Решение № 2-578/2021 2-578/2021~М-438/2021 М-438/2021 от 23 ноября 2021 г. по делу № 2-578/2021

УИД 45RS0023-01-2021-000822-25

Дело № 2-578/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 23 ноября 2021 г. гражданское дело по исковому заявлению Хужиной Т. Ф. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Хужина Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. В обоснование иска указала, что в ноябре 2003 года истец с Б. в устной форме заключили договор купли-продажи жилого дома за 30 000 руб. денежные средства передавала частями, половину при заключении договора, половину в течение 6 месяцев. В дальнейшем выяснилось, что Б. принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома, по 1/3 доли жилого дома принадлежит его братьям Яшонкову В.П. и Т. 19 октября 2018 г. Яшонков В.П. подарил истцу 1/3 долю спорного жилого дома. Б. и Т. умерли, в наследство после их смерти никто не вступал. До настоящего времени истец проживет в данном жилом доме. Владеет им как собственным, несет расходы на его ремонт, содержание, зарегистрирована.

Определениями Шумихинского районного суда Курганской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Яшонков А.Н., Рахматуллина М.Н., Яшонков П.Н., Яшонкова Н.В., Николашкин С.В.

Истец Хужина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца Недомец Е.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в ноябре 2003 года истец купила у Б. за 30 000 руб. жилой дом по адресу: ***, денежные средства были переданы продавцу в течении 6 месяцев. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. Право собственности в установленном порядке не оформили. С 2003 г. по 2005 г. они с супругом производили в доме ремонт, фактически зарегистрированы и проживают в доме с 15 сентября 2005 г. по настоящее время, претензий ни от кого не поступало. Позднее выяснилось, что жилой дом принадлежал не только Б., а также его братьям Яшонкову В.П. и Яшонкову Н.В. В 2018 г. Яшонков В.П. оформил договор дарения своей доли в жилом доме на Хужину Т.Ф. Поскольку Б. и Яшонков Н.В. умерли, оформить право собственности на жилой дом в ином порядке не представляется возможным, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, ответчик Николашкин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Яшонков А.Н., Рахматуллина М.Н., Яшонков П.Н., Яшонкова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо Яшонков В.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Хужин А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в ноябре 2003 г. истец Хужина Т.Ф. купила у Б. за 30 000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: ***, договор купли продажи не составлялся. С указанного время истец проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию.

Согласно справке, выданной Администрацией Шумихинского муниципального округа 20 июля 2021 г, данных паспорта Хужина Т.Ф. зарегистрирована по адресу: ***, с 15 сентября 2005 года до настоящего времени.

Из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 02 августа 2021 г. следует, что собственниками жилого дома по адресу: ***, по 4/15 доли являются: Яшонков В. П., Т., Б., общая площадь составляет 45,0 кв.м., жилая – 35,8 кв.м.

Согласно договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 19 октября 2018 г. Яшонков В.П. подарил Хужиной Т.Ф. 4/15 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области следует, что собственниками по 4/15 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, являются: Хужина Т.Ф., Б., Т. Право собственности на 1/15 доли не зарегистрировано.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1953 г. жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежал И.

04 ноября 1997 г. И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 04 ноября 1997 г. серии *** № ***.

Из материалов наследственного дела № 4 открытого к наследственному имуществу И. 12 января 1998 г. следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти И. стали его супруга Ю., а также сыновья: Б. (<Дата> рождения), Яшонков В. П. (<Дата> рождения), Т. (<Дата> рождения).

31 октября 2001 г. и 28 декабря 2001 г. Б., Яшонкову В.П., Т. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Свидетельство о праве на наследство по закону на имя Ю., не выдавалось.

23 июня 2000 г. Ю. умерла.

Из материалов наследственного дела № 129/2012 открытого к наследственному имуществу Ю. 11 сентября 2012 г. следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Ю. является ее сын Николашкин С.В. 11 сентября 2012 г. М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

09 июля 2009 г. умер Б., 20 мая 2016 г. умер Т..

Наследником после смерти Б. является супруга Яшонкова Н. В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13 февраля 2019 г.

По информации нотариуса нотариального округа города Тольятти Самарской области наследниками после смерти Т. являются его дети: Яшонков А.Н., Рахматуллина М.Н. и Яшонков П.Н.

Из пояснений третьего лица Хужина В.П. данных в ходе рассмотрения дела следует, что жилой дом по адресу: ***, принадлежал его отцу И. с 1953 г., до брака с Ю. После смерти отца с их согласия Ю. осталась проживать в доме. После ее смерти, в 2003 году, они продали дом истцу Хужиной Т.Ф. Продажей дома занимался его брат Б., денежные средства за дом были получены в полном объеме, каких-либо претензий к Хужиной Т.Ф. нет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом с 2003 года, то есть на протяжении более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом доме в отсутствие каких-либо договорных обязательств, зарегистрирована с 15 ноября 2005 года и с момента вселения пользовалась жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную жилое помещение и не предъявляли истцу требований о её выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. При таких обстоятельствах истец Хужина Т.Ф фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Хужиной Т. Ф. удовлетворить.

Признать за Хужиной Т. Ф., <Дата> рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2021 года.

Судья Т.Л. Амирова