Решение № 2-738/2021 2-738/2021~М-633/2021 М-633/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-738/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е №

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Пастух В.Г.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

в отсутствие истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, предоставившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчика ФИО3, извещенного о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В собственность ФИО1 по договору купли-продажи перешел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, принадлежавший ранее на праве собственности ответчику – ФИО3 В спорном доме был зарегистрирован бывший собственник – ФИО3 В соответствии с п. 13 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 25 июня 2018 года, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

В настоящее время он не является собственником, в жилом доме не проживает, собственник дома несет бремя расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением –домом.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО2 предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчику ФИО3 направлялась повестка в суд о рассмотрении дела заказным письмом с обратным уведомлением по адресу его проживания и регистрации, указанному истцом и имеющемуся в договоре купли-продажи (л.д. №). На возвратившихся в суд почтовых конвертах указана причина их невручения адресату – «Истек срок хранения» (л.д. №), т. е. ФИО3, не смотря на направление ему извещения, за получением судебной корреспонденции не явился. Указанное свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного разбирательства, его добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (л.д.10-12), в собственность истца перешел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2018 г. (л.д.№). Согласно п. 13 договора купли-продажи от 15 июня 2018 года на момент подписания договора в указанном доме на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 25 июня 2018 года (л.д.№).

Из документов, представленных истцом – домовой книги, усматривается, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном доме (л.д.№).

Поскольку право собственности ФИО3 на жилой дом было прекращено, то и право пользование данным жилым домом за ФИО3 не сохраняется в силу ст. 209, 288 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае установлено, что ФИО3 распорядился, принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, путем его продажи в пользу ФИО1 с обязательством снятия с регистрационного учета.

На основании п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют… и другие), а так же иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Конституциями и законами республик в составе российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что с 15.06.2018 года ответчик перестал быть собственником жилого помещения, не является членом семьи настоящего собственника, проживает постоянно по другому адресу, однако с регистрационного учета не снялся.

Поскольку принятые обязательства бывшим собственником жилого дома исполнены не были, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 признать обоснованными.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья

Решение31.07.2021