Решение № 2-3133/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-388/2025(2-7102/2024;)~М-6410/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО106Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО78,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что она является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес><адрес> в городе <адрес>. В её доме в ДД.ММ.ГГГГ года было инициировано общее собрание собственников помещений с вопросом в том числе, о выборе другой ФИО73 компании. В <данные изъяты> года в МКД проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме, с указанием рассматриваемых вопросов. На информационной доске у подъезда появилась сообщение о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе гражданина ФИО2 с повесткой собрания, чуть позже неизвестный человек принёс ей в квартиру напечатанный бюллетень, при этом как его заполнять и куда его сдавать не пояснил. До настоящего времени информация о результатах проведения собрания отсутствует. От соседей ей стало известно, что у них сменилась ФИО73 компания. Многие соседи даже не знают о прошедшем собрании, а тем более о его результатах, они находимся в информационном неведении. Данное собрание, проводимое в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. недействительно по следующим основаниям: Нарушена процедура проведения общего собрания собственников МКД. Для проведения общего собрания инициаторы собрания должны в обязательном порядке оформить и довести до собственников жилых и нежилых помещений сообщение о проведении общего собрания. Считала, что по результатам собрания отсутствует кворум, также имеются факты подписи лицами, не уполномоченными на голосование или вообще не являющимися собственниками жилых помещений. Собственников не оповестили о результатах общего собрания и нет уведомления о проведении собрания в заочной форме, а так же нет уведомления о результатах проведенного собрания по вопросам вынесенных на собрание. На основании изложенного просила признать недействительным протоколом (решение) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого собственником <адрес>, ФИО5

Истец ФИО80 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, пояснила, что она изначально не знала о собрании, ей сообщил председатель. ДД.ММ.ГГГГг. пришла на собрание, там было человек 13. Собрание вела не собственник, а жена ответчика. На собрании зачитали повестку дня, там 28 пунктов. Там было написано протокол, а не повестка, никакой регистрации не было. Не было ни стола, ни стульев. Это было очное собрание. Некоторые даже не дождались конца собрания, и ушли, она дождалась, в конце собрание ничем не закончилось. Второй части у собрания не было. На доску уведомление не развешивали, бюллетень ей в ящик не скидывали или в руки не выдавали. На доске уведомление не размещалось. В голосовании она участия не принимала. Позже ей стали приходить квитанции. И где-то в конце ДД.ММ.ГГГГ г. поняла, что домом стала управлять другая ФИО73 компания, это она поняла по квитанциям. Она обратилась в УК Комфорт, ей объяснили, что произошла смена ФИО73 компании. Указала, что не согласна с этим решением, так как не принимала участие в голосовании, ее права нарушены.

Представитель истца ФИО81 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям. Полагала, что нарушены права истца, поскольку она имеет право решать судьбу многоквартирного дома, голосовать и получать результаты данного голосования. Доверитель знакомилась с протоколом в конце июля 2024 г.- начале августа 2024 г., это протокол ей выдала предыдущая ФИО73 компания. Представила письменный отзыв, в котором просила исключить несколько голосов, поскольку голосовали люди, не имеющие на это право. В связи с чем кворум на собрании отсутствовал. Кроме того для принятия некоторых голосов должен быть кворум в размере 2/3 голосов

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Представитель ответчика ФИО82, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что председатель и без решения собрания имеет право подписывать договоры управления. Бланки голосования при подсчете голосов предавали в руки и размещали в почтовые ящики. Реестр формировали из общих источников.

Представитель ответчика ФИО99, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель УК «Комфорт 14» ФИО83, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что руководителем КУ ЦУС на <данные изъяты>. по распоряжению являлась ФИО9. <данные изъяты>., в связи с чем доверенности, представленные от КУ ЦУС, являются поддельными. Поддержал позицию стороны истца, просил удовлетворить его требования.

Представитель ООО УК «Вектор»- ФИО84, действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями не согласен, возражал против их удовлетворения. Пояснил, что о проведении оспариваемого собрания управлявшая компания уведомляла, бюллетени раздавали на очном собрании, передавались лично в руки, или бросались в почтовые ящики, кому-то передавались через соседей. Пояснил, что при подсчете голосов, исходили из площади 3 330 кв.м., фактической площади помещений в жилом доме. Нежилые помещения в собственности в доме отсутствуют. Относительно вопросов о выборе УК, Совета дома (6, 8, 19, 20, 21 вопросы), на все эти вопросы, указанные истцом, не нужно 2/3 голосов. Считал, что кворум имелся. Просил отметить, что председатель многоквартирного собрания имеет право подписывать договоры управления и без решения общего собрания.

Также представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям. В своем исковом заявлении, истец указывает, что в судебном заседании при опросе истца, им даны пояснения, что о проводимом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ему стало известно из чата дома, а также от иных лиц. Сама истец, приняла участие в очной части голосовании, дискутируя и пытаясь сорвать проведение очной части собрания высказывая несогласие с порядком проведения такого собрания, которое проводилось по не устраивавшим её правилам. В приведенном расчете кворума, по утверждению истца, требуется исключить голоса собственников квартир, поскольку подписи лиц указанных в бюллетенях голосования, не совпадают с данными собственников, а также лица принявшие участие в голосовании не обладают полномочиями на участие в таком голосовании. Так, истец требует исключить голос собственника помещения <адрес>, указывая, что в бюллетене голосования приняла участие, ФИО85, тогда как собственником помещения, согласно выписки из ЕРГН, является ФИО8 О чем свидетельствует копия свидетельства о браке и смене фамилии собственницы, принявшей участие в голосовании. Данный довод истца считал ошибочным, поскольку в бюллетене голосования указан собственник помещения, сменивший фамилию в связи с замужеством. ФИО8, это девичья фамилия ФИО4, в связи с чем, голос данного собственника исключению из кворума, не подлежит. Не подлежит исключению из кворума голос собственника помещения <адрес>, по основаниям, что в бюллетене голосования расписалось лицо, не являющееся собственником помещения. Согласно довода истца, в данном бюллетене расписалась не собственник, однако в данном собрании принимал участие собственник, Свидетель №1, которая подтвердит свое участие в общем собрании собственников свидетельскими показаниями в суде. Таким образом, голоса квартир № (площадью 40,2 м2) и № (площадью 33,5 м2), исключению из кворума не подлежат. Учитывая, что площадь помещений, принадлежащих всем собственникам в многоквартирном <адрес> по <адрес>, в <адрес>, составляет 3330 м2(площадь помещений принадлежащих собственникам складывается из суммы всех помещений согласно выпискам из реестра ЕГРН), даже с учетом исключения голосов собственников помещений указанных в расчете истца, за исключением квартир № и 81, кворум общего собрания собственников помещения многоквартирного дома составит 52,07% (из расчета площади МКД в 3279,6 м2) и 51,28% (исходя из площади МКД 3330 м2) голосов. Вследствие чего, собрание будет считаться состоявшимся, а решения на таком собрании, принятыми. Довод истца, обязывающий применить к расчету кворума площадь помещений, в размере 3279,6 м2, считал не обоснованным и не доказанным. Так, согласно приобщенному к возражению на исковое заявление расчету кворума, с учетом голосов, подлежащих исключению по мнению истца, кворум составит 49,82% или 1643,05 м2, из расчета 1643,05 м2 (приняло участие в голосовании) / 3279,6 м2 (площадь помещений по мнению истца) = 49,82 %, но ни как не 46,2%, как утверждает истец. Если суд, примет во внимание доводы стороны ответчика, а также третьего лица (ООО УК «Вектор») и не исключит безосновательно из кворума голоса помещений квартир №, № – кворум общего собрания собственников помещений составит - 1707,75 м.2, что говорит о состоявшемся кворуме на общем собрании.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ФИО73 организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Основания ничтожности решения собрания предусмотрены ст. 181.5 ГК РФ. К их числу отнесены следующие нарушения: решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; решение принято при отсутствии необходимого кворума; решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок для обжалования данного протокола общего собрания сторонами не оспаривался, также суд принимает во внимание что первоначально истец обратилась с вышеназванными требованиями ДД.ММ.ГГГГ, т.е срок не пропущен.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось по инициативе ФИО2 собрание собственником помещений многоквартирного дома по адресу : <адрес> А в очно-заочной форме.

Повестка собрания состояла из следующих вопросов:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный <адрес>А по <адрес>, в <адрес> с ФИО73 компанией ООО "ФИО73 КОМПАНИЯ "КОМФОРТ-14"(<данные изъяты>).

3.Выбор способа управления многоквартирным домом №А по <адрес>, в <адрес>. Выбор ФИО73 организации - ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>. Заключение с ФИО73 организацией ООО "УК "Вектор" <данные изъяты>) договора управления на условиях согласованных сторонами.

4.Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год.

5.Избрание членов совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

6.Избрание председателя совета многоквартирного дома и наделение его правами, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, а так же от имени и в интересах собственников, без доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти РФ (в соответствии со ст. 54 ГПК РФ), правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, и так же от имени собственников заключать договоры на содержание, использование и ремонт общего имущества многоквартирного дома, дополнительные соглашения к договорам, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами.

7.Обсуждение вопроса о возложении (наделении) полномочиями ООО «УК «Вектор» по представлению интересов собственников перед 3-ми лицами (принятию платы по использованию общедомового имущества) взысканию задолженности в судебном порядке по использованию общедомового имущества с 3-х лиц.

8.Выбор уполномоченного лица, ООО «УК «Вектор», которое от имени и в интересах собственников помещений МКД наделено правом заключения договоров с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений (аренда, реклама, и т.д.).

9.Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

10.В соответствии с п. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и п. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11.Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, определить исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективной (общедомового) прибора учета.

12.Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

13.Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

14.Выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

15.Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

16.Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг.

17.Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

18.Выбор лица, которое уполномочено действовать от имени собственников по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке, в том числе и пени за несвоевременную оплату.

19.Расторжение договора с компанией, ранее обслуживающей домофонное системы с дальнейшим демонтажем их оборудования, определение лица из числа собственников МКД и наделение полномочиями, без доверенности от собственников жилья МКД, на представление интересов собственников многоквартирного дома выполнения любых других формальностей, связанных с данным поручением.

20.Определение лица из числа собственников МКД и наделение полномочиями, без доверенности от собственников жилья МКД, на подписание договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения с ООО «ОКС», актов выполненных работ, дополнительных соглашений, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору.

21.Заключение договора между Обществом с ограниченной ответственностью «Омские кабельные сети» (<данные изъяты>) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в лице уполномоченного представителя собственников, определение предмета договора.

22.Установление ежемесячного размера абонентской платы с каждой квартиры за пользование домофонной системой.

23.Наделение полномочиями ООО «УК «Вектор» по хранению, передаче, обработке персональных данных собственников и зарегистрированных третьим лицам во исполнение взятых на себя обязательств по договору управления, а так же о привлечении физических и юридических лиц для взыскания дебиторской задолженности.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. кворум на очной части собрания отсутствовал.

Как следует из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу : <адрес> А по повестке дня общего с собрания приняты следующие решения.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Избрать председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО6. (<адрес>), наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

проголосовали «За»- 2354,5 кв.м. (98%)Проголосовали «против» - 24,3 кв.м.(1%);воздержались - 23,8кв.м. (1%)

Принято решение: Избрать председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО6. (<адрес>), наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный <адрес>А по <адрес>, в <адрес> с ФИО73 компанией ООО "ФИО73 КОМПАНИЯ "КОМФОРТ-14"(<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ

Проголосовали «за»- 2330,9 кв.м. (97%)Проголосовали «против» — 47,9 кв.м. (2%);воздержались 23,8 кв.м. (1%)

Принято решение: Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный <адрес>А по <адрес>, в <адрес> с ФИО73 компаниейООО "ФИО73 КОМПАНИЯ "КОМФОРТ- 14"(<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Выбрать способ управления многоквартирным домом №а по <адрес>, в <адрес> ФИО73 организацией. Выбрать в качестве новой ФИО73 организации - ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>). Заключить с ФИО73 организацией ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>) договор управления на условиях, согласованных сторонами.

Проголосовали «За»- 2330,9 кв.м. (97%)Проголосовали «против» - 47,9 кв.м. (2%);воздержались 23,8 кв.м. (1%)

Принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом №а по <адрес>, в <адрес> ФИО73 организацией. Выбрать в качестве новой ФИО73 организации - ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>). Заключить с ФИО73 организацией ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>) договор управления на условиях, согласованных сторонами.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в <адрес> на 2024 год в размере 25 рублей 26 коп. за 1 кв.м.

Проголосовали «За»- 2354,5 кв.м. (98%)Проголосовали «против»- 24,3 кв.м.(1%);воздержались 23,8кв.м. (1%)

Принято решение: Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в <адрес> на 2024 год в размере 25 рублей 26 коп. за 1 кв.м.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Избрать членами совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ собственников в следующем составе:

ФИО5, <адрес>

ФИО6, <адрес>

ФИО7, <адрес>

Проголосовали «За»- 2354,5 кв.м. (98%) Проголосовали «против»- 24,3 кв.м.(1%); воздержались 23,8кв.м. (1%)

Принято решение: Избрать членами совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ собственников в следующем составе:

ФИО5, <адрес>

ФИО6, <адрес>

ФИО7, <адрес>

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Избрать председателем совета многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в <адрес> ФИО5, собственника <адрес> наделить его правами, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, а так же от имени и в интересах собственников, без доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти РФ (в соответствии со ст. 54 ГПК РФ), правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, и так же от имени собственников заключать договоры на содержание, использование и ремонт общего имущества многоквартирного дома, дополнительные соглашения к договорам, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами.

Проголосовали «За» - 2354,5 кв.м. (98%)Проголосовали «против»- 24,3 кв.м.(1%);воздержались 23,8кв.м. (1%)

Принято решение: Избрать председателем совета многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в <адрес> ФИО5, собственника <адрес> наделить его правами, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, а так же от имени и в интересах собственников, без доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти РФ (в соответствии со ст. 54 ГПК РФ), правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, и так же от имени собственников заключать договоры на содержание, использование и ремонт общего имущества многоквартирного дома, дополнительные соглашения к договорам, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Возложить (наделить) полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>) по представлению интересов собственников перед 3-ми лицами (принятию платы по использованию общедомового имущества), взысканию задолженности в судебном порядке по использованию общедомового имущества с 3-х лиц.

Проголосовали «За»-2330,9 кв.м. (97%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м.(2%);воздержались 23,8 кв.м. (1%)

Принято решение: Возложить (наделить) полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>) по представлению интересов собственников перед 3-ми лицами (принятию платы по использованию общедомового имущества), взысканию задолженности в судебном порядке по использованию общедомового имущества с 3-х лиц.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Выбрать в качестве уполномоченного лица ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>), которое от имени и в интересах собственников помещений МКД наделено правом заключения договоров с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений (аренда, реклама, провайдеры и т.д.).

Проголосовали «За»-2330,9 кв.м. (97%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м.(2%);воздержались 23,8 кв.м. (1%)

Принято решение: Выбрать в качестве уполномоченного лица ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>), которое от имени и в интересах собственников помещений МКД наделено правом заключения договоров с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений (аренда, реклама, провайдеры и т.д.).

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Проголосовали «За»-2330,9 кв.м. (97%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м.(2%);воздержались 23,8 кв.м. (1%)

Принято решение: Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: В соответствии с п. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и п. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ подтвердить ранее принятое решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Проголосовали «За»-2330,9 кв.м. (97%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м.(2%);воздержались 23,8 кв.м. (1%)

Принято решение: В соответствии с п. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и п. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ подтвердить ранее принятое решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определить - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Проголосовали «За»-2320 кв.м. (96,6%)Проголосовали «против»- 24,3 кв.м.(1%);воздержались 58,3 кв.м. (2,4%)

Принято решение: Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определить - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Проголосовали «За»- 2296,4 кв.м. (95.6%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м.(2%);воздержались 58,3 кв.м. (2,4 %)

Принято решение: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12 рублей 27 копеек за 1 м2.

Проголосовали «За»- 2275,9 кв.м. (94,75%)Проголосовали «против»- 68,4 кв.м. (2,85%);воздержались 58,3 кв.м. (2,4 %)

Принято решение: Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12 рублей 27 копеек за 1 м2.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Выбрать в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>).

Проголосовали «За»- 2252,3 кв.м. (93,75%)Проголосовали «против»- 47,9кв.м.(2%);воздержались 102,4 кв.м. (4,25 %)

Принято решение: Выбрать в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>).

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО “Сбербанк России”.

Проголосовали «За»- 2252,3 кв.м. (93,75%)Проголосовали «против»- 47,9кв.м.(2%);воздержались 102,4 кв.м. (4,25 %)

Принято решение: Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО “Сбербанк России”.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Выбрать уполномоченное лицо - ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>), на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить порядок предоставления платежных документов в виде квитанции и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов в размере 3 рублей 00 копеек, определить условием оплаты этих услуг в квитанции за ремонт и содержание жилья

Проголосовали «За»- 2252,3 кв.м. (93,75%)Проголосовали «против»- 47,9кв.м.(2%);воздержались 102,4 кв.м. (4,25 %)

Принято решение: Выбрать уполномоченное лицо - ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>), на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить порядок предоставления платежных документов в виде квитанции и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов в размере 3 рублей 00 копеек, определить условием оплаты этих услуг в квитанции за ремонт и содержание жилья.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Выбрать уполномоченное лицо - ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>) на представление интересов собственников помещений помещений в МКД по адресу: <адрес>, в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

Проголосовали «За»- 2252,3 кв.м. (93,75%)Проголосовали «против»- 47,9кв.м.(2%);воздержались 102,4 кв.м. (4,25 %)

Принято решение: Выбрать уполномоченное лицо - ООО "УК "Вектор" (ИНН <данные изъяты> на представление интересов собственников помещений помещений в МКД по адресу: <адрес>, в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Возложить (наделить) полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>) по представлению интересов собственников по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке, в том числе и пени за несвоевременную оплату.

Проголосовали «За»- 2296,4 кв.м. (95.6%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м.(2%);воздержались 58,3 кв.м. (2,4 %)

Принято решение: Возложить (наделить) полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>) по представлению интересов собственников по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке, в том числе и пени за несвоевременную оплату.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Расторгнуть договор с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение, с дальнейшим демонтажом их оборудования и наделить ФИО5, а также представителя ООО «ОКС» полномочиями, без доверенности от собственников жилья МКД, на представление интересов собственников многоквартирного дома, выполнения любых других формальностей, связанных с данным поручением, в том числе на представление интересов собственников при проведении демонтажа домофонного оборудования, расторжения договора, на отправку уведомлений и подписание актов с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение.

Проголосовали «За»- 2330,9 кв.м. (97%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м. (2%);воздержались 23,8 кв.м. (1%)

Принято решение: Расторгнуть договор с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение, с дальнейшим демонтажом их оборудования и наделить ФИО5, а также представителя ООО «ОКС» полномочиями, без доверенности от собственников жилья МКД, на представление интересов собственников многоквартирного дома, выполнения любых других формальностей, связанных с данным поручением, в том числе на представление интересов собственников при проведении демонтажа домофонного оборудования, расторжения договора, на отправку уведомлений и подписание актов с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Заключить договор между ООО «Омские кабельные сети» (<данные изъяты>) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Омск, <адрес>А в лице уполномоченного представителя собственников ФИО5. Предметом договора определить: - предоставление услуги видеонаблюдение; - предоставление интеллектуального комплекса контроля доступа в подъезд с возможностью дистанционного управления через оборудование «Исполнителя»; - формирование видеоархива информации, получаемой посредством установленного оборудования и оборудования Исполнителя; - предоставление видеоархива лицам и организациям, имеющим права на использование полученной видеоинформации; - осуществление технического обслуживания и ремонт единой системы видеодомофонов и видеонаблюдения; - видеорегистрация и ограничение доступа третьих лиц в многоквартирный дом.

Проголосовали «За»- 2286,8 кв.м. (95,2%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м. (2%);воздержались 67,9 кв.м. (2,8 %)

Принято решение: Заключить договор между ООО «Омские кабельные сети» (<данные изъяты>) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Омск, <адрес>А в лице уполномоченного представителя собственников ФИО5. Предметом договора определить: - предоставление услуги видеонаблюдение; - предоставление интеллектуального комплекса контроля доступа в подъезд с возможностью дистанционного управления через оборудование «Исполнителя»; - формирование видеоархива информации, получаемой посредством установленного оборудования и оборудования Исполнителя; предоставление видеоархива лицам и организациям, имеющим права на использование полученной видеоинформации; - осуществление технического обслуживания и ремонт единой системы видеодомофонов и видеонаблюдения; - видеорегистрация и ограничение доступа третьих лиц в многоквартирный дом.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Установить ежемесячный размер абонентской платы с каждой квартиры в следующем размере: - услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального абонентского устройства 30 рублей в месяц; услуга «Видеодомофон» с использованием приложения 50 рублей; пользование ключами без абонентского устройства 20 рублей; - оплату за пользование домофонной системой с видеонаблюдением производить по индивидуальным лицевым счетам. Предоставить ООО «ОКС» право одностороннего повышения стоимости за оказываемую услугу один раз в год не более, чем на 10 %. Источником финансирования являются все собственники МКД, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Проголосовали «За»- 2286,8 кв.м. (95,2%)Проголосовали «против»- 47,9 кв.м. (2%);воздержались 67,9 кв.м. (2,8 %)

Принято решение: Установить ежемесячный размер абонентской платы с каждой квартиры в следующем размере: - услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального абонентского устройства 30 рублей в месяц; услуга «Видеодомофон» с использованием приложения 50 рублей; пользование ключами без абонентского устройства 20 рублей; - оплату за пользование домофонной системой с видеонаблюдением производить по индивидуальным лицевым счетам. Предоставить ООО «ОКС» право одностороннего повышения стоимости за оказываемую услугу один раз в год не более, чем на 10 %. Источником финансирования являются все собственники МКД, расположенного по адресу: <...>.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Наделить полномочиями ФИО5 без доверенности от собственников жилья МКД, на подписание договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения с ООО «ОКС», актов выполненных работ, дополнительных соглашений, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору.

Проголосовали «За»- 2310,4 кв.м. (96,2%)

Проголосовали «против»- 24,3 кв.м. (1%);

воздержались 67,9 кв.м. (2,8 %)

Принято решение: Наделить полномочиями ФИО5 без доверенности от собственников жилья МКД, на подписание договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения с ООО «ОКС», актов выполненных работ, дополнительных соглашений, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору.

По вопросу №: Слушали: Председателя собрания ФИО2

Предложено: Наделить полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>), по хранению, передаче, обработке персональных данных собственников и зарегистрированных третьим лицам во исполнение взятых на себя обязательств по договору управления, а так же о привлечении физических и юридических лиц для взыскания дебиторской задолженности.

Проголосовали «За»- 2252,3 кв.м. (93,75%) Проголосовали «против»- 47,9кв.м.(2%); воздержались 102,4 кв.м. (4,25 %)

Принято решение: Наделить полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>), по хранению, передаче, обработке персональных данных собственников и зарегистрированных третьим лицам во исполнение взятых на себя обязательств по договору управления, а так же о привлечении физических и юридических лиц для взыскания дебиторской задолженности.

Истец ФИО1 является в собственником <адрес> многоквартирном <адрес> А по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-286681546, в связи с чем последняя вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом в порядке подготовки по гражданскому делу у <адрес> истребовались следующие сведения: оригиналы решений собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, принявших участие в общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с реестром собственников, принявших участие в собрании.

<адрес> предоставлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведении вышеуказанного собрания собственников помещений в очно-заочной форме, реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном <адрес> А, по <адрес> в <адрес>, реестр вручения решений(бюллетеней голосования) собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оригиналы письменных решений (бюллетени голосования) собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> к вышеуказанному протоколу с приложением копий документов о праве собственности расчет кворума по протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Суд отмечает, что представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ по своей форме в соответствии со ст.181.2 ГК РФ свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ проводилось посредством очно-заочной форме голосования.

В судебном заседании была допрошена свидетель Свидетель №1- которая пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником. В период голосования в 2024г. никуда не выезжала. Объявление размещали. Доска объявления прямо в подъезде, около подъездной двери. Там было объявление, где и когда будет проводиться собрание, там была указана повестка собрания. Размещали объявление заранее. Она принимала участие в собрание, голосовала за переход в другую ФИО73 компанию. Народу было много, но не все. Раздавали листы голосования. Она была советником квартиры, ФИО75 — это бывшая собственница, которая продала ей квартиру. Пояснила, что она точно расписывалась в листе голосования, ставила галочки и расписывалась. При обозревании листа голосования пояснила, что подпись в листе голосования ее. В также ее подпись стоит. В реестре за явку на собрание она расписывалась, остальные подписи не ее.

Согласно протоколу инициатором собрания указан ФИО2, общая площадь многоквартирного дома составляет 3329 кв.м

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 381,5, кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

Согласно отраженным в протоколе результатам голосования по вопросам повестки дня, участники общего собрания большинством голосов постановили: Избрать председателем общего собрания ФИО2 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО6 (<адрес>), наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный <адрес>А по <адрес>, в <адрес> с ФИО73 компанией ООО "ФИО73 КОМПАНИЯ "КОМФОРТ-14"(ИНН <данные изъяты><данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ. Выбрать способ управления многоквартирным домом №а по <адрес>, в <адрес> ФИО73 организацией. Выбрать в качестве новой ФИО73 организации - ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>). Заключить с ФИО73 организацией ООО "УК "Вектор" (<данные изъяты>) договор управления на условиях, согласованных сторонами. Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в <адрес> на 2024 год в размере 25 рублей 26 коп. за 1 кв.м. Избрать членами совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ФИО5, <адрес>,ФИО6, <адрес>, ФИО7, <адрес>. Избрать председателем совета многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в <адрес> ФИО5, собственника <адрес> наделить его правами, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, а так же от имени и в интересах собственников, без доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти РФ (в соответствии со ст. 54 ГПК РФ), правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, и так же от имени собственников заключать договоры на содержание, использование и ремонт общего имущества многоквартирного дома, дополнительные соглашения к договорам, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами. Возложить (наделить) полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>) по представлению интересов собственников перед 3-ми лицами (принятию платы по использованию общедомового имущества), взысканию задолженности в судебном порядке по использованию общедомового имущества с 3-х лиц. Выбрать в качестве уполномоченного лица ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>), которое от имени и в интересах собственников помещений МКД наделено правом заключения договоров с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений (аренда, реклама, провайдеры и т.д.). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с и. 4.4.) ч. 2 ст. 44 и и. 1) ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ подтвердить ранее принятое решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - соответственно, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Начисление оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, определить - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 12 рублей 27 копеек за 1 м2. Выбрать в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>). Открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк России» Выбрать уполномоченное лицо - ООО "УК "Вектор" (ИНН <данные изъяты>), на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определить порядок предоставления платежных документов в виде квитанции и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов в размере 3 рублей 00 копеек, определить условием оплаты этих услуг в квитанции за ремонт и содержание жилья. Выбрать уполномоченное лицо - ООО "УК "Вектор" (ИНН <данные изъяты>) на представление интересов собственников помещений помещений в МКД по адресу: <адрес>А, в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт. Возложить (наделить) полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>) по представлению интересов собственников по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке, в том числе и пени за несвоевременную оплату. Расторгнуть договор с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение, с дальнейшим демонтажом их оборудования и наделить ФИО5, а также представителя ООО «ОКС» полномочиями, без доверенности от собственников жилья МКД, на представление интересов собственников многоквартирного дома, выполнения любых других формальностей, связанных с данным поручением, в том числе на представление интересов собственников при проведении демонтажа домофонного оборудования, расторжения договора, на отправку уведомлений и подписание актов с компанией ранее обслуживающей домофонные системы и видеонаблюдение. Заключить договор между ООО «Омские кабельные сети» (ИНН <данные изъяты>) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Омск, <адрес>А в лице уполномоченного представителя собственников ФИО5. Предметом договора определить: - предоставление услуги видеонаблюдение; - предоставление интеллектуального комплекса контроля доступа в подъезд с возможностью дистанционного управления через оборудование «Исполнителя»; - формирование видеоархива информации, получаемой посредством установленного оборудования и оборудования Исполнителя; - предоставление видеоархива лицам и организациям, имеющим права на использование полученной видеоинформации; - осуществление технического обслуживания и ремонт единой системы видеодомофонов и видеонаблюдения; - видеорегистрация и ограничение доступа третьих лиц в многоквартирный дом. Установить ежемесячный размер абонентской платы с каждой квартиры в следующем размере: - услуга «Видеодомофон» с использованием индивидуального абонентского устройства 30 рублей в месяц; услуга «Видеодомофон» с использованием приложения 50 рублей; пользование ключами без абонентского устройства 20 рублей; - оплату за пользование домофонной системой с видеонаблюдением производить по индивидуальным лицевым счетам. Предоставить ООО «ОКС» право одностороннего повышения стоимости за оказываемую услугу один раз в год не более, чем на 10 %. Источником финансирования являются все собственники МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Наделить полномочиями ФИО5 без доверенности от собственников жилья МКД, на подписание договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения с ООО «ОКС», актов выполненных работ, дополнительных соглашений, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору. Наделить полномочиями ООО «УК «Вектор» (<данные изъяты>), по хранению, передаче, обработке персональных данных собственников и зарегистрированных третьим лицам во исполнение взятых на себя обязательств по договору управления, а так же о привлечении физических и юридических лиц для взыскания дебиторской задолженности.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено о том, что бюллетени голосования собственников квартир 20,43,44,54,60,61,64,76,80,81 должны быть исключены из подсчетов, так как бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками жилых помещений.

