Решение № 2-1602/2025 2-1602/2025~М-565/2025 М-565/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1602/2025

Дело № 2-1602/2025 24RS0040-01-2025-000829-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 16 июня 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ,

с участием помощника прокурора г. Норильска ОАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ЕИЕ об изъятии жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ЕИЕ об изъятии жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЕИЕ Согласно распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> края, признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о необходимости освобождения и сдаче по акту приема-передачи спорного жилого помещения в связи с аварийностью дома, а также выселении из жилого помещения, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ответчик ЕИЕ с заявлением о предоставлении уму другого жилого помещения взамен изымаемого. Ответчик дал согласие на предоставление по договору мены жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м., рыночная стоимость которого, согласно отчету независимого оценщика составляет 980 100 рубле 00 копеек. Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 160 106 рублей 00 копеек. Разница в стоимости жилых помещений составила 180 006 рублей 00 копеек. С ответчиком заключен договор мены зарегистрировать который в Федерально службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра п Красноярскому краю не представляется возможным, по причине зарегистрированных ограничений регистрационных действий, наложенных судебными приставами ОСП по город Норильску от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления от ответчика поступило заявление о невозможности снятия запретов регистрационных действий в отношении изымаемого жилого помещения. С целью соблюдения законных прав и интересов собственников, жилое помещение № подлежит изъятию.

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственника ЕИЕ путем предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от ЕИЕ к муниципальному образованию город Норильск; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от муниципального образования город Норильск ЕИЕ, выплатить разницу между стоимостью прежнего и нового жилого помещения ЕИЕ в размере 180 006 руб., снять запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ЕИЕ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания была извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ОСП по г. Норильску, Управление Росреестра по Красноярскому краю, АО «НТЭК» о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ при изложенных обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ЕИЕ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> края, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Уведомление о необходимости освобождения и сдаче по акту приема-передачи спорного жилого помещения в связи с аварийностью дома, а также выселении из жилого помещения, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЕИЕ обратился в Управление с заявлением о предоставлении уму другого жилого помещения взамен изымаемого.

ЕИЕ дал согласие на предоставление по договору мены жилое помещение п адресу: <адрес> общей площадью 16,5 кв.м., рыночная стоимость которого, согласно отчету независимого оценщика составляет 980 100 рубле 00 копеек.

Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 160 106 рублей 00 копеек.

Разница в стоимости жилых помещений составила 180 006 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ЕИЕ заключено соглашение об обмене квартир и выплате разницы стоимости квартир, зарегистрировать который в Федерально службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра п Красноярскому краю не представляется возможным, по причине зарегистрированных ограничений регистрационных действий, наложенных судебными приставами ОСП по городу Норильску от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.ДД.ММ.ГГГГ.

К соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за него собственнику применяются правила гражданского законодательства о купле - продаже.

Также указанная норма соответствует требованиям предусмотренным статьей 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника, поскольку истцом взамен изымаемого жилого помещения ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Муниципальному образованию города Норильск принадлежит на праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ истцом соблюдена в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома по адресу <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска" утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, учитывая соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подписанное истцом и ответчиком, исходя из вышесказанного, поскольку многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик ЕИЕ, являющийся собственником жилого помещения № в данном доме, представил истцу заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, выразил согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 16,5 кв.м., предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, добровольно подписал соглашение с истцом, изымаемое и предоставляемое жилые помещения не являются равнозначными, разница в стоимости жилых помещений составляет 180 006 руб., суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение и выплате ответчику стоимости разницы между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 180 006 руб.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику следует, что установлены ограничения регистрационных действий, наложенных судебными приставами ОСП по городу Норильску от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Кроме того, в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ЕИЕ об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ЕИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 17 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения, площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН №, ИНН №) произвести выплату ЕИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в виде разницы стоимости за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> предоставляемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в размере 180 006 руб.

Прекратить право собственности ЕИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) на жилое помещение, площадью 17 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разнице стоимости за изымаемое жилое помещение.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, площадью 17 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: <адрес> от ЕИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) к муниципальному образованию город Норильск, после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разнице стоимости за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности ЕИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) на жилое помещение, площадью площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разнице стоимости за изымаемое жилое помещение.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская <адрес> от муниципального образования город Норильск к ЕИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разнице стоимости за изымаемое жилое помещение.

Снять запреты регистрационных действий, наложенные Отделом судебных приставов по городу Норильску на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская <адрес>

Взыскать с ЕИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.