Решение № 2-1649/2020 2-197/2021 2-197/2021(2-1649/2020;)~М-1594/2020 М-1594/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1649/2020

Дело № 2-197/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 09 марта 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Гилёвой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период брака с ФИО2 совхозом «Память Ленина» в 1991 году ей было предоставлено домовладение по адресу: <адрес>. В 2004 году между ней и ТОО Совхоз «Память Ленина» было достигнуто соглашение о приобретении указанного домовладения по остаточной стоимости, в связи с чем, по договору купли – продажи от 08 июня 2004 года она приобрела у ТОО Совхоз «Память Ленина» за 10 000 рублей ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Брак между ней и ответчиком ФИО2 расторгнут в 2009 году, после чего ответчик выехал из спорного жилого помещения. Все расходы по содержанию жилого дома несет истец.

Указывает, что спорный жилой дом представляет собой изолированную часть жилого дома, так как имеется отдельный вход и раздельные системы водоснабжения, энергоснабжения, отопления, разные земельные участки.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 06 марта 2020 года.

В настоящее время ТОО Совхоз «Память Ленина» ликвидирован.

Постановлением Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № 45 от 20 июля 2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано изолированной частью жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на спорный недвижимый объект, однако при обращении в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области было установлено, что техническая документация и иные документы на указанное домовладение ТОО Совхозом «Память Ленина» на хранение в архив не передавались.

Данные обстоятельства являются существенным препятствием для реализации ее прав как собственника, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 100,5 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования ФИО1 он признает в полном объеме, спорный дом приобретен на личные денежные средства истца, в спорном домовладении он не проживает и никакого отношения к нему не имеет.

Представитель ответчика администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Глава Вертячинского сельского поселения ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без представителя администрации, претензий по данному делу не имеет.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Из материалов дела следует, что в период брака с ответчиком ФИО2, истец ФИО1 (ранее ФИО2) на основании договора купли-продажи от 08 июня 2004 года приобрела у ТОО Совхоз «Память Ленина» ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 10 000 рублей. Расчет между сторонами договора произведен полностью наличными деньгами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14 июня 2004 года, накладной от 14 июня 2004 года, счет-фактурой, составленной продавцом ТОО Совхоз «Память Ленина» 14 июня 2004 года.

Брак между ФИО2 и ФИО1 (ранее Чернецкой) С.Н. прекращен 17 августа 2009 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Городищенского района Волгоградской области от 04 августа 2009 года.

Из заявления ответчика ФИО2, представленного в суд посредством почтовой связи, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, приобретен на личные денежные средства ФИО1, в спорном жилом помещении он не проживает и никакого отношения к нему не имеет, расходы на содержание не несет, ремонт не осуществлял.

В настоящее время ТОО Совхоз «Память Ленина» ликвидирован.

Согласно сообщению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 19 декабря 2019 года, документы (техническая документация, ордер на проживание, нахождение дома на балансе), относительно домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на хранение в архив не передавались.

Разрешая спор по существу, судом также установлено, что истец ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 51/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной по состоянию на 06 марта 2020 года.

Постановлением администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № 45 от 20 июля 2020 года принадлежащее истцу жилое помещение признано изолированной частью жилого <адрес> в <адрес>.

Из технического плана помещения следует, что площадь спорного объекта недвижимости составляет 100,5 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, а потому считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 года.

Судья Е.Н. Елистархова