Решение № 2-1472/2017 2-1472/2017~М-1292/2017 М-1292/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1472/2017

Дело № 2-1472/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 июля 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с иском к Администрации ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 27.02.2007 г. постановлением первого заместителя главы ОМР Омской области №-П на основании обращения истца был утвержден проект границ земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного в границах Иртышского сельского поселения ОМР Омской области, расположенного по адресу: <адрес> Решением первого заместителя главы ОМР Омской области №-П от 09.03.2017 г. истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 08.05.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен соответствующий договор аренды земельного участка №. Государственная регистрация договора аренды произведена 23.07.2007 г. По истечении договора аренды его действие было продлено на неопределенный срок – истец продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, исправно оплачивая арендную плату. 21.03.2014 г. истец и ответчик заключили соглашение к договору аренды земельного участка № от 08.05.2007 г., согласно п. 1.1 которого ФИО1 использует земельный участок на праве аренды до 23.07.2016 г. Государственная регистрация соглашения произведена 13.05.2014 г. В течение всего периода использования земельного участка истцом осуществлялось возведение в его границах индивидуального жилого дома. 09.12.2016 г. Администрацией Иртышского СП ОМР Омской области с учетом градостроительного плана земельного участка № №, утвержденного постановлением Администрации Иртышского СП ОМР Омской области № от 06.12.2016 г., выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома № от 09.12.2016 г. сроком до 31.12.2017 г. В середине декабря 2016 г. истец закончил возведение жилого дома, и постановлением главы Иртышского СП ОМР Омской области № от 12.12.2016 г. возведенному в границах земельного участка с кадастровым номером № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Пунктом 2 названного постановления идентичный почтовый адрес был присвоен земельному участку. 15.12.2016 г. сведения о жилом доме внесены в ГКН с присвоением ему кадастрового номера №. Истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом. 20.01.2017 г. Управлением Росреестра по Омской области было принято решение об отказе в регистрации права собственности в связи с истечением срока аренды земельного участка. Согласно заключению эксперта № от 29.05.2017 г. физический износ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6%. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, их эксплуатация возможна без ограничений. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Тот факт, что срок действия договора аренды земельного участка № уже истек, не свидетельствует о признаках самовольной постройки, возведенной в период действия договора аренды. Обстоятельство получения разрешения на строительство только 09.12.2016 г. является лишь доказательством сложности и длительности процедуры его получения. Между тем истец осуществлял строительство жилого дома на протяжении всего периода действия договора аренды земельного участка, исправно и своевременно внося арендную плату за пользование земельным участком. Более того в настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участком. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ФИО1 право собственности на дом.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Администрации Иртышского СП ОМР Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации ОМР Омской области №-П от 27.02.2007 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 1 500 кв.м. в границах Иртышского СП ОМР Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 18.

На основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 09.03.2007 г. №-р ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, стр. поз. 18, из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:20:050101:0322 для индивидуального жилищного строительства.

08.05.2007 г. между Администрацией Омского муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, стр. поз. 18, площадью 1 500 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами 08.05.2007 г.

Договор аренды земельного участка № от 05.08.2007 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 23.07.2007 г.

Соглашением от 21.03.2014 г. по договору аренды земельного участка № от 08.05.2007 пункт 1.1. договора аренды из изложен в новой редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по 23.07.2016 г. земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Соглашение от 21.03.2014 г. к договору аренды № от 08.05.2007 г. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 13.05.2014 г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, имеется обременение на период с 23.07.2007 г. по неопределенный срок в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 08.05.2007 г.

Постановлением Администрации Иртышского СП ОМР Омской области № от 06.12.2016 г. утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с почтовым адресом: <адрес>

Как усматривается из разрешения на строительство №, выданного Администрацией Иртышского СП ОМР Омской области 09.12.2016г., ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до 31.12.2017 г.

12.12.2016 г. главой Иртышского СП ОМР Омской жилому дому, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером № и указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 329,7 кв.м., год завершения строительства - 2016 г., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – 15.12.2016 г., данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно акта экспертного исследования от 29.05.2017г. №, подготовленного ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», физический износ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6%. Несущие конструкции здания (фундамент, стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, их эксплуатация возможна без ограничений. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство индивидуального жилого дома, право собственности на который просит признать за собой ФИО1, было осуществлено на земельном участке, предоставленным ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 представлены надлежащие доказательства о предоставлении ему в законном порядке земельного участка с кадастровым номером №, на котором впоследствии был возведен жилой дом.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте недвижимости –жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 329,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017 г.