Решение № 2-533/2017 2-533/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-533/2017

Дело № 2-533/2017 Мотивированный текст изготовлен 05.07.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 30 июня 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на долю квартиры.

Требования мотивировал тем, что <дд.мм.гггг> он заключил с ответчиком договор в отношении .... доли в праве собственности на <адрес> с кадастровым номером №..... Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. В тот же день сторонами был составлен акт приема – передачи предмета договора.

Цену договора (стоимость .... доли квартиры) стороны определили в размере 1150000 рублей. Согласно расписке в договоре купли-продажи денежные средства ответчиком были получены в полном объеме.

Ответчик после получения денежных средств некоторое время общался с ним, неоднократно устно обязался явиться для государственной регистрации сделки, однако впоследующем общение прекратил.

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлено предложение о явке на государственную регистрацию сделки, однако ответчик не явился, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Ссылаясь на статьи 153, 154, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении .... доли в праве собственности на <адрес> и о переходе .... в праве собственности на указанную квартиру с кадастровым номером №.... от ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, представил заявление о своем согласии с иском, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в суд не явился. ФИО4 (по доверенности) представила отзыв, в котором не возражала против принятия решения о регистрации договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> и перехода права общей долевой (.... доли в праве) собственности. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Третье лицо ФИО5 не возражала в суде против удовлетворения иска, указав, что, являясь собственником .... доли в праве собственности на указанную квартиру, на спорную долю в праве собственности не претендует.

Выслушав истца и его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между сторонами был заключили договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность .... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.... (л.д. 9-10).

Из договора купли-продажи следует, что указанная доля .... в праве собственности на квартиру продается по согласованию сторон за 1150000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора.

В договоре купли-продажи содержится графа, в которой ФИО2 написано, что денежные средства он получил в полной сумме, претензий не имеет (л.д. 9-10).

О передаче .... доли в праве собственности на квартиру от продавца ФИО2 покупателю ФИО1 составлен акт приема–передачи от <дд.мм.гггг> (л.д. 11).

Форма договора купли-продажи соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Едином государственном реестре недвижимости, согласно выписке от <дд.мм.гггг>, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 - .... доля в праве (с <дд.мм.гггг>) и ФИО5 - .... доля в праве (с <дд.мм.гггг>) (л.д. 34).

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлено уведомление о явке в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-15), однако ответчик не явился.

До настоящего времени сделка купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирована, что свидетельствует об уклонении продавца ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, в судебное заседание ответчиком представлено заявление о своем согласии с иском.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, которое принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на долю квартиры – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО1 на .... доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13950 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова