Решение № 2-937/2024 2-937/2024~М-970/2024 М-970/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-937/2024

Дело 2-937/2024 УИД13RS0011-01-2024-002618-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 09 октября 2024г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Майоровой И.В.

с участием:

истца: ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,

истца ФИО3,

истца ФИО4,

ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора:

ФИО5,

ФИО6 ...,

ФИО7,

Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав при этом в исковом заявлении, что являются собственниками (квартиры) в виде части жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес> Право собственности возникло на основании договора передачи от 01 февраля 2010 года, заключенного с Администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 18 августа 2014 года изменен статус объекта права-квартиры №3, расположенный по адресу: <Адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №,№, номер государственной регистрации права №.Площадь квартиры составляла 35 кв.м.. В целях улучшения жилищных условий истцы, с согласия соседей, возвели пристрой к жилому помещению, площадь которого увеличилась и составляет фактически 71,2 кв.м. Увеличив площадь жилого помещения, при этом целостность несущих конструкций строения не нарушены, что подтверждается актом экспертного исследования №05/01-01-24 от 28.06.2024 года. Зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение с увеличенной площадью истцы не имеют возможности по причине отсутствия разрешительной документации отдела архитектуры. Обращение в суд с настоящим иском выступает способом защиты права, а изложенные требования не нарушают права и интересы граждан, юридических лиц. Исковые требования заявлены в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. По указанным основаниям, истцы просят суд:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 71,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м.

Признать за ФИО1, __.__.____ года рождения, право собственности на 1/3долю на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м..

Признать за ФИО3, __.__.____ года рождения, право собственности на 1/3долю на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м..

Признать за ФИО4,__.__.____ года рождения, право собственности на 1/3долю на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дне, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила суду, что проживает по соседству с истцами в многоквартирном жилом доме, полагает возможным удовлетворить исковые требования истцам, поскольку возведенный ими пристрой к жилому помещению с целью увеличения жилой площади, фактически не нарушило целостность несущих конструкций строения многоквартирного жилого дома. Возведенный дополнительный пристрой к жилому помещению не создает угрозу и не нарушает права и интересы.

Третьи лица не заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, ... ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне, месте, времени рассмотрения дела надлежаще извещены, с письменными заявлениями об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

При вышеизложенных обстоятельствах, в силу положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Обозренными в судебном заседании подлинными доказательствами и имеющимися в деле их ксерокопиями судом установлено следующее.

Факт нахождения у истцов в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому жилого помещения: части жилого дома, общей площадью 35 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 15.05.2015.

Из технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> следует, что площадь указанного объекта составила 71,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцами значительно расширена жилая и вспомогательная площадь занимаемого помещения, с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств и своими силами возведен пристрой к основному жилому помещению.

Из акта экспертного исследования №05/01-01-24 от 28 июня 2024 года следует, что жилое помещение №3 в жилом доме № по <Адрес> расположено в одноэтажном многоквартирном жилом доме, имеет кадастровый №.

Исходя из акта экспертного исследования № 05/01-01-24 от 28.06.2024 года, из которого следует, что строительные конструкции исследуемого жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> общей площадью 71,2 кв.м, состоящего из следующих составляющих его помещений: помещение (комната №1) –площадь 6,60 кв.м., помещение (комната №1) –площадь 6,60 кв.м (комната №1) –площадь 6,60 кв.м.,

(комната №2) –площадь 6,02 кв.м, помещение (комната №3) –площадь 15,16 кв.м., помещение (комната №4) –площадь 13,0 кв.м., помещение (комната №5) –площадь 9,36 кв.м., (комната №6) –площадь 14,52 кв.м., находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются.

Жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <Адрес> общей площадью 71,2 кв.м, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2,7,16.

Третье лицо-сособственник соседнего с истцами жилого помещения ФИО7 в судебном заседании не возражала в удовлетворении истцами исковых требований.

Собственники смежных соседних квартир, привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО5, ... ФИО6, представили суду письменные заявления, в которых указано, что не возражают в удовлетворении судом требований истцов о сохранении жилого помещения – части жилого дома под №3, расположенной в доме № по <Адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Реконструированным жилым помещением общей площадью 71,2 кв.м. истцы пользуются и владеют с 2022 года. Правообладанием квартиры в указанной площади Истцы не нарушают прав и интересов своих соседей - собственников жилых помещений, что подтверждается приобщенным письменным их согласием на сохранение квартиры Истцов в реконструированном состоянии.

При реконструкции квартиры не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается Актом экспертного исследования №05/01-01-24 от 28 июня 2024 г.

Вместе с тем, отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения является препятствием к регистрации прав истцов на реконструированный объект недвижимости.

При обращении в апреле 2024 года в отдел строительства и архитектуры Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения №3, расположенного в многоквартирном одноэтажном жилом доме № по <Адрес>

Согласно ответа № 2596 от 17 мая 2024 Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не может выдать разрешение на сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, так как в данном жилом помещении уже произведена реконструкция.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдается до начала реконструкции.

Вышеприведенные доказательства судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские права, за защитой нарушенного права в суд вправе обратиться лицо, чье право нарушено.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что основанием возникновения гражданских прав и обязанностей выступает судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательства как в обоснование заявленных требований, так и в обоснование представленных возражений.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика, третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора, не поступило.

При вышеприведенных обстоятельствах, исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства судом установлено, что истец по независящим от него причинам не может документально оформить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, в которой она проживает, в связи с чем, вправе в судебном порядке признать право на сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома, общей площадью 71,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м.

Признать за ФИО1, __.__.____ года рождения, право собственности на 1/3долю на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м.

Признать за ФИО3, __.__.____ года рождения, право собственности на 1/3долю на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м.

Признать за ФИО4,__.__.____ года рождения, право собственности на 1/3долю на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, площадь которого до реконструкции составляла 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного

суда Республики Мордовия Н. В. Косарева

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья.