Решение № 2-702/2025 2-702/2025~М-218/2025 М-218/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-702/2025

УИД № 57RS0026-01-2025-000297-41 Производство № 2-702/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ВалеР.не, администрации Орловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2023 году ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 927 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 для ведения садоводства на основании Постановления администрации <адрес> № от Дата. Земельный участок прошел кадастровым учет, был внесен в сведения ГКН с кадастровым номером № площадью 927 кв.м., и имел в своем составе два контура.

В соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, действовавшего на момент предоставления участка в собственность, ФИО3 должна было зарегистрировать свое право собственности на него. Однако, по юридической неграмотности или по другим неизвестным истцу причинам, ФИО3 не зарегистрировала своего права собственности на земельный участок, и он был снят с кадастрового учета. По этой причине договор купли-продажи между сторонами не составлялся, но расчет был произведен, о чем имеется расписка.

При совершении сделки продавец и председатель СНТ «Островок» заверили истца, что у него не будет препятствий оформить приобретенный земельный участок на основаниях предусмотренных Федеральным Законом №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

После приобретения земельного участка, в 2023 году ФИО1 вступил в члены некоммерческого садоводческого товарищества «Островок», его членство в садоводческом товариществе подтверждается членским билетом, выданным председателем правления СНТ «Островок» и справкой, выданной председателем садоводческого товарищества.

Обновив схему расположения приобретенного земельного участка и собрав все необходимые документы, истец обратился в администрацию Орловского муниципального округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для возможности предоставления его в собственность.

По результатам его обращения, администрация Орловского муниципального округа, отказала в утверждении представленной схемы по причине того, что испрашиваемый земельный участок состоит из двух контуров, что явится препятствием для рационального использования и охраны земель.

Вместе с тем, истец лишь уточнил границы ранее предоставленного по аналогичным документам земельного участка, предоставленного тем же исполнительным органом власти ФИО2 Кроме того, второй контур имеет значение для истца, поскольку на нем расположены объекты инфраструктуры для обслуживания садового домика, а сформировать его как отдельный участок не позволяют размеры (меньше минимально допустимого).

Таким образом, ФИО1 приобрел вышеуказанный земельный участок, но не имеет возможности оформить свои права на него в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просила признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Внести в ЕГРН сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории по указанным в исковом заявлении координатам характерных точек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации округа ФИО5 по существу спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П п. 1 ст. 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.20001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», определено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2.8 статьи 3 указанного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.

Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации <адрес> № от Дата ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 927 кв.м., для ведения садоводства.

Земельный участок прошел кадастровым учет, был внесен в сведения ГКН с кадастровым номером № площадью 927 кв.м., и имел в своем составе два контура.

Однако, ФИО3 не зарегистрировала своего права собственности на земельный участок, и он был снят с кадастрового учета.

Согласно расписке от Дата, ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей в счет оплаты (задаток) за дачный участок №, расположенный в СНТ «Островок».

Согласно расписке от Дата, ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 400 000 рублей в счет оплаты за дачный участок №, расположенный в СНТ «Островок».

Согласно членской книжке № ФИО1 с 1991 года является членом СНТ «Островок», за ним закреплен земельный участок №.

Из справки № председателя СНТ «Островок» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Островок», первый паевой взнос внесен Дата, ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в отношении спорного гаража не регистрировалось.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Ответчиком ФИО6 (ФИО2) в материалы дела представлено письменное заявление о признании иска, согласно которому подтверждает наличие обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также получение денежных средств от ФИО1 за земельный участок № в СНТ «Островок» пгт. <адрес>. Последствия признания иска ей понятны.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ВалеР.не, администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок, площадью 1010,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане территории по следующим координатам характерных точек:

X Y

н1

350175,38

1284453,16

н2

350181,21

1284464,15

н3

350186,33

1284473,55

н4

350188,36

1284476,49

н5

350188,01

1284479,49

н6

350186,05

1284481,11

н7

350173,48

1284488,68

н8

350171,08

1284490,13

н9

350165,58

1284493,26

1
350165,43

1284492,98

2
350149,92

1284461,06

5
350161,96

1284458,05

н10

350162,03

1284458,19

н11

350162,15

1284458,17

н12

350165,21

1284457,21

н1

350175,38

1284453,16

:ЗУ1(2)

н13

350195,39

1284487,09

н14

350178,43

1284497,53

н15

350175,51

1284499,19

н16

350170,11

1284501,90

н17

350167,97

1284496,47

н18

350173,24

1284493,82

н19

350177,21

1284492,84

н20

350184,36

1284488,52

н21

350192,62

1284483,11

н13

350195,39

1284487,09

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2025.

Судья Т.Г. Мукан