Решение № 2-4072/2025 2-733/2026 2-733/2026(2-4072/2025;)~9-3277/2025 9-3277/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-4072/2025

Дело №2-733/2026

УИД 36RS0003-01-2025-006101-87

Стр. 2.213

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2026 г. г. Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петренко А.А.,

при секретаре Прониной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «2 Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «2 Шанс» (далее – ООО «2 Шанс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 10 сентября 2024 года между ФИО2 (Заимодавцем) и ФИО1 (Заемщиком) был заключен договор займа № 358 (далее - Договор займа), по условиям которого Заимодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 600 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами.

Согласно п. 1.3 Договора займа процентная ставка: 4 % в месяц от суммы займа.

Согласно п. 3.2 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом «Об электронной подписи» от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ.

10 сентября 2024 г. года между ООО «2 ШАНС» - «Управляющий залогом» и/или «Исполнитель» и ФИО2 «Заказчик» и/или «Кредитор», «Заимодавцем» был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № 358, по условиям которого согласно п. 1.1 в соответствии с настоящим Договором Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью (далее по тексту - «Клиент», «Заемщик», «Залогодатель»), после чего Исполнитель/Управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с Залогодателем и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии» включающая в себе при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»), а Кредитор в свою очередь обязуется компенсировать Управляющему залогом/Исполнителю понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций № 358.

Согласно п. 6.2 договора управления залогом и защиты инвестиций № 358 при наступлении событий, обуславливающих заключение между Заказчиком и Исполнителем/Управляющим залогом договора инкассо-цессии, Исполнитель/Управляющий залогом обязуется перечислить Кредитору/Заказчику в порядке и на условиях, указанных в п. 1.1.3. настоящего Договора, Стоимость уступленного права требования по договору инкассо-цессии после фактического погашения Заемщиком требований по Договору займа, при частичном погашении задолженности Заемщиком, Исполнитель/Управляющий залогом производит перечисления частично в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения, Исполнитель/Управляющий залогом вправе удержать из перечисляемых Кредитору/Заказчику сумм 10% установленных в п. 1.1.3. настоящего договора, суммы судебных и иных расходов, взысканных или полученных с заемщика Исполнителем/Управляющий залогом (являются собственностью Исполнителя/Управляющего залогом и в расчетах не участвуют, кроме гос. пошлины, оплаченной Кредитором/Заказчиком).

Согласно п. 1.1.3. договора управления залогом и защиты инвестиций № 358 оказать услуги по Программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»). В соответствии с Договором инкассо-цессии, Цедент (Заказчик по настоящему Договору) уступает, а Цессионарий (Исполнитель по настоящему Договору) принимает права требования по Договору займа, включая: - права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований, - права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием (п. 1 ст. 384 ГК РФ). Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 дней (шестидесяти) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 дней (шестидесяти) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 1.2 Договора управления залогом и защиты инвестиций №186 управляющий залогом обязуется заключить с Залогодателем договор залога в отношении объекта недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № № от 27 августа 2021 г. На данном земельном участке имеются ограничения, предусмотренные ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ;

- жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации №№ от 27 августа 2021 г.

Согласно пункту 1.3 Договора управления залогом и защиты инвестиций №358 залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от 10 сентября 2024 г. №358, а именно: Заимодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 60. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 4 % в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 15 ноября текущего месяца- ежемесячный платеж не позднее 15 декабря). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный Заимодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 ГК РФ в сроки и порядке, определенному Договором займа.

Согласно пункту 1.4 Договора управления залогом и защиты инвестиций №358 полномочия Управляющего залогом определяются письменным полномочием, данным в момент подписания настоящего Договора управления залогом и содержащемся в нем. Стороны подтверждают, что доверенности на осуществление полномочий Управляющему Залогом по данному Договору не требуется.

С 16 ноября 2024 года заемщиком допущена просрочка по оплате займа. То есть, с 16 февраля 2025 года в силу вступил договор инкассо-цессии, т.к. задолженность заемщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 358 от 10 сентября 2024 г. между истцом ООО «2 ШАНС» - «Залогодержатель» и/или «Управляющий залогом», действующее в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций №358 от 10 сентября 2024 г., заключенного с ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога № 358 от 10 сентября 2024 г., в соответствии с условиями которого, согласно п. 1.1. договора залога № 358 Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в [обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 186 от 6 октября 2023 г. (далее - Договор займа), заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество (далее - Предмет залога):

- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021, запись регистрации № от 27 августа 2021 г. На данном земельном участке имеются ограничения, предусмотренные ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ;

- жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г.

Согласно п. 1.4. договора залога № 358 от 10 сентября 2024 г., на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 2 450 000 (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора залога за ненадлежащее исполнение или неисполнения своих обязательств по договору залога Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

С 16 ноября 2024 года ФИО1 не произвела ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренный п. 1.3 договора займа.

24 июля 2025 года мировым судьей судебного участка №5 Советского судебного района Воронежской области был вынесен судебный приказ (производство №2-1649/2025) о взыскании с должника ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа №358 от 10 сентября 2024 г. в размере 402 000 руб. из которых: 72 000 руб. проценты за пользование займом за период с 16 ноября 2024 г. по 6 марта 2025 г.. 330 000 руб. - размер пени за период с 17 ноября 2024 г. по 6 марта 2025 г., а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 275 руб.

Процент за пользование займом за 1 месяц составляет: 600 000 * 4 % = 24 000 рублей.

С 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. прошло 7 месяцев

24 000 * 7 мес. = 168 000 рублей (размер процентов по договору займа за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.).

Пеня за 1 день просрочки составляет: 600 000 * 0,5 % = 3 000 руб.

С 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. прошло 215 дней.

3 000 * 215 дней = 645 000 рублей (размер пени за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.).

Таким образом, сумма задолженности по договору займа №358 от 10 сентября 2024 года составляет: 600 000 (сумма займа) + 168 000 рублей (размер процентов по договору займа за (период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.) + 645 000 рублей (размер пени за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.) = 1 413 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа №358 от 10 сентября 2024 года в размере 1 413 000 (один миллион четыреста тринадцать тысяч) рублей, из которой: сумма займа - 600 000 (шестьсот тысяч) рублей; размер процентов по договору займа за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. - 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) рублей, с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; размер пени за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. - 645 000 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей, с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; обратить взыскание в пользу ООО «2 ШАНС» на заложенное по договору залога №358 от 10 сентября 2024 года имущество: земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основанииДоговора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г.; жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, участок <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г.; начальную продажную стоимость залогового имущества установить согласно п. 1.4. Договора залога №358 от 10 сентября 2024 г. в размере 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей; реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене размере 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей (л.д. 5-11).

В судебное заседание истец ООО «2 Шанс» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 93). В адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 85).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Воронежской области, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 92), что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат неознакомился сним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Причина неявки суду не известна. Заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 85).

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч. 2 ст. 421 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (ч. 5 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч. 2 ст. 432 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Частью 3 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 сентября 2024 года между ФИО2 (Заимодавцем) и ФИО1 (Заемщиком) был заключен договор займа № 358, по условиям которого Заимодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 600 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа 60 месяцев.

Согласно п. 1.3 Договора займа процентная ставка: 4 % в месяц от суммы займа.

Согласно п. 3.2 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (л.д. 19-23).

Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом «Об электронной подписи» от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ.

10 сентября 2024 г. года между ООО «2 ШАНС» - «Управляющий залогом» и/или «Исполнитель» и ФИО2 «Заказчик» и/или «Кредитор», «Заимодавцем» был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № 358, по условиям которого согласно п. 1.1 в соответствии с настоящим Договором Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью, после чего Исполнитель/Управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с Залогодателем и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии» включающая в себе при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»), а Кредитор в свою очередь обязуется компенсировать Управляющему залогом/Исполнителю понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций № 358.

Согласно п. 6.2 договора управления залогом и защиты инвестиций № 358 при наступлении событий, обуславливающих заключение между Заказчиком и Исполнителем/Управляющим залогом договора инкассо-цессии, Исполнитель/Управляющий залогом обязуется перечислить Кредитору/Заказчику в порядке и на условиях, указанных в п. 1.1.3. настоящего Договора, Стоимость уступленного права требования по договору инкассо-цессии после фактического погашения Заемщиком требований по Договору займа, при частичном погашении задолженности Заемщиком, Исполнитель/Управляющий залогом производит перечисления частично в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения, Исполнитель/Управляющий залогом вправе удержать из перечисляемых Кредитору/Заказчику сумм 10% установленных в п. 1.1.3. настоящего договора, суммы судебных и иных расходов, взысканных или полученных с заемщика Исполнителем/Управляющий залогом (являются собственностью Исполнителя/Управляющего залогом и в расчетах не участвуют, кроме гос. пошлины, оплаченной Кредитором/Заказчиком).

Согласно п. 1.1.3. договора управления залогом и защиты инвестиций № 358 оказать услуги по Программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»). В соответствии с Договором инкассо-цессии, Цедент (Заказчик по настоящему Договору) уступает, а Цессионарий (Исполнитель по настоящему Договору) принимает права требования по Договору займа, включая: - права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований, - права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием (п. 1 ст. 384 ГК РФ). Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 дней (шестидесяти) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор инкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 дней (шестидесяти) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 1.2 Договора управления залогом и защиты инвестиций №186 управляющий залогом обязуется заключить с Залогодателем договор залога в отношении объекта недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г. На данном земельном участке имеются ограничения, предусмотренные ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ;

- жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г.

Согласно пункту 1.3 Договора управления залогом и защиты инвестиций №358 залог обеспечивает обязательства Залогодателя перед Кредитором по договору от 10 сентября 2024 г. №358, а именно: Заимодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Срок займа в месяцах: 60. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 4 % в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 15 ноября текущего месяца- ежемесячный платеж не позднее 15 декабря). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный Заимодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 ГК РФ в сроки и порядке, определенному Договором займа.

Согласно пункту 1.4 Договора управления залогом и защиты инвестиций №358 полномочия Управляющего залогом определяются письменным полномочием, данным в момент подписания настоящего Договора управления залогом и содержащемся в нем. Стороны подтверждают, что доверенности на осуществление полномочий Управляющему Залогом по данному Договору не требуется (л.д. 28-31).

С 16 ноября 2024 г. заемщиком допущена просрочка по оплате займа. То есть, с 16 февраля 2025 года в силу вступил договор инкассо-цессии, т.к. задолженность заемщика по начислению срочных процентов составило три периода платежей подряд.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 358 от 10 сентября 2024 г. между истцом ООО «2 ШАНС» - «Залогодержатель» и/или «Управляющий залогом», действующее в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций №358 от 10 сентября 2024 г., заключенного с ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога № 358 от 10 сентября 2024 г., в соответствии с условиями которого, согласно п. 1.1. договора залога № 358 Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 186 от 6 октября 2023 г. (далее - Договор займа), заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021, запись регистрации № от 27 августа 2021 г. На данном земельном участке имеются ограничения, предусмотренные ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ;

- жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г.

Согласно п. 1.4. договора залога № 358 от 10 сентября 2024 г., на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 2 450 000 (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора залога за ненадлежащее исполнение или неисполнения своих обязательств по договору залога Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 24-27).

С 16 ноября 2024 года ФИО1 не произвела ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, предусмотренный п. 1.3 договора займа. Доказательств обратного материалы дела не содержит.

24 июля 2025 года мировым судьей судебного участка №5 Советского судебного района Воронежской области был вынесен судебный приказ (производство №2-1649/2025) о взыскании с должника ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа №358 от 10 сентября 2024 г. в размере 402 000 руб. из которых: 72 000 руб. проценты за пользование займом за период с 16 ноября 2024 г. по 6 марта 2025 г.. 330 000 руб. - размер пени за период с 17 ноября 2024 г. по 6 марта 2025 г., а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 275 руб. (л.д. 40).

В силу ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено «Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ)».

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленного истцом расчета следует, что процент за пользование займом за 1 месяц составляет: 600 000 * 4 % = 24 000 рублей.

С 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. прошло 7 месяцев

24 000 * 7 мес. = 168 000 рублей (размер процентов по договору займа за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.).

Пеня за 1 день просрочки составляет: 600 000 * 0,5 % = 3 000 руб.

С 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. прошло 215 дней.

3 000 * 215 дней = 645 000 рублей (размер пени за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.).

Таким образом, сумма задолженности по договору займа №358 от 10 сентября 2024 года составляет: 600 000 (сумма займа) + 168 000 рублей (размер процентов по договору займа за (период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.) + 645 000 рублей (размер пени за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г.) = 1 413 000 рублей.

Данный расчет проверен судом. Суд полагает, что расчет задолженности по кредиту и начисленных процентов, представленный банком арифметически верен, соответствует положениям договора, подтвержден соответствующими доказательствами.

Кроме того, доказательств, опровергающих достоверность расчетов, представленных Банком, в суд не представлено, как и не представлено доказательств фактической оплаты денежных средств в большем размере, чем заявлено истцом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (ч. 3 ст. 812 ГК РФ).

Таким образом, кредитный договор является реальным договором, заключенным только при условии передачи заимодавцем заемщику денежной суммы.

Договор займа по безденежности не оспорен.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Судом установлено, что исполнение обязательств ФИО1 обеспечивается залогом земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г., и жилого дома, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, ПКС «Колос-1», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 г., запись регистрации № от 27 августа 2021 г.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

С учетом анализа вышеприведенных норм права суд полагает установленным, что требование ООО «2 Шанс» об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит действующему законодательству.

В ст. 352 ГК РФ перечислены основания прекращения залога, а именно: прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной, и тд.

Оснований к прекращению залога по настоящему делу судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно п. 1.4. договора залога № 358 от 10 сентября 2024 г., на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 2 450 000 руб.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости указанного имущества не заявлено.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Истец представил доказательства обоснованности заявленных им исковых требований. Между тем, ответчик процессуальную обязанность по доказыванию не исполнила, не предоставила в суд обоснованные и мотивированные возражения относительно заявленных исковых требований, доказательств, которые могут обосновать возражения ответчика относительно заявленного иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «2 Шанс»к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №2300 от 18 декабря 2025 г. истцом была оплачена государственная пошлина в размере 49 130 руб. за подачу иска (л.д. 66).

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 130 руб. в соответствии сост. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «2 Шанс», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору займа №358 от 10 сентября 2024 года в размере 1 413 000 руб., из которой: сумма займа - 600 000 руб.; размер процентов по договору займа за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. - 168 000 руб., с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; размер пени за период с 6 марта 2025 г. по 6 октября 2025 г. - 645 000 руб., с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога №358 от 10 сентября 2024 г.: земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 450 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжалованов апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Петренко

Мотивированное решение

составлено 03.03.2026.