Решение № 2-261/2020 2-261/2020(2-4866/2019;)~М-4191/2019 2-4866/2019 М-4191/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-261/2020

Дело № 2-261/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что является собственником <адрес> в <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает. Для улучшения условий проживания в квартире истица выполнила перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, в ходе которых были выполнены следующие работы:

разборка кирпичных перегородок между коридором <данные изъяты> кв. м и кухней <данные изъяты> кв. м, кухней <данные изъяты> кв. м и жилой комнатой <данные изъяты> кв. м, возведение новой перегородки с устройством дверного проема между кухней и коридором с целью образования новых помещений: коридора <данные изъяты> кв. м и кухни-столовой <данные изъяты> кв. м;

возведение части перегородки в помещении коридора <данные изъяты> кв. м с целью устройства шкафа-купе;

установка кухонной плиты (варочная панель) и раковины в помещении кухни- столовой <данные изъяты> кв. м;

установка сантехнических приборов (душевая кабина, умывальник, унитаз с устройством инсталляции), установка полотенцесушителя и зашивка стоков водопровода и канализации в помещении совмещенного санузла <данные изъяты> кв. м;

выполнение косметического ремонта в помещениях квартиры;

установка межкомнатных дверей в помещениях квартиры;

замена входной двери.

Газовый котел и радиаторы отопления были установлены ранее, однако в техническом паспорте АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражены не были.

Квартира в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей квартиры - <данные изъяты> кв. м; общая площадь - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м, жилых комнат - № Изменение площади жилой комнаты с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м произошло в результате обмерочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ истце было в этом отказано.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Ампир», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № не противоречат требованиям ЖК РФ и <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы находящихся в здании граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м и жилой площадью <данные изъяты> кв. м для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

В соответствии с письмом ОАО «Калининградгазификация» установлено, что нарушений в монтаже внутридомового газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. На основании акта ООО «Пожарное дело» установлено, что дымоходы и вентиляционные каналы находятся в исправном состоянии. В соответствии с письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ленинградского района ГО «Город Калининград» МЧС России, в результате осмотра <адрес>, нарушений требовании пожарной безопасности выявлено не было.

Полагает, что <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании истица поддержала исковые требования и доводы искового заявления полностью по изложенным основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, представил письменный отзыв на иск, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Калининградской области. В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых произведены работы:

Выполнены: разборка кирпичных перегородок между коридором <данные изъяты>.; возведение новой перегородки с устройством дверного проема между кухней и коридором с целью образования новых помещений: коридора <данные изъяты>. м. и кухни-столовой <данные изъяты> кв. м.; возведение части перегородки в помещении коридора <данные изъяты> кв. м. с целью устройства шкафа-купе; установка кухонной плиты (варочная панель) и раковины в помещении кухни- столовой <данные изъяты> кв. м.; установка сантехнических приборов (душевая кабина, умывальник, унитаз с устройством инсталляции), установка полотенцесушителя и зашивка стоков водопровода и канализации в помещении совмещенного санузла <данные изъяты> кв. м.; выполнение косметического ремонта в помещениях квартиры; установка межкомнатных дверей в помещениях квартиры; замена входной двери.

В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>., площадь всех частей квартиры стала составлять <данные изъяты>, жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> количество жилых комнат в квартире уменьшилось до 1. Данные перепланировка и переустройство были истицей произведены без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истицей без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического заключения №, выполненного ООО «Ампир», планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований <данные изъяты>Безопасность труда в строительстве», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Вентиляция в кухне, санузле и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, отвечают требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы для строительства соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

Согласно Акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП <данные изъяты> Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно Акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Пожарное дело», дымовые и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации.

Как следует из Справки ОАО «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений в монтаже внутридомового газопровода и размещения газоиспользующего оборудования – не выявлено.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истицей перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что <адрес> в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.

Судья: