Решение № 2-1574/2019 2-291/2020 2-291/2020(2-1574/2019;)~М-1444/2019 М-1444/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1574/2019

Дело № 2 –291/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2020 года

Смоленский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

с участием прокурора Родина А.В.

при секретаре Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ц.В.Ю. к М.Г.К., Ж.М.П., Ж.Д.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Уточнив требования, Ц.В.Ю. обратился в суд с иском, где просит признать М.Г.К., Ж.М.П., Ж.Д.Т. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета. В обосновании иска указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора дарения от <дата>. В спорной доме зарегистрированы ответчики, вместе с тем в доме они не проживают. На основании изложенного и руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца П.О.П., действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата> М.П.М. продала, а С.Г.С. и М.Г.К. приобрели в равных долях каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа <адрес><дата> и зарегистрирован в реестре за № <номер>, 24.12.1997г. зарегистрирован в ГП «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» ( л.д.66).

<дата> в Управление Росреестра по <адрес> М.Г.К. подано заявление о государственной регистрации права на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> ( л.д.63-64).

<дата> в ЕГРП внесены сведения о праве собственности М.Г.К. на весь спорный жилой дом.

По договору дарения от <дата> М.Г.К. безвозмездно передала Ц.В.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.9). Право собственности зарегистрировано за Ц.В.Ю. <дата> ( л.д.11).

По данному адресу зарегистрированы: М.Г.К. с <дата> по настоящее время, Ж.М.П. с <дата> по настоящее время, Ж.Д.Т. с <дата> по настоящее время ( л.д.10).

Ж. ( до брака Г. М.П. зарегистрирована по спорному адресу на основании заявления своей матери С.Г.С. от <дата> ( л.д.101), Ж.Д.Т. зарегистрирован по данному адресу на основании заявления своей матери Ж.М.П. ( л.д.102).

Свидетель Х.В.В. в судебном заседании пояснил, что по соседству с домом № <номер> по <адрес> в <адрес> проживает мать и бабушка свидетеля, к котором он приезжает на выходные. Более 15 лет в доме никто не проживает и не приходит. Ответчики свидетелю не знакомы и ранее в <адрес> не проживали.

Свидетель Б.С.В. пояснил, что по просьбе М.Г.К. и по доверенности выданной ею свидетель осуществлял сбор документов на спорный дом с целью осуществления дарения в пользу истца.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация договоров осуществлялась организациями БТИ.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

В пункте ж) § 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, в том числе являются нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

Согласно договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ <дата> собственниками спорного дома являлись С.Г.С. и М.Г.К. в равных долях, данные о том, что С.Г.С. каким-либо образом осуществила отчуждение принадлежащей ей ? доли дома в материалах дела отсутствуют и судом не добыто.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как видно из материалов дела ответчики Ж.М.П., Ж.Д.Т. были вселены в спорный дом на законном основании с согласия собственника С.Г.С., последняя право собственности не утратила, таким образом у ответчиков Ж.М.П., Ж.Д.Т. право пользования домом не утрачено, в иске к ним суд отказывает.

М.Г.К. членом семьи собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком М.Г.К. права пользования спорным домом материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком М.Г.К. права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Требования о признании М.Г.К. утратившей право пользования подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

Решение суда является основанием для снятия ответчика М.Г.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ц.В.Ю. к М.Г.К., Ж.М.П., Ж.Д.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать М.Г.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Печерское сельское поселение, д.Рясино, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.