Решение № 2-207/2024 2-207/2024(2-2218/2023;)~М-2220/2023 2-2218/2023 М-2220/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-207/2024

Дело № 2-207/2024

УИД 61RS0036-01-2023-002848-68


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024г г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлся гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, инвентарный №, реестровый №, принадлежащий продавцу согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «<данные изъяты>». Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном продавцу в пожизненное наследуемое владение и расположенном на территории гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №. До подписания и заключения настоящего договора, истцом было передано продавцу 24000 руб., а продавец передал ему гараж, ключи и все документы, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Непосредственно после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и состоявшейся взаимной передачи денег и имущества, переоформить документы, связанные с переходом права на данный гараж не смогли, т.к. продавец умер. После смерти умершего ФИО2 и его супруги ФИО3 было открыто наследственное дело №г.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> этажность: <данные изъяты>, инвентарный № реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. В телефонном режиме пояснил, что возражений не имеет (л.д.<данные изъяты>).

Третье лицо нотариус Шахтинского нотариального округа ФИО7, представитель третьего лица ГСК «Подскельный», надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении в их отсутствие. Нотариус ФИО7 просит вынести решения на усмотрение суда, представитель ГСК «Подскельный» ФИО8 против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 432, 549, 550 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2, действующим с согласия супруги ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12, в лице ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО10, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> инвентарный № реестровый №. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном продавцу в пожизненное наследуемое владение и расположенном на территории гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанное имущество, согласно п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., продавец продал покупателю за 24000 руб., которые уплачены до подписания настоящего договора, согласно приобщенной расписке от ДД.ММ.ГГГГ., продавец передал покупателю гараж, ключи и все документы на него.

Таким образом, по сведениям истца и из договора усматривается, что он исполнен сторонами. Однако переход права собственности на гараж не зарегистрирован.

С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет, пользуется гаражом, отвечает за его сохранность, оплачивает расходы, необходимые для его содержания, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 является членом АГК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы, платежи за потребленную электроэнергию уплачивает полностью, задолженностей не имеет.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> членам автогаражного кооператива «<данные изъяты> в бессрочное постоянное пользование предоставлены земли общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м для обслуживания гаражей, согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. для использования в целях размещения проходов и проездов ГСК «<данные изъяты>» утверждена площадь земельного участка по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ, состояние гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «<данные изъяты>», а именно: фундамента под ним, стен, перегородок, перекрытий, полов, крыши, проемов, отделки, оценивается как хорошее, износ по объекты на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ. – составил <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО2 умер, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом Шахтинского нотариального круга <адрес> ФИО11 открыто наследственное дело №г. Наследником является <данные изъяты> ФИО5 Наследством, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, является: права требования по банковским вкладам, права требования на компенсации, недополученная пенсия, жилой дом.

Право собственности на гараж, принадлежащий ФИО2 не зарегистрировано как в МУП БТИ <адрес> (до 01.07.1999г.), так и в ЕГРП органами Росреестра.

Согласно положениям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи гаража является заключенным, сделка исполнена, никем не оспорена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 не была произведена, и он в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное права иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> этажность: <данные изъяты>, инвентарный № реестровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, гараж № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02.02.2024г.

СУДЬЯ:____________________