным платежам и за квартплату (с февраля 2019 по июнь 2019) – 25 566 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размер 9 363,09 руб., начисленными в соответствии с требованиями ч.1 ст.395 ГК РФ и определяемыми ключевой ставкой рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды. Однако истица исковые требования не уточнила, в представленном ею в суд письменном ходатайстве исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик ФИО2 обязательства по договору найма от 03.08.2018 должным образом не исполнил, доказательств обратного суду не представил; контррасчетов по сумме задолженности за наем жилья и коммунальным платежам, так же не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные суду доказательства, а так же нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд находит доводы ФИО1 обоснованными, и удовлетворяет иск в полном объеме.

В порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истицей судебные издержки по оплате госпошлины при подаче иска, подтвержденные квитанцией, в размере 5 925 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 03 августа 2019 года в размере – 262 429 (двести шестьдесят две тысячи четыреста двадцать девять) руб. 09 коп., в том числе: задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 227 500 (двести двадцать семь тысяч пятьсот) руб., задолженность по коммунальным платежам и за квартплату – 25 566(двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размер 9 363 (девять тысяч триста шестьдесят три) руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 925 (пять тысяч девятьсот двадцать пять) руб., а всего взыскать – 268 354 (двести шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 09 коп.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.