Решение № 2-117/2021 2-117/2021~М-76/2021 М-76/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-117/2021

Дело № 2-117/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2021 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сильновой Т.Б.,

при секретаре К.А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по архитектуре строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в Мамонтовский районный суд Алтайского края, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 220843 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Черная Курья, ул. <адрес>, с кадастровым номером - №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истец построил на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества: нежилое здание (литер Д) общей площадью 5476,6 кв.м., адрес объекта: Мамонтовский район, с. Черная Курья, ул. <адрес>. При строительстве она не получила разрешение на строительство. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведены без получения разрешения на строительство.

Возведенная самовольная постройка не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО2 Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

При обращении в Комитет по строительству архитектуре и ЖКХ Мамонтовского района Алтайского края ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку строительство было начато до получения соответствующих документов. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольные постройки.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 5476,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Черная Курья, ул. <адрес> (литер Д).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Представитель истца Ш.С.Ю.. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении иска по приведенным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам.

Представитель ответчика - администрации Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву возражений по иску администрация не имеет, согласен на узаконение самовольной постройки, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Мамонтовского производственного участка Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером - №, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, площадью 220843+/-164 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Черная Курья, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций нежилого здания (лит. Д) по <адрес> в с. Черная Курья, Мамонтовского района, Алтайского края установлено, что самовольное строительство нежилого здания (лит. Д), расположенного по ул. <адрес> в с. Черная Курья, Мамонтовского района, Алтайского края не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации производственных зданий и соответствует СП 55.13330.2011 и может быть признано допустимым. Нежилое здание (лит. Д) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: нежилое здание (лит. Д) расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Черная Курья, ул. <адрес> имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект недвижимого имущества: нежилое здание по указанному выше адресу является самовольно построенным, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнения ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 5476,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Черная Курья, ул. <адрес> (литер Д).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова