Решение № 2-220/2019 2-220/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-220/2019

Дело № 2-220/2019 УИД 32RS0017-01-2019-000234-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года п. Комаричи

Брянская область

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре- Вдовенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли,

УСТАНОВИЛ:

Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, ссылаясь на то, что ФИО1 является гражданкой Республики Беларусь и собственником (1/359) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 18 110 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 данного Закона в случае, если в собственность иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Письмом Управления Росреестра по Брянской области от 06.05.2019 № Департамент сельского хозяйства Брянской области уведомлен о том, что отчуждение 1/359 доли земельного участка ответчиком до настоящего времени не произведено, в связи с чем, Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с заявлением о понуждении ответчика к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание представитель Департамента сельского хозяйства Брянской области не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. Ранее в телефонограмме указала на то, что земельная доля продана на основании договора-купли продажи, заключенного с ООО «Агропродукт».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

На основании ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности предсталенные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок (ч. 2 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.05.2019 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка <адрес>, является правообладателем на праве общей долевой собственности на земельную долю (пай), в размере 1/359 доли в праве общей долевой собственности, расположенную в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> Основание регистрации - решение Комаричского районного суда от 20.02.2018 №2-155/2018, решение вступило в законную силу 27.03.2018. Дата государственной регистрации - 12.04.2018.

Уведомлением от 06.05.2019 № Управление Росреестра по Брянской области уведомило Департамент сельского хозяйства Брянской области о том, что ФИО1, гражданка <адрес>, является собственником указанной выше земельной доли.

Вместе с тем, в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи земельных долей от 28.03.2019, а так же основной договор купли-продажи земельных долей от 13.07.2019 №, заключенный между ООО «Агропродукт» (покупатель) и М.В.В. и ФИО1 (продавцы), по условиям которого ФИО1 передала в собственность ООО «Агропродукт» земельную долю в размере 1/359 доли в праве общей долевой собственности, расположенную в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи земельных долей от 13.07.2019 № прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации от 25.07.2019 №.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в силу положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах.

На основании вышеизложенного, исковые требования Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли, заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.