Решение № 2-1067/2024 2-1067/2024~М-876/2024 М-876/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-1067/2024

Дело № 2-1067/2024

03RS0054-01-2024-001928-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 мая 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, кадастровый <№>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилой дом с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>. При оформлении прав истца и прав ее супруга ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> была допущена ошибка при регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес обезличен> была допущена ошибка, а именно, вместо их земельного участка с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, фактически находящемся по адресу: <адрес обезличен> были внесены сведения соседнего земельного участка с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, который фактически находится по адресу: <адрес обезличен>. Данная ошибка произошла по причине того, что в правоустанавливающем документе: Выписке из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена>, выданной администрацией сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен> указали сведения земельного участка с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м. Для исправления указанной ошибки <дата обезличена> истец обратилась с заявлением в отдел по <адрес обезличен> Управления Росреестра по <адрес обезличен>, где в Едином государственном реестре недвижимости были внесены изменения в отношении адреса земельного участка с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, с указанием адреса: <адрес обезличен>, вместо адреса: <адрес обезличен>. Однако в отношении права собственности на указанный земельный участок сведения остались прежними. На сегодняшний день права на земельный участок с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, на котором расположен принадлежащий истцу по праву собственности жилой дом по адресу: <адрес обезличен> ни за кем не зарегистрировано, является государственной собственностью.

В связи с изложенным истец считает, что нарушаются ее права, она не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный земельный участок, по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов, не может пользоваться правами собственника, а именно распоряжаться им по своему усмотрению, не может продать его. Кроме того, соседка ФИО5, проживающая по адресу: <адрес обезличен>, тоже не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, которым она фактически владеет и пользуется, в связи с тем, что указанный участок зарегистрирован на праве собственности на имя истца.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне и месте судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третьи лица - представитель Администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований не возражали.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне и месте судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало, удовлетворению требований не возражали.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании удовлетворению требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», составной частью Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (также – кадастр недвижимости).

По положениям пунктов 8 и 26 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в частности, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Оспаривание зарегистрированного права подразумевает оспаривание оснований, по которым возникло право конкретного лица.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата обезличена> №№ <адрес обезличен> на основании выписки из похозяйственной книги от <дата обезличена><№> ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> по ? доли каждый.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> ФИО1 является наследником имущества после смерти супруга ФИО3, умершего <дата обезличена>, состоящего из ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что ФИО1 является собственником жилого <адрес обезличен> года постройки площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь ... кв.м, сведения о собственниках отсутствуют.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> следует, что <дата обезличена> в ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес обезличен>.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что жилой дом площадью ... кв.м, 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, расположен по адресу: <адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сведений из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 22-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Из письма Росреестра от <дата обезличена><№> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Государственная регистрация права собственности была произведена на основании представленного ею правоустанавливающего документа, выданного уполномоченным органом и содержащего указание на принадлежность ей этого земельного участка.

Из того же письма следует, что заявление ФИО2 о государственной регистрации ее права собственности на указанный объект не может быть рассмотрено положительно, т.к. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с пунктом 3 части 1 Федерального закона от 15.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) является основанием для приостановления государственной регистрации. В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено, только, в судебном порядке. Для решения вопроса о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 02:37:102601:73, расположенного по адресу: Российская <адрес обезличен>, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес обезличен> и <адрес обезличен>) от <дата обезличена> № <№> на судебный запрос, землеустроительные дела на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют.

Таким образом, сведения о кадастровом номере земельного участка и его адресе, принадлежащего истцу ФИО1 записано с ошибкой.

Данное обстоятельство ответчиком – Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также третьими лицами не оспаривалось и подтверждается представленными материалами дела, согласно которым фактически занимаемый ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <№>, площадь ... кв.м.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности истца ФИО1 присвоенный при кадастровом учете адрес земельному участку с кадастровым номером 02:37:102601:73 не соответствует адресу принадлежащего земельного участка, нарушает его право, требования не нарушают интересы третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Ф. Барашихина

В окончательной форме решение принято 28 мая 2024