Решение № 2-2130/2025 2-92/2026 2-92/2026(2-2130/2025;)~М-2000/2025 М-2000/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2130/2025

копия Дело №2-92/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Блакитной Е.И.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации м.о.ФИО10 Московской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском (с изменениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к администрации м.о.ФИО10 Московской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование указал, что в <адрес> находится жилой дом №, состоящий из двух квартир. В одной из квартир (№ общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., в т.ч. жилая комната 22,6 кв.м., жилая комната 7,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м.) проживал отец истца – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти отец в браке не состоял, других наследников первой очереди, кроме истца (сына) не имелось. Он принял наследство после смерти отца: ухаживает за домом, пользуется вещами отца, отремонтировал проводку.

Просит суд: - Установить факт принятия наследства ФИО6 после смерти отца ФИО5

- Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО6,

- Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- Включить имущество в виде домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., в т.ч. жилая комната 22,6 кв.м., жилая комната 7,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м., и земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО5

- Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, право собственности на здание с наименованием часть № жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., в т.ч. жилая комната 22,6 кв.м., жилая комната 7,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 уточненный иск поддержали.

От иска в части требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. истец отказался, в связи с чем производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик администрация м.о.ФИО10 Московской области извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором разрешение спора передает на усмотрение суда.

Совхоз имени Калинина ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ «Белая Колпь», на основании постановления главы администрации Шаховского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении ведения имущественных паев граждан, выходящих из колхозов, совхозов и акционерных обществ с целью создания крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов» деятельность АОЗТ «Белая Колпь» прекращена (сведения из сайта Интернет «Неархив»).

В связи с изложенным совхоз имени Калинина (или его правопреемники) не привлечены к участию в деле.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области извещено о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Определением суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО9, ФИО11

Третье лицо ФИО9 с иском согласен.

Третье лицо ФИО11 извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Неявка участников, извещенных о месте и времени судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не препятствует рассмотрению дела (ст.167 ч.3 ГПК РФ).

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы дела, дополнительно представленные доказательства, представленные по запросу суда документы, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15-16,19-20 постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в т.ч. устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-12).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ №-ГК20-1).

Только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой, как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью 78,8 кв.м. (кадастровый №) расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир:

квартира № (кадастровый №) общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., в т.ч. жилая комната 22,6 кв.м., жилая комната 7,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м.,

квартира № (кадастровый №) общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., в т.ч. жилая комната 7,6 кв.м., жилая комната 9,4 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м., кухня 9,7 кв.м.

Изложенное подтверждается поэтажным планом, в котором указано, что квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы (л.д.86-88).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что владельцами указанного жилого дома являются: совхоз «Калинина» на основании удостоверения Волоколамского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белоколпским с/с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-119).

В квартире № проживал ФИО5 (прадед истца со стороны отца), ФИО11 (двоюродный дед со стороны отца), что подтверждается выпиской из домовой книги за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.58-59), затем ФИО11 и ФИО1 (отец истца), что подтверждается выпиской из домовой книги за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.61,64,66).

Рапортом УУП ОМВД России «ФИО10» подтверждается, что при осуществлении подворового обхода от жителей <адрес> получена информация, что в спорной квартире проживали ФИО5 с супругой, их дочь ФИО6, ее сын ФИО1 (л.д.138).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (прадед истца).

Дочь ФИО5 – ФИО6 – являлась матерью ФИО7 (отца истца), т.е. бабушкой истца.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (бабушка истца).

ФИО11 (двоюродный дед истца, указанный в похозяйственной книге) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в <адрес> (л.д.123), т.е. перестал проживать в спорной квартире.

ФИО1 (отец истца) проживал в спорной квартире №, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (отец истца) умер, был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

На момент смерти ФИО1 в браке не состоял, других наследников первой очереди не имел.

Спорная квартира в собственности ФИО7 (отца истца) не находилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН (л.д.41).

Справкой администрации м.о.ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 по адресу нахождения спорной квартиры был выделен земельный участок площадью 1300 кв.м. (л.д.134).

Лицевой счет за электроэнергию по указанной квартире № (№) до настоящего времени открыт на ФИО5 (прадеда истца).

Истец ФИО2 после смерти отца ФИО1 (проживавшего в спорной квартире) фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается фототаблицей, платежными документами.

В квартире № проживала ФИО4, юридически она являлась собственницей ? доли дома на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила принадлежащую ей ? долю дома ФИО9 (л.д.47).

Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО9 к администрации г.о.ФИО10 Московской области о признании права собственности на часть жилого дома иск удовлетворен.

Постановлено признать здание с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование: жилой дом, местоположение: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 39,2 кв.м., назначение – жилое, часть 2 одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на ? долю здания с кадастровым номером №, площадью 78,8 кв.м., назначение жилое, наименование: жилой дом, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на здание с наименованием часть № жилого дома площадью всех частей здания 39,2 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 39,2 кв.м., из них жилой площади 29,5 кв.м., подсобная площадь 9,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, часть №, кадастровый №.

Вместе с тем до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о том, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО9 (третьему лицу) (л.д.26-29).

Изложенное объясняется тем, что ФИО9 (третье лицо) не обратился за внесением соответствующих сведений (на основании решения суда, вступившего в законную силу) в ЕГРН.

Обратившись в суд, истец просит установить факт принятия наследства ФИО6 после смерти отца ФИО5, затем факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО6, после чего установить факт принятия наследства истцом после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик возражений на иск не заявил, отзыв не представил.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств принятия наследства ФИО6 (бабушкой) после смерти ФИО5 (прадеда), а также принятия наследства ФИО1 (отцом) после смерти ФИО6 (бабушки), поэтому иск в указанной части не подлежит удовлетворению.

Поскольку представленные доказательства подтверждают факт принятия наследства истцом после смерти его отца ФИО1, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Исковые требования о включении спорного домовладения (части № жилого дома) в наследственную массу после смерти ФИО5 (прадеда истца) отклоняются судом, поскольку доказательств того, что указанное имущество принадлежало ФИО5 на праве собственности, истцом не представлено, по делу не установлено.

Наряду с указанными требованиями, истец просит признать за ним право собственности на спорное домовладение (часть № жилого дома) по другому правовому основанию – в силу приобретательной давности.

По делу установлено, что спорное домовладение принадлежало колхозу имени Калинина, прекратившему деятельность в связи с реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ, а его правопреемник АОЗТ «Белая Колпь» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Совхоз имени Калинина, которому принадлежала указанная квартира, ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ «Белая Колпь», последнее прекратило деятельность на основании постановления главы администрации Шаховского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведений о других правообладателях спорной квартиры по делу не установлено.

Спорная квартира в реестр муниципальной собственности не внесена, в статусе выморочного имущества не значится, что подтверждается справкой администрации м.о.ФИО10 Московской области (л.д.104).

Факт владения истца спорным имуществом со дня смерти отца (ДД.ММ.ГГГГ), а также владения спорным имуществом семьей истца, в т.ч. его отцом, подтверждается представленными им доказательствами, в т.ч. платежными документами, показаниями свидетеля ФИО8

Наряду с этим истец, в силу п.3 ст.234 ГК РФ, в подтверждение давности владения обоснованно ссылается на время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является – на ФИО1 (отца), который проживал в спорной квартире с 2002 года до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, справкой о регистрации по месту жительства, рапортом УУП.

Таким образом, общий давностный срок владения истца и его правопредшественника спорным имуществом превышает 18 лет.

Доказательств того, что ответчик или третьи лица проявляли какой-либо интерес к спорой квартире, совершали какие-либо действия по владению и пользованию данным имуществом, его содержанию, - суду не представлено, по делу не установлено.

Напротив, третье лицо ФИО9 с иском согласен, пояснил, что признание права собственности на квартиру № за истцом позволит надлежаще содержать весь жилой дом.

Применительно к положениям ст.234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст.8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца или его правопредшественника, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

Следовательно, требования истца, который добросовестно, длительно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, о признании права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, что позволит возвратить фактически брошенное имущество в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние и уплату налогов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации м.о.ФИО10 Московской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № право собственности на здание с наименованием часть № жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., в т.ч. жилая комната 22,6 кв.м., жилая комната 7,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 30.04.2026 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>