Суд соглашается с данным утверждением, за исключением бюллетеня голосования собственника <адрес> ФИО85, поскольку в ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлена копия свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № №, согласно которой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировала брак с ФИО86 в результате чего сменила фамилию на «Романова».

Данные о дате рождения согласно сведениям Росреестра также совпадают.

Согласно представленным сведениям Росреестра нижеследующие бюллетени подписаны не собственниками жилых помещени:й

Так <адрес> (34,5кв.м.)- в бюллетени голосования стоит подпись ФИО87, в то время как собственник согласно ЕГРН ФИО30;

<адрес> (39.5кв.м.)- в бюллетени голосования стоит подпись ФИО88, в то время как собственник согласно ЕГРН ФИО40;

<адрес> (1/2-22,05кв.м.) - в бюллетени голосования стоит подпись ФИО89, в то время как собственником согласно ЕГРН является ФИО41

<адрес> (40.2кв.м.) - в бюллетени голосования стоит подпись ФИО90, в то время как собственник согласно ЕГРН ФИО91

<адрес> (34,4кв.м.) - бюллетени голосования стоит подпись ФИО92, в то время как собственником согласно ЕГРН является ФИО49

<адрес> (33.5кв.м.) - в бюллетени голосования стоит подпись ФИО93, в то время как собственник согласно ЕГРН ФИО50;

<адрес> (43,3кв.м.) - в бюллетени голосования стоит подпись ФИО94, в то время как собственник согласно ЕГРН ФИО95;

<адрес> (39.4кв.м.) - в бюллетени голосования стоит подпись ФИО96, в то время как собственник согласно ЕГРН ФИО59;

<адрес> (34,4кв.м.) - в бюллетени голосования стоит подпись умершего ФИО97(дата смерти ДД.ММ.ГГГГ);

В связи с чем указанные бюллетени, по мнению суда должны быть исключены из подсчета голосов кворума.

Суд также соглашается с мнение стороны истца о необходимости исключить голоса следующих квартиры: 1,8,9,21,29,31,38,39,40,41,48, поскольку указанные жилые помещения принадлежат на праве собственности Казенному учреждению <адрес> «Центр учета и содержания собственности <адрес>», однако голосовали лица с которыми заключены договора найма жилых помещений для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, т.е. бюллетени голосования подписаны лицами не имеющими на то полномочий.

Руководителем КУ «ЦУС» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9, в то время как в представленных в Госжилинспекцию копиях доверенностей, датированных ДД.ММ.ГГГГ годами присутствует подпись бывшего руководителя ФИО98 В подтверждение указанных фактов представлены сведения из открытых Интернет-источников о руководителя учреждения в указанный период, а также договоры найма жилых помещений в отношении указанных жилых помещений.

Согласно подпункту "д" пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Между тем, документов, подтверждающих полномочия всех лиц, присутствовавших на общем собрании и проголосовавших за собственников помещений, материалы дела не содержат.

Так, согласно сведениям Росреестра собственниками <адрес> указанном жилом доме являются: ФИО10, ФИО11 – 2/3 доли, ФИО12 – 1/6 доля, а также несовершеннолетний ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -1/6 доля. Площадь помещения составляет 25,8 кв.м.

Однако бюллетень от имени несовершеннолетнего ФИО13 подписан «ФИО101», т.е. неизвестным лицом, без указания на полномочия и предоставления документов на право голосования за него, в связи с чем его голос, в соответствии с его размером доли (4,3 кв.м.) также должен быть исключен из подсчета голосов кворума.

В соответствии со сведениями Росреестра собственниками <адрес> являются: ФИО14 – 1/13 доля (2,7 кв.м.), ФИО15 -1/13 доля, ФИО5 и ФИО16 -9/13 долей, а также несовершеннолетние ФИО17,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/13 доля (2,7 кв.м.), ФИО100 Артём ФИО77,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/13 доля (2,7 кв.м.). Площадь помещения составляет 34,5 кв.м.

Однако бюллетень от имени ФИО14 подписан ФИО16, бюллетени от имени ФИО17 подписан ФИО16 бюллетень от имени ФИО27 – ФИО2, без указания на полномочия и предоставления документов на право голосования за него, в связи с чем их голоса, в соответствии с их размерами долей также должен быть исключен из подсчета голосов кворума.

Так, согласно сведениям Росреестра собственниками <адрес> указанном жилом доме являются: ФИО18 -7/10 доли, а также несовершеннолетний ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/10 доля (4,4 кв.м.), ФИО20,10.10.2021г.р. – 1/10 доля, ФИО21,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/10 доля (4,4 кв.м.). Площадь помещения составляет 44,3 кв.м.

Однако бюллетени от имени несовершеннолетних ФИО20, ФИО21, ФИО102 подписан «ФИО18», без указания на полномочия и предоставления документов на право голосования за него, в связи с чем их голоса, в соответствии с размерами долей также должны быть исключены из подсчета голосов кворума.

