Решение № 2-2428/2017 2-2428/2017~М-2081/2017 М-2081/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-2428/2017

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2017 г.

Дело № 2-2428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Денискиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ФИО2 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района»), ФИО2 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, просил определить размер его участия в оплате жилья и коммунальных услуг исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обязать АО «Управдом Дзержинского района» заключить с каждым из собственников квартиры отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований ФИО3 ссылался на то, что сособственник квартиры, ФИО2, не является членом его семьи, не принимает участия в оплате жилья и коммунальных услуг, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» (ПАО «ТГК-2»), Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Определение занесено в протокол судебного заседания от 02 октября 2017 г.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 по существу исковых требований не возражала.

Представители ответчиков: АО «Управдом Дзержинского района», ПАО «ТГК-2», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, каждому по ? доле. Лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства, отсутствуют.

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Как следует из объяснений ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, собственники квартиры не являются членами одной семьи в смысле ст. 31 ЖК РФ, так как совместно не проживают и общего хозяйства не ведут. Соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм собственники квартиры вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг должен быть определен исходя из размера их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в квартире лиц.

В связи с этим, размер участия ФИО1 в оплате жилья и коммунальных услуг должен быть определен исходя из 1/2 доли общей площади квартиры и количества проживающих – ноль человек, размер участия ФИО2 – исходя 1/2 доли общей площади квартиры и количества проживающих – ноль человек.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из дела видно, что, управление многоквартирным домом осуществляет АО «Управдом Дзержинского района», которое производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ПАО «ТГК-2» производит расчет и начисление платы за отопление и горячее водоснабжение, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области – взноса за капитальный ремонт. Соответствующие счета на оплату жилья и коммунальных услуг представлены истцом в материалы дела.

С учетом изложенного, с целью восстановления прав истца на ответчиков АО «Управдом Дзержинского района», ПАО «ТГК-2», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 исходя из 1/2 доли общей площади квартиры и количества проживающих ноль человек, ФИО2 – исходя 1/2 доли общей площади квартиры и количества проживающих ноль человек.

Требование истца о возложении на ответчиков обязанности заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг заявлено излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер участия ФИО1 в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, исходя из ? доли общей площади квартиры и количества проживающих ноль человек, ФИО2 – исходя из ? доли общей площади квартиры и количества проживающих ноль человек.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 исходя из 1/2 доли общей площади квартиры и количества проживающих ноль человек, ФИО2 исходя 1/2 доли общей площади квартиры и количества проживающих ноль человек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина