Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-898/2017 М-898/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1387/2017

Дело № 2-1387/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 12 апреля 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Лоскутовой Н.Г.,

при секретаре Малининой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Столица-Строй» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Столица-Строй», в котором просила взыскать с ответчика убытки в размере 37 000 руб. связанные с остеклением лоджии в квартире, неустойку в размере 952390 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 1 этаже с проектным номером №, общей площадью № кв.м. по адресу <адрес> в м/р «Молодежный». Со стороны истца оплата по договору произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, Республики Марий Эл, которая имела недостатки: отсутствовало балконное остекление. При этом проектная документация предусматривала наличие в квартире остекление лоджии. Истец произвела работы по остеклению лоджии за свой счет, стоимость работ составляет 37000 руб., данную сумму истец относит к убыткам. В связи с неустранением ответчиком недостатка, указанного истцом в Акте приема-передачи квартиры, в иске исчислена неустойка предусмотренная п.1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей», предъявлено требование о компенсации морального вреда, штрафа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения аналогично указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Столица-Строй» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Столица-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола», обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с блоком обслуживания, возводимый по адресу: <адрес> в м/р «Молодежный» (2 этап строительства- блок секция в осях «3-4»), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого участия строительства соответствующее помещение – квартиру с проектной площадью (с учетом площади лоджии/балкона, с коэф. 0,5) 43,97 кв.м. (далее – объект долевого строительства).

В свою очередь, согласно п. 5.2. договора участник долевого строительства обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору согласно проектной документации является: однокомнатная квартира на 1 этаже с проектным номером 102, общей площадью 43,97 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона, с коэф. 0,5).

Пунктом 2.2 Договора определено, что квартира передается в соответствии с проектной документацией, без чистовой отделки, строительство осуществляется в следующей готовности:

- стены и перегородки- улучшенная штукатурка; полы- выравнивающая стяжка под ситовое покрытие; потолки- затирка швов между плитами без побелки и шпаклевки; оконные блоки- остекление по проекту; отопление- индивидуальное, с установкой котла; электроснабжение- устройство электрической разводки с розетками, выключателями; водопровод и канализация- устройство стояков (без разводок труб, приобретения и монтажа сантехнических приборов, гибких проводок к сантехническим приборам, окраски трубопровода), без водосчетчиков; деревянная входная дверь; газоснабжение- монтаж трубной разводки газопровода (с установкой приборов учета газа, без газовых плит). Указанные в п.2.2 характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению по итогам государственного учета, уполномоченным на то органом (п. 2.3).

Согласно п. 3.1 Договора цена составила 1670 860 руб., является фиксированной.

В соответствии с условиям п. 3.4 Договора цена может быть изменена, после проведения инвентаризации жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация», если будет уточнена площадь квартиры, либо стороны согласуют изменение характеристик Объекта, указанных в п. 2.2. Договора.

Таким образом, между сторонами были согласованы все существенные условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ обусловленная договором квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец претензий по техническому состоянию и качеству передаваемого объекта, по выполненным строительно-монтажным работам, не имела, при этом ею в Акте произведена пометка: «В квартире отсутствует остекление лоджии».

Согласно правовой позиции истца договор долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к Договору, содержат условие об остеклении лоджии; переданный объект долевого строительства должен соответствовать проектной документации дома. Отсутствие остекления лоджии является нарушением ответчиком условий договора, а произведенные истцом затраты на остекление- убытками.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора в системной взаимосвязи с общими целями долевого участия в строительстве, следует, что договором участия в долевом строительстве, заключенным сторонами, не предусматривается наличие в объекте долевого строительства остекления лоджии, предусмотрено остекление только оконных блоков по проекту, таким образом работы по остеклению лоджии не входят в предмет договора долевого участия.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией. В соответствии со ст. 55 этого же кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Указанные выше нормы права останавливают обязанность застройщика осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, однако не регулируют права и обязанности участников сделок в отношении объекта строительства о порядке оплаты стоимости работ, материала и др.

Проектной декларацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в м/р «Молодежный», не предусмотрено остекление лоджий и балконов.

Из ответа ООО «Проектное управление «Парус» следует, что проектная документация «<адрес> в м/р «Молодежный», является полной и разработана с учетом работ «под ключ», часть отделочных работ являются рекомендуемыми, участник долевого строительства может принять условия застройщика по договору долевого участия и выполнить выбранные виды отделочных работ самостоятельно, в случае если они не влияют на безопасность, не нарушают несущие конструкции и не вмешиваются в систему обеспечения дома. В части установки металлической двери, допускается устанавливать как индивидуальные металлические двери в квартиру, так и деревянные. Остекление лоджий является рекомендуемым.

Как следует из текста договора заключенного ФИО1, он не содержит условия выполнения работ «под ключ».

Заключение с ответчиком соответствующего договора участия в долевом строительстве на согласованных условиях является волеизъявлением истца, которая действовала добровольно, в силу ст. ст. 1, 9 ГК РФ в своих интересах, по своему усмотрению, и заключила указанный договор, согласившись с его условиями, доказательств понуждения истца к заключению данного договора суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика убытков в виде произведенных работ по остеклению лоджии. В связи с отказом в удовлетворении основных требований отсутствуют основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Столица-Строй» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Лоскутова

Мотивированное решение составлено 17.04.2017г.