Таким образом, расчет кворума выглядит следующим образом:

№ кв

ФИО Собственника

Площадь

1

ФИО22 ку

0

3

ФИО23

61,4

4

ФИО24

44,1

5

ФИО25

23,6

6

ФИО6

39,4

7

ФИО26

24,3

8

ФИО22 ку

0

9

<адрес> ку

0

10

ФИО70 -

34,5

11

ФИО17 1/13 доли

0

11

ФИО14 1/13 доли

0

11

ФИО27 1/13 доли

0

11

ФИО15 1/13 доли

2,7

11

ФИО5, ФИО16 общая долевая собственность 9/13 в праве совместной собственности

23,9

12

ФИО10, ФИО11 общая долевая соб. 2/3

17,2

12

ФИО12 1/6 доли

4,3

12

ФИО13 1/6 доли

0

13

ФИО28

39,5

16

ФИО29

39,4

20

ФИО30

0

21

<адрес> ку

0

22

ФИО31

25,8

23

ФИО32

39,5

24

ФИО33

44,1

26

ФИО34

39,4

27

ФИО35

24,3

29

<адрес> ку

0

31

<адрес> ку

0

33

ФИО36

39,5

35

ФИО37

23,6

36

ФИО38

39,4

37

ФИО39

24,3

38

<адрес> ку

0

39

<адрес> ку

0

40

<адрес> ку

0

41

<адрес> ку

0

43

ФИО40

0

44

ФИО41 1/2 доли

0

44

ФИО42 1/2 доли

22,05

47

ФИО43

24,3

48

<адрес> ку

0

50

ФИО44

34,4

51

ФИО45

33,5

52

ФИО18

24,3

53

ФИО46

39,5

54

Свидетель №1

0

58

ФИО47

34,5

59

ФИО48

34,5

60

ФИО49

0

61

ФИО50

0

63

ФИО51

39,5

64

ФИО52 11/12 доли

0

64

ФИО53 1/12 доля

0

66

ФИО54

39.4

67

ФИО7

25,8

69

ФИО55

34,5

72

ФИО56

24,3

73

ФИО57

39,5

74

ФИО58

44,3

76

ФИО59

0

78

ФИО60

34,5

79

ФИО61

34,5

80

ФИО62

0

81

ФИО8 (ФИО107) ФИО74

33,5

83

ФИО63

39,5

84

ФИО19 1/10 доли

0

84

ФИО18 7/10 доли

31,01

84

ФИО20 1/10 доли

0

84

ФИО21 1/10 доли

0

86

ФИО64

39,4

88

ФИО65

34,5

89

ФИО66

34,5

90

ФИО67

34,4

91

ФИО68

33,5

93

ФИО69

39,5

94

ФИО70

44,3

95

ФИО71

23,8

96

ФИО72

39,4

99

ФИО108 -

34,5

ВСЕГО

1639 кв.м.

Таким образом проголосовало 1 639 кв.м., (49%) общей площади жилых помещений (3 330 кв.м.), что составляет менее 50 %.

При этом суд исходит из фактической площади жилых помещение в размере 3330 кв.м., согласно сведениям Росрестра. Нежилые помещения, находящиеся в собственности кого-либо в указанном жилом доме отсутствуют.

номер квартиры

площадь кв.м

1

34,5

2

34,5

3

61,4

4

44,1

5

23,6

6

39,4

7

24,3

8

33,5

9

34,4

10

34,5

11

34,5

12

25,8

13

39,5

14

44,1

15

23,6

16

39,4

17

24,3

18

33,5

19

34,4

20

34,5

21

34,5

22

25,8

23

39,5

24

44,1

25

23,6

26

39,4

27

24,3

28

33,5

29

34,4

30

34,5

31

34,5

32

25,8

33

39,5

34

44,1

35

23,6

36

39,4

37

24,3

38

33,5

39

34,4

40

34,5

41

34,5

42

25,8

43

39,5

44

44,1

45

23,6

46

39,4

47

24,3

48

33,5

49

34,4

50

34,4

51

33,5

52

24,3

53

39,5

54

40,2

55

23,8

56

39,4

57

25,8

58

34,5

59

34,5

60

34,4

61

33,5

62

24,3

63

39,5

64

44,3

65

23,8

66

39,4

67

25,8

68

34,5

69

34,5

70

34,4

71

33,5

72

24,3

73

39,5

74

44,3

75

23,8

76

39,4

77

25,8

78

34,5

79

34,5

80

34,4

81

33,5

82

24,3

83

39,5

84

44,3

85

23,8

86

39,4

87

25,8

88

34,5

89

34,5

90

34,4

91

33,5

92

24,3

93

39,5

94

44,3

95

23,8

96

39,4

97

25,8

98

34,5

99

34,5

ВСЕГО

3330

При указанных обстоятельствах коврам общего собрания отсутствует, указанные в протоколе общего собрания результаты голосования по вопросам повестки дня не нашли своего подтверждения, не могут являться доказательством необходимого для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, соответственно решения, оформленные протоколом общего собрания нельзя считать принятыми.

С учётом изложенного суд полагает необходимым признать недействительным протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД № ЦАО <адрес> судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>