Решение № 2-4910/2018 2-4910/2018~М-4917/2018 М-4917/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-4910/2018

Дело № 2-4910/2018 Великий Новгород


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре Сабуровой О.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройГрупп» (далее – Общество) о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить <адрес> общей площадью 81,98 кв.м, состоящую из двух комнат и кладовую площадью 7,66 кв.м по адресу <адрес>. Срок сдачи объекта определен ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора составляла 4 400 000 руб. В счет исполнения договора истцом уплачено 2 200 000 руб. В свою очередь ответчик своих обязательств не исполнил. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием передачи в собственность объекта строительства и выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, истец отказался от исполнения договора и просил ответчика возвратить уплаченные по договору денежные средства и проценты за пользование денежными средствами. На претензию истца ответчик не отреагировал. На основании ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме 2 200 000 руб. и предусмотренную п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку в сумме 2 200 000 руб.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о месте и времени рассмотрения извещены.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уменьшила размер взыскиваемых штрафных санкций с суммы 2 200 000 руб. до суммы 428 376 руб. 67 коп., которую просила взыскать в качестве процентов в соответствии со ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поддерживая иск ФИО3, представитель истца сослалась на то, что в связи с просрочкой передачи квартиры более чем на 2 месяца у истца возникло право на расторжение договора в одностороннем порядке, о чем он уведомил ответчика заказным письмом с описью вложения. Уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ директором Общества ФИО1, однако уплаченные истцом денежные средства в сумме 2 200 000 руб. истцу до настоящего времени не возвращены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 этого же Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 приведенной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дольщик) и ООО «ИнвестСтрой Групп» (застройщик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> квартале № и передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 81,98 кв.м, жилой площадью – 41,55 кв.м, расположенную в подъезде №1 на 2-ом этаже, а также кладовую в подвальном помещении проектной площадью 7,66 кв.м с временным номером помещения по рабочему проекту № секция В.

Пунктом 4.2.Договора стоимость объекта долевого строительства (квартиры и кладовой) определена сторонами 4 400 000 руб.

Оплата цены Договора осуществляется в следующем порядке 2 200 000 руб. - уплачиваются в течение 5 дней с момента государственной регистрации Договора, 2 200 000 руб. - после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче (п.5.2 Договора).

Судом также установлено, что обязанность по оплате 2 200 000 руб. исполнено надлежащим образом, указанная сумма уплачена им ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.2 Договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, квартира истцу Обществом не предана, многоквартирный дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Общества заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора и потребовал возвратить уплаченные денежные средства в сумме 2 200 000 руб. Уведомление получено Обществом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.

Ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок более чем на два месяца, у ФИО3 возникло законное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения вышеуказанного Договора долевого участия в строительстве.

В силу положений ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ вышеуказанный Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, окончание срока возврата денежных средств (20 рабочих дней со дня расторжения договора) приходился на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, денежные средства в сумме 2 200 000 руб. Обществом не были возвращены ни до указанной даты, ни позднее, обратное при рассмотрении дела не доказано.

При таком положении исковое требование ФИО3 о взыскании уплаченной по Договору денежной суммы в размере 2 200 000 руб. как основанное на законе подлежит удовлетворению.

Помимо этого в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ истцу причитаются проценты за пользование указанными денежными средствами за период со дня их уплаты ДД.ММ.ГГГГ до дня, когда они должны быть возвращены застройщиком участнику долевого строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (255 дн.) и ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% размер процентов за пользование денежными средствами составит 271 150 руб. (2 200 000 руб. х 1/300 х 7,25% х 255дн. х 2 = 271 150 руб.).

Ввиду того, что ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни позднее денежные средства в сумме 2 200 000 руб. Обществом не были возвращены истцу, то в силу положений ч.6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ оно обязано уплатить истцу проценты за пользование денежными средствами за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения).

Исходя из периода просрочки (147 дней), действовавших в этот период ставок рефинансирования ЦБ РФ 7,25% (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 122 дн.) и 7,5% (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 дн.) причитающиеся истцу проценты составят 157 226 руб. 67 коп. ((2 200 000руб. х 1/300 х 7,25% х 122 дн. х 2) + (2 200 000руб. х 1/300 х 7,5% х 25дн. х 2) = 157 226,67 руб.).

Таим образом, удовлетворяя иск ФИО3, суд взыскивает с Общества уплаченные истцом по договору денежные средства в сумме 2 200 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами в общей сумме 428 376 руб. 67 коп. (271 150 + 129 726,67 + 27 500 = 428 376,67 руб.).

Разрешая вопрос о взыскании с Общества предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за отказ в удовлетворении требования истца в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все основания для его взыскания, поскольку требование истца о взыскании уплаченной по договору денежной суммы и процентов ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Размер штрафа установлен законом в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с присужденной истцу денежной суммы 2 628 376 руб. 67 коп. (2 200 00 + 428 376,67 = 2 628 376,67 руб.) размер штрафа составит 1 314 188 руб. 33 коп. (2 628 376,67 руб. х 50% = 1 314 188,33 руб.).

Поскольку иск ФИО3 удовлетворен, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает Общество возместить ему расходы по уплате госпошлины в сумме 8 141 руб. 88 коп.

При этом в связи с уменьшением истцом размера исковых требований в порядке статьи 333.40 НК РФ он имеет право на возврат госпошлины в сумме 8 858 руб. 12 коп. как излишне уплаченной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО3 2 200 000 руб. в счет возврата цены договора, проценты за пользование денежными средствами в сумме 428 376 руб. 67 коп., штраф в сумме 1 314 188 руб. 33 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 8 141 руб. 88 коп., а всего 3 950 706 руб. 88 коп.

Возвратить ФИО3 из бюджета госпошлину в сумме 8 858 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А.Арзуманова

Мотивированное решение составлено 15 октября 2018 года.