Решение № 2-2102/2025 2-2102/2025~М-1529/2025 М-1529/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-2102/2025

Дело № 2- 2102/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002679-81


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«05» сентября 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указывает, что членам ГСК «Прогресс» в 1998 году на основании Постановления Главы Коломенского района № от 02.04.1998г. об утверждении акта выбора земельного участка, из земель администрации Федосьинского с/о выделен земельный участок под строительство гаражей индивидуального легкового автотранспорта в <адрес>

После принятия в члены ГСК началось строительство гаражных боксов.

Гаражный бокс истца был построен примерно в 1999 году.

Сведения о границах земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Так же отсутствует разрешительная документация на строительство гаражей.

Возведенный объект недвижимого имущества - гараж подпадает под признаки самовольной постройки, так как он возведен без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

При этом, возведенный гараж, являясь самовольной постройкой, не нарушает прав интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Строение возведено на землях, допускающих строительство данного объекта. Строительство гаража осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, о чем имеется Заключение специалиста № С ИП ФИО4

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью -24,6 кв.м, надземный этаж - 1, вид объекта - здание, наименование - гараж, назначение - нежилое, адрес местоположения: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение Коломенского городского суда Московской области является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а также в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанное здание гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании не присутствовал; о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; обеспечил явку в судебное заседание представителя.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в судебное заседание представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

С учетом установленых обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, поверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что членам ГСК «Прогресс» в 1998 году на основании Постановления Главы Коломенского района № от 02.04.1998г. об утверждении акта выбора земельного участка, из земель администрации Федосьинского с/о выделен земельный участок под строительство гаражей индивидуального легкового автотранспорта в <адрес>

ФИО1, являясь членом ГСК «Прогресс», построил своими силами и на свои средства на земельном участке, выделенном ГСК «Прогреес» под строительство гаражей в <адрес>, гаражный бокс в 1999 году.

Однако документов, подтверждающих его права на данную постройку не имеется, право собственности ФИО1 зарегистрировано не было.

Спорный гараж не определен как объект права, сведения о нем не внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствуют.

Сведения о границах земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Спорный гаражный боксы расположен в кадастровом квартале № по адресу:·<адрес>

Как следует из сообщения Администрации Городского округа Коломна в соответствии с генеральным планом Городского округа Коломна Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Коломна от 02.05.2024г. №, испрашиваемый земельный участок расположен в функциональной зоне «Ж2» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

На основании Правил землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Коломна Московской области, утвержденных постановлением администрации Городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2» (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД МО), рассматриваемый земельный участок полностью расположен в границах приаэродромной территории (30 км) аэродрома Малино.

В соответствии с п. 1.2. ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, выдача градостроительного плана земельного участка, который образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся вгосударственной или муниципальной собственности, в целях комплексного развития территории допускается до образования такого земельного участка при наличии проекта планировки территории (ППТ) на основании проекта межевания территории (ПМТ) и (или) схемы расположения такого земельного участка или таких земельных участков на кадастровом плане территории.

Принимая во внимание отсутствие на испрашиваемой территории ППТ и ПМТ, градостроительный план на указанный земельный участок не утверждался (слой «ГПЗУ» ИСОГД МО).

В связи с отсутствием сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, разрешительная документация на испрашиваемую территорию в управлении градостроительной деятельности администрации Городского округа Коломна отсутствует.

С 01.09.2021г. вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акгы Российской Федерации (далее - Закон №79-ФЗ, закон «о гаражной амнистии»).

Однако, оформить право собственности в соответствии с данным Законом №79-ФЗ ФИО1 также не может, ввиду отсутствия каких- либо документов на спорный гараж, свидетельстующих о существовании его как объекта права.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества - гараж с в силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подпадает под признаки самовольной постройки, так как он возведен без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Учитывая требования закона Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии разрешительных документов и документов на земельный участок зарегистрировать право собственности на объект недвижимости имущества не представляется возможным.

Возведенный гараж, являясь самовольной постройкой, не нарушает прав интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здорое граждан. Строение возведено на землях, допускающих строительство данного объекта. Строительство гаража осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил.

По заданию истца кадастровым инженером был составлен Технический план здания, где имеется описание местоположение объекта недвижимости на местности- спорного гаражного бокса с указанием характерных точек контура объекта (л.д.6-12), т.е. спорный гаражный бокс определен как объект права.

Заключение №-С ИП ФИО4, в соответствии специалистом был проведен осмотр нежилого помещения наземной автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в пределах кадастрового квартала № по адресу:·<адрес>

В результате исследования установлено, что нeжилоe помещение наземной автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, относящийся к виду ОКС: здание, которое соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает сохранение указанного объекта права и охраняемые законам интересы других лиц.

Состояние конструкций исследуемого объекта с учетом СП 13-102-2003 таких как стены, кровля, фундаменты, каркас и прочие, оценивается как «исправное» и не создающем угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Заключение №-С ИП ФИО4 соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Как установлено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Фeдepaции от 29.04.2010 года №10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности самовольную постройку, а в силу п.31 - признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, учитывая, что в отношении данного объекта (гаража) получить разрешительные документы на строительство или документы на земельный участок под ним не представляется возможным, соответственно, у истца нет возможности и зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества - здание гаража, площадью - 24,6 кв.м, надземный этаж - 1, вид объекта - здание, наименование - гараж, назначение - нежилое, адрес местоположения: <адрес>

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что возведенный гараж, являясь самовольной постройкой, не нарушает прав интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Строение возведено на землях, допускающих строительство данного объекта. Строительство гаража осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, учитывая позицию ответчика, не возражавшего по заявленным требованиям, суд удовлетворяет требования истца.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд признает за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью - 24,6 кв.м, надземный этаж - 1, вид объекта - здание, наименование - гараж, назначение - нежилое, адрес местоположения: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 в реестре прав ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание гаража, площадью -24,6 кв.м, надземный этаж - 1, вид объекта - здание, наименование - гараж, назначение - нежилое, адрес местоположения: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственностиФИО1 в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «16» сентября 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская