Решение № 2-2000/2023 2-2000/2023~М-717/2023 М-717/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-2000/2023

07RS0001-02-2023-000743-32

Дело № 2-2000/23


Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Бгажнокове И.З. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате переданной в его исполнение квартиры, встречное исковое заявление ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании затраченных по договору денежных средств, возмещении судебных расходов

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате переданной в его исполнение квартиры, в обоснование которых указала, чей на праве собственности принадлежала квартира <адрес>. 16 июля 2021 г. между ней и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность последней она передала квартиру, расположенную по указанному адресу. Договором предусмотрено, что в обмен на квартиру ФИО2 должна была предоставлять истцу средства на содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Ответчик обязательства по договору исполняет не в полном объеме, необходимыми продуктами питания, лекарствами не обеспечивает, уход, уборку и ремонт квартиры надлежащим образом не осуществляет.

Таким образом, считая, что ответчиком существенно нарушены принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и восстановить ее право собственности на спорную квартиру.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о взыскании затраченных по договору денежных средств в размере 182188 руб., возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, а её представитель по доверенности от 06.12.2022 года ФИО3 требования своей доверительницы поддержала, а в удовлетворении встречных исковых требований, просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, а её представитель по доверенности от 22.12.2022 года ФИО4 встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 16 июля 2021 г. ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО2, в соответствии с п. 1 которого передала бесплатно в собственность последней квартиру по адресу: КБР, <адрес> под обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Исходя из п. п. 3-6 Договора, плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Предоставление плательщиком ренты пожизненного содержания с иждивением получателя ренты включает обеспечение его потребностей в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 25 152 рубля, что соответствует двум установленным в соответствии с законом величинам прожиточного минимума на душу населения.

Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В целях обеспечения потребности получателя ренты в жилище плательщик ренты предоставляет ему право пожизненного проживания и пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: <адрес>. Оплата коммунальных услуг в указанной квартире производится плательщиком ренты в полном объеме, а также налогов и сборов по означенной недвижимости.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО7 переход права собственности зарегистрирован 20 июля 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Согласно п. 15 договора, договор может быть прекращен по инициативе получатель ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств и получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением либо выплаты им выкупной цены переданной недвижимости.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2022 г. ФИО2 обратилась к плательщику ренты с претензией, в которой просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, однако ответчик расторгать договор отказалась.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца указанной квартиры, исходя из того, что стороной ответчика достаточных и достоверных доказательств исполнения в полном объеме условий п. 4 договора пожизненного содержания с иждивением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере 25152 руб. и осуществления надлежащего ухода за получателем ренты материалы дела не содержат.

Напротив, как указано во встречном иске, и подтверждено стороной ответчика в судебном заседании, общий размер уплаченных по договору денежных средств на протяжении полутора лет, составляет 182 188 руб., что не подтверждают исполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору в полном объеме, поскольку размер общего объема содержания, предоставляемого ответчиком истцу в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, составляет 11386,75 руб. (182188:16 месяцев), что менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения.

Размер общего объема содержания, предоставляемого ответчиком истцу в период с июля месяца 2011 года по день обращения истца с иском в суд, по договору пожизненного содержания с иждивением должен был составить не менее 402432 руб. ( 25152 руб. х 16 месяцев).

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО2 и дает ФИО1 право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку неисполнение договора в части материального содержания истца влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исполнение обязательств не в полном объеме, также может быть основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

С учетом требований п. 2 ст. 605 ГК РФ суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16 июля 2021 года между ФИО1 ФИО10 и к ФИО2 ФИО9, удостоверенный нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО7., государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 20.07.2021 года.

В порядке применения последствий расторжения договора, прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на квартиру <адрес>, возвратить указанное жилое помещение в собственность ФИО1 ФИО10

Встречный иск ФИО2 ФИО9 – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения записи о праве собственности ФИО1 ФИО10 на указанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 15 июня 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.