Решение № 2-344/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-344/2019;)~М-336/2019 М-336/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-344/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 18 февраля 2020 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

с участием представителя истца Загрядского И.Л., ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2020 по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», ФИО7 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с данными требованиями, указав в иске, что на основании решения исполнительного комитета Абазинского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края № за ним закреплен земельный участок в <адрес>, на котором в 1988-1989 годах им выстроен гараж, поставленный на учет в Абазинском БТИ за № в <адрес>. При подготовке документов для оформления гаража в собственность были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, в результате которых обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу образуемого земельного участка. Данная ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с неверным определением местоположения земельного участка <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН № собственником земельного участка является ФИО4. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № и снять его с кадастрового учета; признать местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании диска GKUZU_eae3d9d3-2796-419f-8031-0aee060c85ad.zip, выполненного 12.09.2019 кадастровым инженером ФИО1

14.02.2020 истец заявленные требования уточнил, дополнительно указал, что при выполнении кадастровых работ от 23.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с земельным участком №. По заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ 11.02.2020 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу № с кадастровым номером №, была выявлена ошибка в местоположения границ и площади земельного участка. Данная ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с неверным определением местоположения земельного участка <адрес>. При выполнении кадастровых работ 11.02.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № было определено верное местоположение границ земельного участка, границы были определены по горизонтальной проекции крыши, в связи с этим изменилась площадь земельного участка. Для устранения пересечения границ земельного участка находящегося в пользовании истца и смежного земельного участка необходимо выполнить межевые работы по исправлению указанной кадастровой ошибки в местонахождении границ земельных участков. Данное обстоятельство препятствует формированию землеустроительного дела и постановке на кадастровый учет земельного участка. В результате уточнения исковых требований истец просил:

- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, а также внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие координаты:

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> установив следующие координаты:

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании диска GKUZU_eae3d9d3-2796-419f-8031-0aee060c85ad.zip, выполненного 12.09.2019 года кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием в качестве его представителя – адвоката Загрядского И.Л.

Представитель истца – адвокат Загрядский И.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, привел в обоснование доводы, изложенные в иске и уточнениях исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что ошибка произошла не по ее вине, она желает, чтобы в результате судебного решения были внесены соответствующие исправления реестровой ошибки.

ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», привлеченное 16.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание своего представителя не направило, в суд поступило письменное заявление ФИО8 о рассмотрении дела в отсутствие представителя соответчика.

ФИО7 и ФИО6, привлеченные 04.02.2020 к участию в деле в качестве соответчиков, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. ФИО7 каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация г. Абаза в судебное заседание своего представителя не направило, в суд поступило ходатайство ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Абаза.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО10 в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из отзыва следует, что с момента вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), установление кадастровой ошибки невозможно, поскольку действующее законодательство устанавливает понятие реестровой ошибки. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, в связи с чем, снятие указанного земельного участка с кадастрового учета не возможно, без одновременного прекращения права, в связи с чем, полагает, что требование истца о снятии земельного участка с кадастрового учета не может быть удовлетворено. Кроме того, поскольку указанный земельный участок был изначально поставлен на кадастровый учет с уточненной по результатам межевания площадью, исключение сведений о местоположении границ и площади земельного участка фактически повлечет снятие объекта с кадастрового учета. В данном случае, если судом будет установлена необходимость исключения сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для того, чтобы исключение сведений о границах и площади не повлекло снятие земельного участка с кадастрового учета, судебное решение должно содержать уточненные сведения о границах и площади указанного земельного участка, координаты характерных точек, подлежащие включению в ЕГРН, сведения о величине погрешности координат, что возможно при предоставлении межевого плана либо проведении землеустроительной экспертизы. С учетом изложенного, полагает, что истцу необходимо уточнить свои исковые требования. В случае уточнения исковых требований Управление не имеет возражений по существу спора. В случае установления обстоятельств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков, решение суда об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Администрацией города Абазы ФИО5 согласовано предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления кадастрового инженера ФИО1 о наличии реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок, образуемый под гаражом с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО5 Данная ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с неверным определением местоположения земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН № собственником земельного участка является ФИО4.

Как следует из кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником – ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 10.01.2020, кроме указанного в выше исследованном уведомлении, при выполнении кадастровых работ от 23.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН № сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Координаты земельного участка с кадастровым номером № (на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории обозначен :ЗУ2) приведены в таблице.

Пользователем земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления Администрации города Абазы от 29.06.2006 является ФИО3 Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6

Обращаясь с настоящим иском, ФИО5 обосновывает свои требования допущенной кадастровой ошибкой, содержащейся в ЕГРН, в связи с неверным определением местоположения земельного участка по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено названной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

При исправлении кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, площадь земельного участка изменится.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, при выполнении кадастровых работ по Договору №17 от 11.02.2020 г по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка. Данная ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с неверным определением местоположения земельного участка: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ 11.02.2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № было определено верное местоположение границ земельного участка, границы определены по горизонтальной проекции крыши, в связи с этим изменилась площадь земельного участка.

Верные координаты земельного участка с кадастровым номером №

приведены в таблице.

Схема расположения земельного участка или земельных участков

на кадастровом плане территории

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границ

X

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, по мнению суда предложенный кадастровым инженером вариант исправления кадастровой ошибки и установления границ земельных участков истца ФИО5 и ответчика ФИО4 отвечает требованиям действующего законодательства.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам в соответствии со ст. 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Вместе с тем в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Представитель истца Загрядский И.Л. не желал возместить судебные расходы, понесенные истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие координаты:

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, установив следующие координаты:

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать местоположение границы земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании диска GKUZU_eae3d9d3-2796-419f-8031-0aee060c85ad.zip, выполненного 12.09.2019 года кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.

Судья подпись Н.А. Панова