Решение № 2-2044/2025 2-2044/2025~М-1598/2025 М-1598/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2044/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2044/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО2 ФИО7 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 09.09.1997 года по письменному договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок, по адресу: КНПЗ, линия 5, участок 32. Терентьев владел данным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю. После приобретения истец использует земельный участок, являясь членом СТ, оплачивает членские взносы, однако зарегистрировать право собственности в административном порядке не может, так как право собственности продавца не было зарегистрировано.

С учетом изложенного, истец просит признать сделку состоявшейся, а также право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из представленных доказательств следует, что 09.09.1997 года ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок по адресу: КНПЗ, линия 5, участок 32 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. В представленном договоре имеются сведения о передаче денежных средств и получении земельного участка.

ФИО2 участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №12994, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Самары.

ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор. Кроме того, с момента передачи земельного участка ФИО2 не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовал, сделку не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что условия договора от 09.09.1997 года обоюдно исполнены сторонами, договор заключен, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

Спорный земельный участок входит в границы ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ».

Справкой ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ» подтверждается, что ФИО2 является членом СНТ, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Иному лицу указанный участок не предоставлен, не является изъятым либо ограниченным в гражданском обороте.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от 17.07.2024 года подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО3 подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 16.06.2025 года, площадь земельного участка составляет 617 кв.м, установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СНТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 14.10.2025, спорный земельный участок площадью 617 кв.м расположен в зоне Ж-1. Находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р. Земельный участок находится вне границ красных линий. Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4 и 5; Кряж – приаэродромная территория - подзона «Б», охранная зона транспорта. В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнового водного управления от 20.11.2023 № 755, земельный участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с сообщением Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от 16.10.2025 № МПЭ-05-02/22321 испрашиваемый земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара Самарской области, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты отсутствуют. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данные земельные участки к лесным участкам Самарского лесничества не относились.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией г.о. Самара № Д05-18/3000 от 26.09.2025 года по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0, 06 га, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, КНПЗ, массив Кряжский, линия 5, участок 32, для садово-дачного участка, в пожизненное наследуемое владение, свидетельство № 12994 (дата выдачи не указана). Информации о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самара, отсутствует.

Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 617 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в свидетельстве о праве собственности №12994 (600 кв.м).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 г. № 94-ГД.

Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.

Имевшееся у правопредшественника свидетельство о праве собственности подтверждает права и дополнительного подтверждения регистрирующими органами не требуется. Истец приобрел земельный участок на законных основаниях у предыдущего собственника.

Ввиду наличия свидетельства №12994 спорный земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок приобретен по письменному договору купли-продажи у предыдущего собственника, которому в установленном порядке выдано свидетельство о праве собственности; после приобретения земельного участка истец является членом СНТ, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы; истец непрерывно владеет земельным участком более 25 лет; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Администрация г.о.Самары, Департамент градостроительства г.о.Самары не принимали решений об отказе истцу, право истца не оспаривали, спорный участок к выморочному имуществу не относится, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований к указанным ответчикам.

На основании изложенного ФИО1 имеет право на признание за ним право собственности на спорный земельный участок, а заявленный иск подлежит удовлетворению к Департаменту градостроительства г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли продажи от <дата> земельного участка по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СДТ КНПЗ массив Кряжский, линия 5, участок № 32, между ФИО1 ФИО10 (покупатель) и ФИО2 ФИО11 (продавец).

Признать за ФИО1 ФИО12, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СДТ КНПЗ массив Кряжский, линия 5, участок № 32, в границах координат согласно плану границ земельного участка, изготовленного 16.06.2025 года кадастровым инженером ФИО3

В удовлетворении требований к Администрации г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года