Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело №2-117/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Алфеева Д.Р., удост. № 716, ордер № 011966 от 27.06.2017г.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения п. Пречистое Первомайского района Ярославской области, о признании незаконным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ГКН, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд с исковым заявлением ( с учетом уточнения) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), ФИО2 о признании незаконным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ГКН, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что в ее пользовании на основании Свидетельства о праве собственности, владения, пользования землей от 15.01.1993г. № 468 имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый № и установлена площадь 400 кв.м. Границы земельного участка и фактическая площадь данного земельного участка подлежали уточнению при межевании. Данный участок используется ФИО1 с 1990г. для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома. Фактически ФИО1 используется земельный участок площадью 890 кв.м., что было установлено в результате мероприятий по проверке землепользования органами государственного земельного контроля, а также при проведении межевания 16.01.2017г. кадастровым инженером ФИО10

При подаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненной площади и установления границ земельного участка, кадастровый учет для истца был приостановлен. Причиной приостановления кадастрового учета земельного участка истца явилось пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2 Сведения о данном земельном участке уже содержались в Едином государственном реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 стала ошибка кадастрового инженера ФИО3, проводившего межевание земельного участка ФИО2 и осуществлявшего постановку соседнего земельного участка на кадастровый учет.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать незаконными результаты межевания земельного участка под номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, исключив из сведений государственного кадастра недвижимости сведения об установленных границах данного земельного участка, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 890 кв.м. (согласно межевому плану от 31.01.2017г., изготовленного кадастровым инженером ФИО4), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определениями Первомайского районного суда Ярославской области от 19.09.2017г. и 09.11.2017г. в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер ФИО3, а также администрация городского поселения <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Алфеев Д.Р. требования поддержали частично, отказавшись от части требований к ответчикам ФИО3 и ФИО2 о признании незаконными результатов межевания земельного участка под номером № и исключении из реестра государственного кадастра недвижимости сведений об установленных границах указанного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиками был добровольно перемежеван земельный участок ФИО2, в связи с чем, в реестр государственного кадастра недвижимости были внесены уточнения местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2

Определением Первомайского районного суда Ярославской области от 23.11.2017г. судом принят отказ от части исковых требований истца.

ФИО1 и ее представитель – адвокат Алфеев Д.Р. исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поддержали, указав, что ФИО1 вместе с мужем и сыном в конце 1989 г. по ордеру № 1102 вселилась в <адрес>. Жилое помещение ей было предоставлено как работнику РАЙПО (повар в ресторане «Соть»). Земельный участок ФИО1 был выделен на основании решения главы администрации Пречистенского поселкового Совета от 19.11.1992г., о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения и пользования землей № 744 от 15.01.1993г. ФИО1 был предоставлен земельный участок по уходу за домом и личным подсобным хозяйством площадью 400 кв.м. Фактически с момента вселения в дом ФИО1 пользовалась земельным участком площадью 890 кв.м. На земельном участке был установлен забор, который она меняла, но не переносила. По договору передачи жилой площади в общую долевую собственность от 04.06.1998г. дом перешел в долевую собственность ФИО1 и ее мужа и сына. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.12.2013г. в настоящее время ФИО1 является единственным собственником жилого дома. Просят признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м., используемый ею с 1990г. по настоящее время для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, так как на данном участке находится жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также представитель ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Межмуниципального отдела по Любимскому и Первомайскому районам управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве указывали, что они не могут быть ответчиками по иску о признании права собственности, так как должны быть только третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Указали, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрация городского поселения п. Пречистое Первомайского района Ярославской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве указали, что Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области не возражает в признании права собственности ФИО1 на фактически используемый истцом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Семья ФИО1 на основании ордера № 1102 от 25.12.1989г. была вселена в жилой <адрес>. Зарегистрирована ФИО1 по месту жительства с 13 января 1990г.

На основании договора передачи жилой площади в общую долевую собственность от 04.06.1998г. Первомайским РАЙПО передан в собственность ФИО1 и ее семье жилой дом общей площадью 37.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.04.2013г. доли сына и мужа в праве собственности на жилой дом перешли к ФИО1, о чем 20.12.2013г. внесена запись в ЕГРП за номером 76-76-16/002/2013-894 и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома ФИО1 был выделен земельный участок на основании решения главы администрации Пречистенского поселкового Совета от 19.11.1992г., о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения и пользования землей № 744 от 15.01.1993г. земельный участок был предоставлен во владение общей площадью 400 кв.м.

Выделение истице земельного участка также подтверждается и копией записей из шнуровой книги, предоставленной истице администрацией городского поселения п. Пречистое Ярославской области.

До вступления 30.10.2001 года в силу ЗК РФ отношения по поводу перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на строение, сооружение и иное недвижимое имущество, на нем расположенное, были урегулированы в статье 37 прежнего Земельного кодекса РСФСР 1991 г., в соответствии с которой устанавливалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Ст. 35 ЗК РФкорректирует размер земельного участка, переходящего к приобретателю недвижимости, а также уточняет, что с приобретением права собственности на недвижимое имущество собственнику переходит не право пользования земельным участком (как ранее), а то право, на основании которого участок использовался прежним собственником.

Ст.1ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Фактически с момента вселения в дом ФИО1 пользовалась земельным участком площадью 890 кв.м., что было выявлено при проведении межевания кадастровым инженером ФИО10 17.01.2017г.

Истица просит признать за ней право собственности на данный земельный участок площадью 890 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г.( в ред. от 29.07.2017г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной и муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Согласно ст. 7.8.1 Правилам землепользования и застройки городского поселения Пречистое Ярославской области, утвержденных решением Муниципального Совета городского поселения Пречистое Ярославской области от 26.06.2017 № 119, размеры земельных участков, находящихся на территории городского поселения Пречистое, являющихсясобственностью поселения, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляют: минимальный размер - 0,06 га и максимальный размер - 0,2 га.

Уточненная площадь земельного участка истицы ФИО1 – 890 кв.м, что входит в допустимый промежуток предоставляемых по размеру земельных участков на территории городского поселения Пречистое согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Пречистое Ярославской области.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 890 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 890 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности на объект недвижимости и признания права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:10:11 01: 11:9931, площадью 890 кв.м., (согласно межевому плану от 31.01.2017г., изготовленному кадастровым инженером ФИО10), расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения, начиная с 08 декабря 2017г. путем подачи жалобы в Первомайский районный суд Ярославской области.

Судья М.П. Егорова