Решение № 2-2232/2018 2-2232/2018~М-2232/2018 М-2232/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2232/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2232/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в <адрес> проживает совместно с братом ФИО2 и мамой ФИО3.

Нанимателем указанного жилого помещения является мать истца ФИО3, а истец и его брат являются членами семьи нанимателя.

В настоящее время истец решил приватизировать квартиру, однако не имеет возможности это сделать во внесудебном порядке, в связи с тем, что ранее дом № <адрес> имел статус общежития и в настоящее время передан в собственность МО г. Щекино Щекинского района Тульской области.

Администрацией МО Щекинский район Тульской области по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения истцу было разъяснено, что статус общежития с жилого дома в настоящее время не снят, что препятствует приватизации находящихся в нем жилых помещений.

Истец ФИО1 считает, что приобрёл право пользования занимаемым жилым помещением и право на приватизацию указанного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку комната является изолированной, а жилой дом утратил статус общежития в силу закона при передаче в муниципальную собственность.

ФИО3 и ФИО2 участвовать в приватизации не желают.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и рассмотрении требования по усмотрению суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г.Щекино Щекинского района.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

С учетом изложенного, после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от 20.08.2018 года, подготовленной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной жилой комнатой площадью 18,8 кв.м.

Занимаемая истцом комната, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимого имущества запрашиваемых сведений от 22.08.2018 года №, право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Указанное жилое помещение в реестре федерального имущества Тульской, Рязанской и Орловской областях, а также в реестре имущества Тульской области не числится, что следует из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 12.09.2018 № №, и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 24.09.2018 №.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 вселён в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на законном основании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 01.08.2005 г. по настоящее время постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении.

Указанные обстоятельства, также, подтверждаются копией поквартирной карточки.

25.07.2010 г. между администрацией МО Щекинский район Тульской области и матерью истца ФИО1 - ФИО3 заключен типовой договор социального найма жилого помещения, при этом членами семьи нанимателя указаны сын - ФИО2 и сын -ФИО1 (истец).

Как установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела третьи лица ФИО2 и ФИО3 участвовать в приватизации не желают, от приватизации отказываются в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам, предоставленным администрацией МО Щекинский район Тульской области, ООО УК «Мой Дом» от 27.08.2018 №, истец ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения с 01.08.2005 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Во время проживания по указанному адресу правом на однократную приватизацию жилья истец не воспользовался. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом не было реализовано его право на бесплатную приватизацию жилья.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату № площадью 18,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 18,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись