Решение № 2-2689/2017 2-2689/2017~М-1966/2017 М-1966/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2689/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

«13» июня 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Солнечный-5», ООО «Хозрасчетное объединение МЖК-1» (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСЖ «Солнечный 5/73-89», администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области) о признании права собственности на жилое квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Солнечный-5» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что 03.10.2001 г. между «строителем» - ЗАО «Солнечный-5» и ею - «участником строительства» заключен договор № по условиям которого, «участник строительства» и «строитель» осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству домов <адрес> «Строитель» обязался в предусмотренный договором срок построить после ввода имущественного комплекса в эксплуатацию передать «участнику строительства» блок-секцию № в доме №, а «участник строительства» обязался принять и оплатить указанный объект. По указанному выше договору «строитель» выполняет функции заказчика по проектированию и строительству домов №. Стоимость блок-секции № в доме № согласно приложению № к указанному договору составляла <данные изъяты> рублей. Указанную сумму она разными платежами с 04.10.2001 г. по 25.07.2003 г. выплатила полностью.

Согласно дополнительному соглашению к договору № от 26.10.2001 г., она как «участник строительства» обязался внести <данные изъяты> рублей и передать «строителю» квартиру по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи и расписки, истец передал вышеуказанную квартиру ЗАО «Солнечный-5». Оплата с ее стороны произведена в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства, предусмотренный п. 1.3 договора № от 03.10.2001 г. – декабрь 2002 года.

18.04.2006 г. ЗАО «Хозрасчетное объединение МЖК-1» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – малоэтажные жилые дома (по ГП №, нежилое здание (по ГП №), трансформаторная подстанция № (по ГП №), газораспределительный пункт (по ГП №) хозяйственные сараи, расположенные по адресу: <адрес>. По настоящее время истцу акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, никто не подписал.

В жилом комплексе создан ТСЖ «Солнечный-5/73-89», она своевременно оплачивает все коммунальные платежи. В 2005 году произведена инвентаризация данной секции жилого дома ГУП Самарской области «ЦТИ», изготовлен и выдан застройщику технический план, присвоен кадастровый номер квартире и поставлено на кадастровый учет жилое помещение – квартира. Номер квартиры при технической инвентаризации изменился на №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 276,0 кв.м., жилой площадью 112,60 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Хозрасчетное объединение МЖК-1».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся третьих лиц, в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 03.10.2001 г. между ЗАО «Солнечный-5» и истцом заключен договор № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов № (по генплану) по <адрес> согласно которому, стороны осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству домов № (по генплану) по <адрес>. По окончании строительства ЗАО «Солнечный-5» выделяет истцу имущественный комплекс, блок-секцию № в доме № (по генплану). Ориентировочный срок окончания строительства – декабрь 2002 года. Срок передачи блок-секции истцу под отделку – июль 2002 г. (п.п.1.1-1.3). Стоимость договора (имущественного комплекса) в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составляет <данные изъяты> (п.3.1).

26.10.2001 г. между ЗАО «Солнечный-5» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № от 03.10.2001 г., согласно условиям которого, истец до 01.11.2001 г. вносит <данные изъяты> руб., тем самым выкупает 42,65% имущественного комплекса согласно вышеуказанного договора без учета непредвиденных затрат. До 05.05.2002 г. истец освобождает квартиру по адресу: <адрес> выдает доверенному лицу ЗАО «Солнечный-5» доверенность на ее продажу. ЗАО «Солнечный-5» обязуется приобрести 57,35% имущественного комплекса с учетом непредвиденных затрат указанного в договоре № от 03.10.2001 г. за средства полученные от продажи квартиры, указанной в п. 2 данного соглашения путем внесения денег в кассу ЗАО «Солнечный-5» от имени истца. При исполнении пунктов 1 и 2 данного дополнительного соглашения истцом выкупается 100% имущественного комплекса.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, истец передает, а ЗАО «Солнечный-5» принимает: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; справку № на предмет оформления сделки вышеуказанной квартиры от 19.07.2002 г.; справку на предмет оформления сделки вышеуказанной квартиры, договор мены вышеуказанной квартиры от 07.09.1992 г.; расчет оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность по адресу: <адрес>; справку о выписке от 01.07.2002г.; квитанции по квартплате, за газ, электроэнергию, показания счетчика.

Также в материалах дела имеется акт приема-передачи, подписанный сторонами о том, что ФИО1 передает, а ЗАО «Солнечный-5», в лице генерального директора, принимает ключи от квартиры по адресу: <адрес> с 01.08.2002г. на себя все расходы, связанные с эксплуатацией вышеуказанной квартиры.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам за период с октября 2001 г. по июль 2003 г. истцом ЗАО «Солнечный-5» произведены выплаты взносов на строительство жилья в общей сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, установлено, что обязательства истца по договору от 03.10.2001 г. выполнены в полном объеме.

Строительство домов жилых домов № (по генплану) по <адрес>» завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 18.08.2006 г., выданным и.о. Главы городского округа Самара ЗАО «Хозрасчетное объединение МЖК-1» (ранее ЗАО «Солнечный-5») на малоэтажные жилые дома (по ГП № секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З, № секции А,Б,В,Г, № секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З), нежилое здание (по ГП №), трансформаторная подстанция № (по ГП №), газораспределительный пункт (по ГП №), хозяйственные сараи, расположенные по адресу: <адрес>

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 2005 года, малоэтажные жилые дома (по ГП-№ секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З; № секции А,Б,В,Г; № секции А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З; нежилое здание (по ГП-№); ТП-222 (по ГП-№); газораспределительный пункт (по ГП-№; хозяйственные сараи, расположенные по адресу: <адрес>, приняты в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от 29.08.2005 г. «О присвоении адреса комплексу малоэтажных жилых домов, нежилого здания и хозяйственных сараев, расположенных по <адрес>», которым жилому дому в котором расположена квартира истицы присвоен следующий адрес: <адрес>

21.08.2006 г. ТСЖ «Солнечный-5/73-89» принял на баланс для эксплуатации и обслуживания комплекс малоэтажных домов, включая <адрес>, со всем инженерным обеспечением (зданиями, сооружениями сетями) по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и канализацией, что подтверждается актом приема-передачи от 21.08.2006 г.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Солнечный-5/73-89» от 22.05.2017 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Дом № поставлен на баланс ТСЖ «Солнечный-5/73-89» с 01.01.2006 г. Оплата за коммунальные услуги начисляется в ТСЖ «Солнечный-5/73-89» с 01.01.2006 г. В жилом помещении проживает истец, ее муж – ФИО3, ее сын – ФИО4

Спорное жилое помещение зарегистрировано в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. В материалах дела имеется кадастровый паспорт, согласно которому кадастровый номер помещения №, общая площадь помещения 276,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2017 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>.

Учитывая, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Солнечный-5», ООО «Хозрасчетное объединение МЖК-1» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру общей площадью 276,0 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке лицами, участвующими в деле, в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.06.2017 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья –

Секретарь –