Решение № 2-1684/2020 2-1684/2020~М-1409/2020 М-1409/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1684/2020

К делу №2-1684/20

УИД 23RS0021-01-2020-002826-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 29 октября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 760 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, на который ранее выдано разрешение на строительство, дом введен в эксплуатацию, получен паспорт домовладельца. ФИО2 проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя расходов на его содержание, оплачивает коммунальные услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на жилой дом не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. При обращении в регистрационный орган с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, истцу было отказано во внесении сведений ранее учтенных объектах недвижимости, ввиду отсутствия копий правоустанавливающих документов для регистр права собственности.

По сообщению МП КР «Архитектурно-градостроительный центр» документы по вводу в эксплуатацию в архиве не сохранились. Восстановить утерянные документы и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцу без обращения в суд невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о постановке на государственный кадастровый учёт жилого дома, площадью 57 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному объекту недвижимого имущества был присвоен кадастровый №.

На основании изложенного истец просит суд, с учетом уточнения, признать право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, площадью 57 кв.м., этажность - 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> и установить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, иск поддерживает.

Ответчик администрация Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и вынесении решения на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом надлежащего изведения лиц, участвующих в деле о дате и времени рассмотрения дела, при том, что явка в судебное заседание является процессуальным правом, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ до заключения брака, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имела фамилию «Ф».

ФИО2 на основании постановления главы администрации Марьянского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 760 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 57 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый №. Согласно справке, выданной администрацией Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ранее домовладению, расположенному по адресу <адрес> присваивалась следующая нумерация: Луначарского <адрес>.

В отношении вышеуказанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство застройщику Ф (ФИО2) Н.С., а по завершении строительства на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения получен паспорт №, в котором в Ф (ФИО2) Н.С. указана, как домовладелец.

Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> было построено и сдано в эксплуатацию ФИО2 в соответствии с градостроительными нормами и правилами, действующими на период строительства.

Технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о собственнике домовладения по адресу <адрес> – Ф

Технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о собственнике домовладения по адресу <адрес> – ФИО2

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома в реестре отсутствуют.

В соответствии с сообщением муниципального предприятия Красноармейского района «Архитектурно-градостроительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде предприятия не сохранилась документация по вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес>.

При обращении в регистрационный орган с целью внесения сведений о правообладателе жилого дома, ФИО2 получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение, ФИО2 фактически лишена возможности провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

На основании выписки из похозяйственных книг администрации Марьянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу <адрес> значится с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, как глава семьи.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО1, который, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, пояснил суду, что является <данные изъяты> истца. Всё время ФИО2 проживала в доме по адресу <адрес>. В настоящее время ФИО2 проживает на два дома и в <адрес> находясь по нескольку дней то в одном, то в другом доме. Собственником дома по в <адрес> всегда являлась и является в настоящий момент ФИО2

Суд оценивает показание свидетеля, как достоверное доказательство, поскольку сообщенные сведения согласуются с письменными доказательствами по делу.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом возведен жилой дом <адрес>, с получением на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, в указанном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно проживает как собственник в течение более пятнадцати лет ФИО2, она является собственником земельного участка, расположенного под домовладением, при этом сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ч.2 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, кадастровый №, площадью 57 кв.м., этажность - 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, кадастровый №, площадью 57 кв.м., этажность - 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.