Решение № 2-552/2019 2-552/2019~М-510/2019 М-510/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-552/2019

№ 2 - 552/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 15 августа 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Первушовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 , ФИО5 , Администрации Лесозаводского городского округа о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ФИО1, ФИО2) обратились в суд с иском к

ФИО4, ФИО5, Администрации Лесозаводского городского округа о признании недействительным договора приватизации жилого помещения.

В обоснование иска указали, что хх.хх.хххх между Лесозаводским районным Советом народных депутатов и ФИО6 заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно данного Договора Продавец передает в собственность Покупателю квартиру (с учетом количества членов семьи 5 человек), состоящую из трёх комнат, общей площадью 65,4 кв. м, расположенную по адресу:

ххххххх. Данный договор не может быть признан легитимным по следующим основания.

В соответствии с Выпиской из поквартирной карточки на момент подписания договора о приватизации в спорном доме были зарегистрированы ФИО1 , ФИО6, ФИО2 .

В соответствии с Заявлением от хх.хх.хххх совместно с ФИО6 приняли участие в приватизации следующие лица: сама А.Э., муж – ФИО1, сын - ФИО2 , сын – ФИО4 , невестка – ФИО5 .

При этом дали согласие на приватизацию ФИО6, ФИО1, ФИО2, в подтверждение своего согласия поставили свои подписи.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 не имели права пользования жилым помещением, а следовательно, не могли участвовать в приватизации.

В материалах дела отсутствуют предусмотренные законом основания для приобретения жилого помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного, считают договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части включения в него в качестве Покупателей ФИО4 и ФИО5

После фактической передачи спорного домовладения в собственность вышеуказанных граждан обязанность по оплате налога на имущество физических лиц исполняли ФИО6 и ФИО1 Квитанции на всех собственников приходили по месту нахождения имущества.

хх.хх.хххх ФИО6 умерла, о чем Администрацией Урожайненского сельсовета Лесозаводского района Приморского края хх.хх.хххх составлена запись акта о смерти № хх.

хх.хх.хххх ФИО1 вступил в наследство на

1/4 долю спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Лесозаводского нотариального округа ФИО7, реестровая запись № хх. Зарегистрировано в БТИ г.Лесозаводска хх.хх.хххх, реестровая запись

№ хх в инвентарном деле № хх.

После смерти ФИО6 оплату налогов на спорное имущество производил ее муж - ФИО1, по 1/4 доли на каждого собственника.

Они в силу юридической неграмотности, считали, что спорное домовладение находилось в собственности ФИО1 В силу его преклонного возраста было принято решение о продаже домовладения. Так как у них отсутствовали документы на домовладение, а право собственности в Росреестре не зарегистрировано, обратились в УЗИ. Согласно Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, дом, находящийся по адресу: ххххххх, зарегистрирован на праве собственности за ФИО6

Согласно сведений, указанных в Техническом паспорте, право собственности установлено за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от хх.хх.хххх В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх доли участников совместной собственности не определены.

Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх недействительным в части включения в него в качестве Покупателей ФИО4 и ФИО5 , признать Покупателями по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх ФИО6, ФИО1 , ФИО2 , определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ххххххх, принадлежащие ФИО6, ФИО1 , ФИО2, , в размере по 1/3 доли каждому, признать право собственности за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ххххххх, общей площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 25:08:130501:2121, в порядке наследования, 1/3 доли в праве общей долевой собственности, оставшегося после смерти жены ФИО6 , умершей хх.хх.хххх, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, признать право собственности за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 25:08:130501:2121, в порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО8, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части адреса спорного объекта: ххххххх ххххххх ххххххх. Настояла на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. Дополнила, что

согласно свидетельства о праве собственности за ФИО1 признана

? часть. Нотариус ФИО9 сказала, что это была ошибка прошлого нотариуса. По их мнению, его доля должна быть в размере 1/5 части. ФИО5 была супругой ФИО4, но ни он ни она не были зарегистрированы, и до приватизации выехали на постоянное место жительства в ххххххх. Они не проживали и не собирались проживать по ххххххх, поэтому не имели права на приватизацию, и в договор были включены ошибочно.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал. Дополнил, что на момент заключения договора приватизации проживал в ххххххх края и не участвовал в приватизации. Регистрация на тот момент была в ххххххх. По спорному адресу он зарегистрировался в 1995 г., после развода с ФИО5 и был там зарегистрирован до 1997 ххххххх по родительскому дому ни к кому не имеет. Что включен в договор приватизации он узнал через несколько лет, когда отец решил продать дом. Кто его включил в договор приватизации, знает. Это воля покойной мамы. Он узнал об этом позже. Когда узнала об этом супруга, сказать не может, не знает. Между ним и ФИО5 брак был заключен хх.хх.хххх, расторгнут в 1995 г.

В судебное заседание ответчики ФИО5, Администрация Лесозаводского городского округа, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель Администрации ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск я подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела хх.хх.хххх ФИО6 обратилась с заявлением к директору совхоза «Красное Знамя» ФИО11 о передаче (продаже) в совместную собственность квартиры по адресу: ххххххх. На приватизацию указанной квартиры согласие дали также члены семьи ФИО6: муж - ФИО1, сын – ФИО1, сын - ФИО4, невестка – ФИО5 Данное заявление подписано ФИО6, ФИО1, ФИО2 (л.д. 8).

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх ФИО6, ФИО1, ФИО12, ФИО4, ФИО5 передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, по адресу: ххххххх (л.д. 9-10).

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно выписки из поквартирной карточки по адресу: ххххххх зарегистрированы:

- ФИО1 с хх.хх.хххх,

- ФИО6 с хх.хх.хххх, снята с регистрационного учета хх.хх.хххх, в связи со смертью,

- ФИО4 с хх.хх.хххх, снят с регистрационного учета хх.хх.хххх, с хх.хх.хххх, снят с регистрационного учета хх.хх.хххх, с хх.хх.хххх, снят с регистрационного учета хх.хх.хххх,

- ФИО2 с хх.хх.хххх, снят с регистрационного учета хх.хх.хххх, с хх.хх.хххх, снят с регистрационного учета хх.хх.хххх.

- ФИО13 с хх.хх.хххх, снята с регистрационного учета хх.хх.хххх,

- ФИО14 с хх.хх.хххх, снят с регистрационного учета хх.хх.хххх,

- ФИО5 с хх.хх.хххх, снята с регистрационного учета хх.хх.хххх.

Таким образом, на момент приватизации (хх.хх.хххх) в спорном жилом помещении проживали ФИО6, ФИО1, ФИО2

(л.д. 7), которые участвовали в приватизации и соответственно доли определяются по 1/3 за каждым.

хх.хх.хххх умерла ФИО6, согласно свидетельства о праве на наследства по закону ФИО1 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО6, т. о. его доля в спорном имущество определяется в 2/3 доли.

В части исковых требований о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх недействительным в части включения в него в качестве покупателей ФИО4 и ФИО5, суд полагает, что оснований для удовлетворения не имеется ввиду того, что договор был заключен на основании действующего на момент его заключения жилищного законодательства, в соответствии с положениями жилищного законодательства РСФСР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 , ФИО5 , Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании недействительным договора приватизации жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать Покупателями по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх ФИО6, ФИО1 , ФИО2 .

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ххххххх ххххххх

ххххххх, принадлежащие ФИО6, ФИО1 , ФИО2 , в размере по 1/3 доли каждому.

Признать право собственности за ФИО1 , хх.хх.хххх рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх, общей площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 25:08:130501:2121, в порядке наследования, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, оставшегося после смерти жены ФИО6, умершей хх.хх.хххх, и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх.

Признать право собственности за ФИО2 , хх.хх.хххх рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх, общей площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 25:08:130501:2121, в порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх.

В части исковых требований о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх недействительным в части включения в него в качестве Покупателей ФИО4 и ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение

1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 г.

Судья Галаюда С.С.