Решение № 2-1637/2017 2-1637/2017~М-1544/2017 М-1544/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1637/2017

Дело № 2-1637/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 26 сентября 2017 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи путем обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» обратилось в суд с иском ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, между ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры № от 16.12.2010, в соответствии с которым ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» обязалось передать в собственность, а ФИО3 обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора 2-комнатную квартиру <адрес>, с кадастровым №. В соответствии с п. 2.1. указанного договора ФИО3 обязался ежемесячно перечислять на расчетный счет ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по 26250 руб. в срок до 28.02.2031. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован залог в силу закона в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Пермь».

Ответчик перечислял на счет истца денежные средства в период с февраля 2011 г. по апрель 2015 г. По состоянию на 03.07.2017 размер задолженности по указанному договору купли-продажи составляет 4935000 руб. Срок для перечисления денежных средств наступил, однако с мая 2015 г. обязательства по перечислению денежных средств ответчиком не исполнены. Указанным договором купли-продажи обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» просит суд взыскать сумму долга по договору № от 16.12.2016 путем обращения взыскания на заложенное имущество в размере 4935000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32875 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 просит снизить размер государственной пошлины.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2010 между ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 2-комнатную квартиру <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 7007500 руб.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора от 16.12.2010 ФИО3 обязался оплатить квартиру в следующем порядке: в сумме 707500 руб. путем перечисления со счета покупателя на расчетный счет продавца в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора; в сумме 6300000 руб. путем перечисления со счета покупателя на расчетный счет продавца ежемесячными платежами в размере 26250 руб. в срок до 28.02.2031. Квартира передается продавцом покупателю по акту приема-передачи квартиры (приложение № 1). Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии договора купли-продажи от 16.12.2010 следует, что 21.12.2010 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из карточки счета, представленной ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что денежная сумма в размере 707500 руб. поступила на счет истца 17.12.2010, ежемесячные платежи от ФИО3 по договору купли-продажи от 16.12.2010 в размере 26250 руб. поступали с февраля 2011 г. по ноябрь 2014 г., в декабре 2014 г. поступила денежная сумма в размере 52500 руб., в январе 2015 г. в размере 26250 руб., в марте 2015 г. в размере 26250 руб., в апреле 2015 г. в размере 52500 руб.

Начиная с мая 2015 г. обязательства по перечислению денежных средств ответчиком не исполняются, остаток задолженности ФИО3 по договору купли-продажи от 16.12.2010 составляет 4935000 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2016 2-комнатная квартира площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью ФИО3, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» зарегистрирован залог в силу закона.

Поскольку ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи от 16.12.2010 не исполняет, остаток задолженности за приобретенную квартиру в размере 4935000 руб. не выплачивает, суд считает необходимым заявленные исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» удовлетворить, взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 4935000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 32875 руб., оснований для снижения размера государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 16.12.2010 в размере 4935000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи квартиры № от 16.12.2010 имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» судебные расходы по государственной пошлине в размере 32875 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий О.А. Романова

Мотивированное решение составлено 03.10.2017