Решение № 2-887/2020 2-887/2020~М-217/2020 М-217/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-887/2020

УИД 23RS0014-01-2020-000296-92 К делу № 2-887/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 29 июля 2020г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Васюринский МПК» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права

УСТАНОВИЛ:

ООО «Васюринский МПК» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.04.2011г. между ООО «Васюринский МПК» и ФИО5, в лице ФИО6 заключен предварительный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по которому ФИО5 обязуется передать в собственность ООО «Васюринский МПК», а ООО «Васюринский МПК» принять и оплатить принадлежащую ФИО5 на праве общей долевой собственности № долю на земельный участок с кадастровым номером №. Земельная доля была передана ООО «Васюринский МПК», расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В связи с наложением обеспечительных мер определением Динского районного суда <адрес> от 06.05.2010г. в виде запрета на совершение сделок с земельными долями в земельном участке с кадастровым номером №, у ООО «Васюринский МПК» отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору с ФИО5

Истцу стало известно, что ФИО5 умерла 06.07.2011г. Ответчик является сыном и наследником ФИО5 По данным выписки из ЕГРН от 30.12.2019г. № за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на № доли в земельном участке с КН № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское», номер государственной регистрации права №-№-616 от 10.10.2005г.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на № земельную долю в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское». Исключить из ЕГРН ФИО5, погасить запись о государственной регистрации № от 10.10.2005г. в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» ФИО1 уточнила заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» права собственности на указанную земельную долю, прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5 на № земельную долю в праве общей долевой собственности в земельном участке с КН № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» прекратить, погасить в ЕГРН регистрационную запись № от 10.10.2005г.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании пояснил, что на дату смерти ФИО5 проживал с ней. Когда мать к нему приехала, она сообщила о продаже дома, но земельный участок не продавала. Мандрыка сказала ему, что все продала и купила памятник. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращался.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. В представленных суду возражениях указала, что ФИО5 приходится ей родной сестрой, в 2010г. она приняла решение продать принадлежащую ей земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № для чего выдала на имя ФИО6 доверенность для заключения договора с ООО «Васюринский МПК» на продажу земельной доли с правом получения денежных средств. Денежные средства по данному договору ФИО6 получила. Поскольку на дату смерти её сестра проживала одна, то денежные средства выслала знакомым для установки памятника на могиле ФИО5 Просила удовлетворить заявленные исковые требования ООО «Васюринский МПК» в полном объеме, рассмотреть настоящее дело без ее личного участия.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, возражения на иск, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО5 владела на праве собственности № долей в земельном участке с КН № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2005г., выпиской из ЕГРН № от 20.06.2020г. Основанием к регистрации права послужило свидетельство о праве наследство по завещанию от 10.09.1999г. (л.д. 11, 12).

15.04.2011г. между ФИО5, в лице ФИО6, действующей по доверенности и ООО «Васюринский МПК» заключен предварительный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 7-10).

Согласно п. 3.1 договора цена проданной земельной доли указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, определенная по договоренности между Продавцом и Покупателем составляет 25 000 рублей, уплачиваемых Продавцу при подписании настоящего договора.

Расчет подтверждается расходным кассовым ордером № от 06.07.2011г., бухгалтерскими документами ООО «Васюринский МПК», письменными пояснениями ФИО6 (л.д. 24, 25, 38).

С указанного времени истец пользуется и владеет спорной земельной долей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор от 15.04.2011г., поименованный сторонами как предварительный, фактически является договором купли-продажи, поскольку составлен в письменной форме, по всем существенным условиям достигнуто соглашение, произведена оплата, имущество передано покупателю. Со стороны продавца по нотариальной доверенности действовала ФИО6, наделенная правом на распоряжение спорной земельной долей и получением за неё денежных средств.

Согласно свидетельству о смерти серия 1-НО № от 12.07.2011г. ФИО5 умерла 06.07.2011г. (л.д. 13).

Из распечатки с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что в отношении наследодателя ФИО5 отсутствуют открытые наследственные дела (л.д. 36).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право полежит государственной регистрации.

ФИО2 приходится сыном ФИО5, ФИО3 – супругом, (копия свидетельства о рождении - л.д. 14), таким образом, являются надлежащими ответчиками по настоящему делу.

При жизни ФИО5 стороны не смогли зарегистрировать надлежащим образом сделку купли-продажи спорного имущества, поскольку определением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение сделок с земельными долями в земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 18-21).

В том случае, когда продавец недвижимого имущества умер и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам, установленным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае отсутствия второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный объект, поскольку ФИО5 умерла, а ответчики не оформили свои права на наследственное имущество в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника, что является основание для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Васюринский МПК» к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» на № земельную долю в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское».

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5 (номер регистрационной записи 23-№ от ДД.ММ.ГГГГ) на № земельную долю в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское», регистрационную запись от 10.10.2005г. № погасить.

Настоящее решение является основанием органу регистрации прав на недвижимое имущество Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от Общества с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. П. Николаева