Решение № 2-3874/2019 2-3874/2019~М-3910/2019 М-3910/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3874/2019

УИД 86RS0001-01-2019-006060-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Пуртовой Д.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, представителя ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3874/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании ордера от 13.02.1986 года его отцу на состав семьи три человека было предоставлено для проживания жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. По данным БТИ <адрес> на 1986 год значился под №а. Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору приватизации от 18.02.2002 года комната жилой площадью 12 кв.м в <адрес> бесплатно переданы в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО2 по ? доли. При обращении в Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска истцу было отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру в связи с имеющимися разногласиями в документах. 17.04.2019 года в ответ на заявление истца Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска предложил для рассмотрения вопроса о приватизации жилого помещения предоставить необходимые документы для заключения договора приватизации. В настоящее время квартира в реестрах муниципального имущества г. Ханты-Мансийск не значится. Истец с момента рождения проживает в спорной квартире, вселился в указанное жилое помещение в установленном Жилищном кодексе РСФСР порядке, в связи с чем приобрел право пользования указанным жилым помещением. На основании изложенного, просит суд признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебном заседании требования уточнили, просили признать право собственности в порядке приватизации на комнату, площадью 11,8 кв.м (комнату №) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, дав пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска ФИО4 в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что жилое помещение необоснованно исключено из реестра муниципальной собственности, так как предметов приватизации являлась одна из комнат в квартире.

3- лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Ханты-Мансийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела на основании решения исполнительного комитета Ханты-Мансийского городского совета народных депутатов от 23.01.1986 № 20 «О выдаче гражданам ордеров на получение жилой площади» ФИО1 на состав семьи 3 человека, включая жену ФИО5, сына ФИО6 предоставлено жилое помещение – <адрес>. Впоследствии состав семьи изменился, в 1988 году в ордер был включен ФИО2 – сын.

Согласно информации ДФГУП «<данные изъяты>» <адрес> на 1986 год значился под №А.

Решением Ханты-Мансийского городского суда от 20.09.00 г. на МУП ЖКУ возложена обязанность заключить отдельные договоры найма жилого помещения с ФИО5 на состав семьи 2 человека (сын Степан) на комнату 12 кв.м. - № (справа от входа), ФИО1 – комнату, площадью 12 кв.м. - № (слева от входа) на состав семьи 1 человек.

Таким образом, фактически определен порядок пользования жилым помещением.

На основании решения Ханты-Мансийского городского суда от 20.09.2000 года договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> изменен, с ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения на одну комнату жилой площадью 12 кв.м в двухкомнатной <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя указан ФИО2 – сын.

18.02.2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ханты-Мансийска и ФИО5, ФИО2 заключен договор приватизации, согласно которому комната жилой площади 12 кв.м коммунальной <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передана бесплатно в их совместную собственность по ? доли (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Отец истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН №.

Как следует из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Западно-Сибирский филиал по состоянию на 29.04.2019 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,7 кв.м., жилую площадь 23,4 кв.м., подсобную площадь 15,3 кв.м., состоит из кухни (№), ванной (№), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м (№), жилой комнаты площадью 11,6 (№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 года федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: помещение по адресу: <адрес>, ком.1, ком.2, ком.3 не имеется.

Согласно адресной справке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

28.03.2019 года истец обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска с заявлением о заключении договора приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска от 16.07.2019 года жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества города Ханты-Мансийска не значится, в связи с чем принятие решения о бесплатной передачи в собственность жилого помещения не возможно.

Ранее, по аналогичной причине, а также по причине разногласий в документах, Департаментом было отказано истцу в заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В судебном заседании установлено, что отцу истца ФИО1 и его семье, в состав которого впоследствии включен ФИО2, предоставлена квартира по адресу: <адрес>, лицевые счета которой были разделены на основании решения суда. Истец владеет и пользуется до настоящего времени квартирой, в том числе комнатой № площадью 11, 8 кв.м., оплачивает коммунальные услуги, с момента вселения в квартиру из нее не выезжал, с регистрационного учета не снимался. Собственник жилого помещения – комнаты № площадью 11,8 кв.м. отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы, в связи с чем, ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

То обстоятельство, что ранее был определен порядок пользования жилым помещением путем закрепления за истцом и его матерью комнаты, не является фактом, лишающим несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением, закрепленным за его отцом.

В судебном заседании был допрошен также свидетель ФИО8, которая пояснила, что является супругой истца, в спорной квартире проживает с 2016 года совместно с супругом и его мамой. Отец истца до своей смерти также проживал в квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у него документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает.

3-е лицо ФИО6, имеющий право на приватизацию спорного жилого помещения, в судебном заседании отказался от участия в приватизации в пользу ФИО2

В силу статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, поскольку ФИО2 ранее выразил волю на приватизацию жилья и подписал договор в несовершеннолетнем возрасте, то сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения совершеннолетия.

Факт отсутствия сведений об объекте в реестре муниципального имущества города Ханты-Мансийска, не может быть принят судом во внимание, поскольку не умоляет право истца на приватизацию спорного жилого помещения. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что исключение квартиры по адресу: <адрес> из реестра муниципального имущества города Ханты-Мансийска произведено ошибочно, так как в собственность нанимателей передана одна из комнат.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату, площадью 11,8 кв. м (комната №), находящуюся в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 8 ноября 2019 года.

Судья подпись судьи О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина