Решение № 2-698/2020 2-698/2020~М-295/2020 М-295/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-698/2020

Дело №2-698/20 (75RS0023-01-2020-000429-50)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 16 марта 2020 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Континент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ответчиком 01 марта 2019 г. договора аренды нежилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>. 21 августа 2019 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, однако у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере 54 994 руб. 84 коп.

На основании изложенного, ООО «Континент» просило взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 54 994 руб. 84 коп., 22 235 руб. 99 коп. в счет неустойки, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Ответчик пояснила, что оплатила арендную плату до 23 июля 2019 г. В дальнейшем не оплачивала арендную плату, поскольку торговую деятельность в помещении не осуществляла. В то же время ответчик пояснила, что в арендуемом помещении оставалась часть ее торгового оборудования и помещение до расторжения договора аренды она не возвращала. Размер задолженности по арендной плате за период с 23 июля 2019 г. по 21 августа 2019 г. ответчиком не оспаривался.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Континент» принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

01 марта 2019 г. между ООО «Континент» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), заключен договора аренды части нежилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>, помещение №, площадью 120,1 кв.м. (л.д. ). Согласно акту приема-передачи 01 марта 2019 г. помещение было передано арендодателю (л.д. ).

21 августа 2019 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, которое является также актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ссылался на то, что у ответчика сложилась задолженность по арендной плате за период с 23 июля по 21 августа 2019 г., ответчик, не оспаривая наличие задолженности, полагает, что не должна оплачивать указанный период, поскольку помещение фактически не использовала.

Возражения ответчика судом отклоняются, как не основанные на законе, поскольку использование помещение для осуществления торговой деятельности, является правом арендодателя и внесение арендной платы нельзя поставить в зависимость от реализации данного права. Фактически в указанный период времени арендуемое помещение находилось во владении ответчика, следовательно она должна оплатить арендную плату.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что за просрочку внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. ).

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 22 235 руб. 99 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Континент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент» задолженность по договору аренды в размере 54 994 руб. 84 коп., в счет неустойки 22 235 руб. 99 коп., в счет судебных расходов 2 517 руб., а всего взыскать 79 747 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер