Решение № 2-1951/2020 2-306/2021 2-306/2021(2-1951/2020;)~М-2167/2020 М-2167/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1951/2020

УИД №

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи ФИО7

при помощнике судьи ФИО8

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - Новосадовой Т.В., действующей на основании ордера № 100 от 16 марта 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УЮТРЕСУРС», муниципальному унитарному предприятию «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ООО «УЮТРЕСУРС», МУП «РМПТС», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Требования мотивировал тем, что в январе 1993 года на основании постановления мэра г.Рязани № 36 от 21.01.1993 года, ему, ФИО1 и членам его семьи: супруге ФИО2 и сыну ФИО3 в порядке приватизации в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, передана двухкомнатная квратира № 43 в доме <адрес>.

В указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг – счетчики на электроэнергию, горячую и холодную воду.

В жилом помещении проживает только ФИО1 Сын и бывшая супруга в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные расходы, расходы по содержанию жилья и капитальному ремонту длительное время не оплачивают. Истец является инвалидом третьей группы, не работает, его доходов не достаточно для оплаты за ответчиков коммунальных услуг, расходов по содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Уютресурс». В августе 2020 года истец обратился в указанную организацию с заявлении о разделении лицевого счета на оплату за квартиру между сособственниками жилого помещения. 06.08.2020 г. ООО «Уютресурс» отказало истцу в удовлетворении заявления поскольку выдача отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг возможна только при соглашении всех сособственников.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 указанное соглашение заключать отказались.

С учетом уточнений просит определить размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате за коммунальные услуги (отопление), содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение в размере 1/3 доли от общего размера оплаты для каждого.

Обязать ООО «УЮТРЕСУРС», МУП «РМПТС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2, ФИО3 для оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение каждого сособственника из расчета 1/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2, 1/3 доли ФИО3

В существующем платежном документе (лицевой счет № №) отражать следующую информацию: собственник ФИО1 (1/3 доля), количество проживающих: 1 человек – ФИО1

В новых (дополнительных) платежных документах отражать следующую информацию: собственник ФИО3 (1/3 доля), собственник ФИО2 (1/3 доля), количество проживающих: 0 человек.

Все приборы учета, имеющиеся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, разместить в платежном документе ФИО1 (лицевой счет № №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 150 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 150 рублей 00 копеек.

Определениями суда от 11.12.2020 г., 11.02.2021 г. и 26.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МП «КВЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МП «Водоканал г. Рязани», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ООО «Эко-Пронск», ООО «Электроремонт».

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.ст. 50, 119 ГПК РФ судом ответчику ФИО2 назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Новосадова Т.В., действующая на основании ордера, полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Уютресурс», МУП «РМПТС», Фонда капитального ремонта многоквартирных домом Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ООО «Уютресурс», Фонда капитального ремонта многоквартирных домом Рязанской области имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц МП «КВЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МП «Водоканал г. Рязани», ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания», ООО «Эко-Пронск», ООО «Электроремонт» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ООО «Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1,2,9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом бесспорно, установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, – 1/3 доля в праве и ответчикам ФИО2 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве.

Данное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждается копией регистрационного удостоверения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.09.1995 г. № 43, архивной справкой ГБУ РО «ГАРО» № БТИ-2783 от 11.09.2020 г.

В указанном жилом помещении зарегистрирован один человек: истец ФИО1, что подтверждается сведениями его паспорта, справкой ООО «Уютресурс» от 08.09.2020 г.

На данное жилое помещение открыт лицевой счет № № с указанием собственников ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по которому начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги. Исполнителями услуг являются: содержание жилья – ООО «Уютресурс», взнос на капитальный ремонт – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», электроснабжение – ООО «РГМЭК», отопление – МУП «РМПТС», ХВС и водоотведение – МП «Водоканал города Рязани», обращение с ТКО – ООО «Эко-Пронск», домофон – ООО «Электроремонт».

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «Уютресурс».

Согласно п.1.1 договора управления многоквартирным домом № № от 21.10.2009 г. предметом договора является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № 1 к договору и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг гражданам.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что собственники обязуются производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана выполнять другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству.

Управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние специализированное организации к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг (п.3.1.1 договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией вышеуказанного договором управления многоквартирным домом, копия которого имеется в материалах дела, копией решения № 1 единственного участника ООО «Премьер-Комфорт Плюс» от 25.06.2018 г.

Между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги. Бремя данных расходов несет только истец. Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.

06.08.2020 г. истец обратился в ООО «Уютресурс» с заявлением об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей, в удовлетворении данных требований управляющая компания отказала, что никем не оспаривается и подтверждается заявлением истца от 06.08.2020 г., ответом управляющей компании на заявление истца от 06.08.2020 г.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками спорной квартиры, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «Уютресурс», суд приходит выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом управляющая компании обязана сформировать каждому из собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Данные разъяснения содержатся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УЮТРЕСУРС», муниципальному унитарному предприятию «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения – удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 доли на ФИО1, 1/3 доли на ФИО3, 1/3 доли на ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УЮТРЕСУРС» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выдавать (формировать) отдельные (дополнительные) платежные документы на оплату за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, следующим образом:

В существующем платежном документе (лицевой счет № №) отражать следующую информацию: собственник ФИО1 (1/3 доли), количество проживающих – 1 человек, ФИО1.

В новом (дополнительном) платежном документе отражать следующую информацию: собственник ФИО3 (1/3 доли), количество проживающих 0 человек.

В новом (дополнительном) платежном документе отражать следующую информацию: собственник ФИО2 (1/3 доли), количество проживающих 0 человек.

Все приборы учета имеющиеся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, разместить в платежном документе ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья ФИО9