Решение № 2-4357/2017 2-4357/2017~М-4609/2017 М-4609/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4357/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 декабря 2017 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца П.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.И.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая высота» в качестве застройщика и У.И.Б., в качестве дольщика заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по бульвару Свято-Троицкий в <адрес>, №. Объектом договора явились множество квартир, в том числе трехкомнатная квартира с условным номером 9-1 на 9-м этаже, секция №, общей проектной площадью 96,85 кв.м. Стоимость данной квартиры составила 6 876 350 рублей и была полностью оплачена дольщиком.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик должен по акту приема-передачи передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира застройщиком истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая высота» было ликвидировано в связи с признанием его банкротом.

У.И.Б. обратился с заявлением в Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области, в котором просил зарегистрировать за ним переход права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ У.И.Б. было отказано в регистрации такого права, в связи с непредоставлением от ООО «Новая высота» справки об оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ и заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона на заявленный объект недвижимого имущества.

Дело инициировано иском У.И.Б., в котором он с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., (без учета лоджий, балконов и террас), расположенной в <адрес> по Свято-Троицкому бульвару в <адрес> (кадастровый №) за ним.

Истец У.И.Б. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, его представитель П.А.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором полагал, что истцом избран не верный способ защиты, а также просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Тот факт, что У.И.Б. являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по бульвару Свято-Троицкий в <адрес>, №, а в частности трехкомнатной квартиры с условным номером 9-1 на 9-м этаже, секция №, общей проектной площадью 96,85 кв.м. подтверждается, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, техническими характеристиками к нему.

Тот факт, что стоимость указанного объекта строительства в размере 6 876 350 рубля была оплачена У.И.Б., подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что спорная <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., (без учета лоджий, балконов и террас), расположенная в <адрес> по Свято-Троицкому бульвару в <адрес>. с кадастровым номером 31:16:0117010:1239, как завершенный строительством объект недвижимого имущества имеется в наличие, подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что застройщик ООО «Новая высота» фактически передал истцу указанную квартиру, подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что в настоящее время ООО «Новая высота» ликвидировано в связи с признанием его банкротом, подтверждается выпиской их Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, решением о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства Арбитражного суда Тамбовской области от 21 мая 2015 года и определением о завершении производства по делу Арбитражного суда Тамбовской области от 5 апреля 2016 года.

Тот факт, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру не за кем не зарегистрировано, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения ч.3 ст.551 ГК РФ применяются согласно правилу аналогии закона.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, а также отсутствия у истца иной возможности оформления права собственности на принадлежащую ему квартиру, суд считает возможным удовлетворить заявленные У.И.Б. исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск У.И.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности, признать обоснованным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., (без учета лоджий, балконов и террас), расположенной в <адрес> по Свято-Троицкому бульвару в <адрес> (кадастровый №) за У.И.Б..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья